泊林印象项目老总丁根明解析九堡大盘价值

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　将在12月首次面市的开盘26万方九堡核心大盘——德信·泊林印象为网友带来了很多期待，同时，又有很多的疑问：这是一个怎样的项目？作为德信集团在九堡的又一力作，泊林印象有哪些新的亮点和价值增长点？

　　12月7日，浙江德润置业总经理丁根明走进住杭直播室，与住在杭州网网友面对面，深度剖析泊林印象的价值。[详细]

　　 【进入泊林印象楼盘资料】 【进入泊林印象业主家园】

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　主持人：各位网友大家好，欢迎来到今天的在线说房。说到德信集团大家应该是非常熟悉了，近几年的发展也是非常的迅速，在杭州相继推出了银树湾、泊林印象以及德信早城之后接下来也将推出新的三个楼盘，包括泊林印象、中外公寓还有臻园。

　　今天来到我们在线说房演播厅的是泊林印象项目总经理丁根明，丁总你好。

　　丁根明：主持人好，各位网友好。

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　　主持人：今天邀请丁总为我们讲一下泊林印象，在说泊林印象之前请丁总说一下德信集团在今年的10月21号也拿到了祥符地块，应该说当时的竞争也是非常的激烈，你们拿到这个地块之后我想了解一下面对现在的宏观调控，你对市场接下来的行情是怎么看？

　　丁根明：我们德信集团一直是走比较稳健的发展道路，比较关注消费者对产品品质的需求，把重心一直放在项目品质的营造上，这几年主要凭着对市场节奏较好的把握，还有对产品、户型等方面的前瞻性的设计，所以形成了我们德信特有的性价比的风格，持续受到了市场比较热烈的追捧，我们相信适合消费者的产品的定位还有楼盘的品质应该是抵御目前市场动荡的一个灵丹妙药。所以我们看到德信在今年到明年，下半年推出的几个盘子定位还是比较丰富的，档次也是比较多元的、层次也比较多，适合刚需的、一次改善、二次改善的不同客户的要求。同时，我们想不管以后市场走向怎么样，我们集团一直是专注于做房地产开发，重视对产品的研发，在品质方面我们还有合理的价格去赢得客户的认可。

　　主持人：不管市场的行情怎么样，根据相应的客户定位不断在产品品质和户型上，或者在用心上做更多的尝试，那么就不怕市场调控了。

　　丁根明：是的。

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　　主持人：作为泊林印象来说应该是德信集团在九堡继泊林公寓之后的又一个作品，丁总你能说一下泊林印象具体的印象在哪里，这个产品具体是怎样的？

　　丁根明：我们简单的看一下，泊林印象是在整个九堡一条核心区里面，沿地铁中心段直线距离大约700米，在我们周围的四周情况，东面我们有一个市政公园，南面是有一个九乔街和沿河景观河，西边是仁爱路，北侧是金禾街，再北面规划了一个36班的小学和幼儿园，它们两个之间是市政公园。整个小区用地面积125亩，总的规划建筑面积是26万平方米，整个建筑风格是采用了新古典主义风格，景观设计聘请了贝尔高林国际(香港)设计有限公司，整个户型我们都进行了适当的创新，主力户型在82到180方之间。

　　主持人：那也就是说首次置业和改善型需求都已经涵盖了。

　　丁根明：对的。

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　　主持人：作为德信集团在九堡的又一个作品，泊林印象被誉为泊林公寓的升级版，这个体现在什么地方？
　　丁根明：这次升级的含义是这样的定位，我们的定位是为初次改善型城市白领提供高品质的住宅，这次升级主要是表现在几个方面，一个是产品的开发规模；还有一个是产品的品质，还有一个景观设计，还有一个会所和“泛会所”，户型创新几个方面。我可以讲的再具体一点，规模升级，是在未来2到3年之内九堡核心区住宅用地是比较稀缺的，拥有26万方体量的品质大盘再加上东侧有一个2.6万方市政公园里面只有泊林印象了，这是一个。
　　第二个，产品升级方面。在产品升级方面，我们这次是针对立面的创新，对空间布局做了大幅度提升和优化。从地下门厅开始一直到标准厅所有的公共空间实行精装修，外立面从一层到二层是干挂石材，在产品科技方面我们采用了智能电梯、光导系统等总共10大系统，这是产品方面。再一个，景观升级方面，德信.泊林印象这次是邀请位列全球环境设计前五名的贝尔高林国际(香港)设计有限公司。
　　主持人：在杭州也做过豪宅的景观设计。
　　丁根明：是的，我们有他们公司的设计总监韩思聪先生亲自指导的，我们打造一个中轴对称、仪式感比较强的法式新古典主义，在外部我们也有独特的地方，我们东面有市政公园还有独立绿化带，南面还有景观，所以德信.泊林印象的景观方面是值得期待的。这是一个方面。
　　还有一个，我们目前打造的“泛会所”，我们园内有一个全能的“泛会所”，有700方的主题会所，里面有大堂吧、露天花园茶吧、健身房、瑜珈、影音室等等功能服务设施，架空层我们是打造了“泛会所”应用区，老人的健身区、儿童游乐等设施，这些景观空间都在里面，这是“泛会所”概念。
　　还有户型升级，应该说户型向来是德信地产具有竞争力的产品优势，主力户型为90方的实用三房，127方的舒适三房，还有137方的空中叠排，180方的品质四房。从结构、面宽、尺度方面、空间赠送方面都是考虑的比较细致和精致。
　　(图示)我这里有一个127方的户型图。三面宽、南北通透，尺度都比较舒适的概念。

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　　主持人：整体非常方正。
　　丁根明：还有电梯入户，从底层大厅刷卡直接可以到你自己所在的独立空间。
　　主持人：是一梯一户吗？
　　丁根明：是的。
　　再一个是多阳台设计，你们看到这里有四个阳台，阳台有什么好处呢？每个人等于都有一个独立的空间，你可以不受干扰向外呼吸一些空气，晒晒太阳。
　　这个阳台有一个非常好的好处，解决了消防的问题，还有最大限度地减少了门窗经常发生渗漏的通病。

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　主持人：在这个豪宅里也可以感觉到户型居住起来比较舒适的，就比如说卧室、主卧卫生间和书房、小套房的形式，私密性非常好。　　泊林印象升级是四个方面，景观上的升级、户型上的升级、园林上的升级、产品品质的升级，德信集团在今年去年也好也是频频出现在九堡土地出让的现场，我们可以感觉到德信集团对九堡这个区域还是非常重视的，请问一下丁总你觉得为什么德信对九堡是这么的情有独钟？
　　丁根明：九堡和金沙湖板块都是一个比较不错的居住板块，我们集团非常看好九堡未来发展的前景，我们再一次入驻九堡是我们集团对九堡有一个战略布局，我们对九堡这个板块的深耕，因为我们在九堡已经有了第一个项目叫做泊林公寓，已经在今年10月份完成了交付，其产品的品质在市场上得到了很好的口碑。同时，我们看到客户对九堡板块的认可以及对九堡发展前景的信心。所以现在值得一提的是德信.泊林印象作为德信集团2010年的年度大作，在定位上、户型、配套、景观上已经得到了全面的提升，所以我们想把它们打造成杭州九堡核心区块里面一个品质大盘，因为九堡在长三角有着举足轻重的地位，这几年得到了飞速的发展，有巨大的发展潜力，我们有幸能够继续参加九堡的发展建设。

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　　主持人：前段时间我们也知道九堡大桥已经合拢，这也是连接杭州市区和对岸的重要交通枢纽工程，在2011年也即将通车，同时地铁1号线也预计在2012年通车，这个对德信.泊林印象意味着什么？
　　丁根明：九堡大桥2011年通车，以及规划东湖快速路的开工建设将成为第二条流量更大的上塘-中河高架和重要的南北交通的枢纽工程，届时余杭区与萧山区通过九堡大桥紧密相通，九堡将成为杭州重要交通中心枢纽。加上地铁1号线2012年全线贯通，各区块市民都能享受到住在九堡的便捷生活，住在九堡，生活在各个城区将是购房者明智的选择。
　　九堡的核心区块与地铁1号线是最近的，以地铁中心站为中心，核心区周边新建的商品房也是聚集在一起，看德信的泊林公寓、红苹果家园、左邻右舍等等已经入住了，随着入住人群的提高将不断提升人气，还有浙大九欣幼儿园，还有杭师大东城教育集团，这里面优质教育配套也极大提升该区域的居住品质，应该说随着客运中心全面投入使用，地铁1号线开通时间日益临近，九堡已经逐渐挑起了“杭州交通枢纽中心”的大梁，未来的城市价值不可估量。

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　　主持人：刚才你也说到泊林印象处在九堡的核心区，我想问一下九堡核心区是一个怎样的范围，泊林印象周边的配套还是要和大家好好讲一讲，我刚刚看到你有一个交通图，这个配套还可以再为我们展示一下，就是你所说的核心九堡区块和其他的板块相比有怎样的优势所在？
　　丁根明：这里有一个园区，整个九堡有三大板块，泊林印象所在区是九堡核心区板块，还有一个在下沙大道以南的九堡沿江板块，还有一个在九堡西北侧江干科技工业园区板块，整个九堡的交通、教育、商业、生活配套主要都在这个核心区板块里面。大家可以看到除了九堡核心区，西北角有一个九欣幼儿园，正东面还有一个东城实验小学，这里有东城中学，整个教育配套比较完善，这些学校离项目都非常近，走走大概有5分钟之内一般都可以解决问题，所以免除了家长接送孩子的问题。
　　主持人：而且这些中学、小学和幼儿园都已经开始运作了。
　　丁根明：对，已经开始正式运作了。
　　还有另外一些配套是杭州市政府重点打造的“九堡环地铁客运中心商贸区”已初具规模，目前已经建成的配套有九堡新客站商城，世纪联华等日常购物场所，10多家大型金融银行，以及四季青服装交易中心等11大专业市场，未来以地铁九堡客运中心站为核心的16万方商业综合体，地铁上盖物业综合体，四星级酒店等多个航母级城市综合体，综合了交通换乘、商贸中心、大型超市、写字楼、星级酒店、时尚休闲等多种功能消费场所。
　　主持人：我之前真的以为九堡在配套上有所不足，实际上现在随着四季青市场的搬迁，中小学不断的规划和入住，还有下沙分院，邵逸夫医院，同时还有16万方的商业综合体都可以让我们看到九堡配套这方面逐步和居住相衔接、跟进。
　　我想最后问一下丁总，泊林印象是九堡核心区最大的一个新盘，有很大一批网友正一直关注着泊林印象的首次开盘，在现在这个市场行情下，泊林印象会在什么时候开盘？首次开盘会推出怎样的户型？价格会在多少？

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　丁根明：泊林印象计划在2010年12月中旬，也就是这个月中旬首次开盘推出82方经济两房，90方的精致三房还有127方的舒适三房，三种户型满足首次置业和改善型客户的需求，随着这两年九堡大桥和地铁的开通，无论是投资或者自住，该楼盘的增值潜力还是非常受关注的，目前也是比较好的时机。　　至于网友们关心的价格问题，泊林印象的定位是属于九堡当中比较高端大宅，在保证楼盘品质的前提下我们会根据周边的实际情况，我们会为喜欢泊林印象的朋友提供具有性价比的价格，首次开盘的具体价格优惠措施会在12月9号，后天下午2点在省人民大会堂宴会厅举行产品说明会上公布，欢迎各位网友光临参加。
　　主持人：也非常感谢丁总来到我们今天的在线说房，关注泊林印象的朋友们也不妨在12月9号的下午2点在省人民大会堂去关注一下泊林印象即将要推出的户型，同时也更深的了解泊林印象。
　　今天谢谢丁总来到我们的在线说房，谢谢。
　　丁根明：谢谢。

丰收的秋天

这个  丁老总  长的很厚道的样子  哈哈哈哈

风驰天下

说得还是很实在的，从9日的产品说明会来看，德信还是很重视泊林印象这个项目的