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文鼎苑2010年12月13日成交两套二手房

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发表于 2010-12-14 09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
点评/记者 李 涛  据透明售房网数据显示,截至13日23:00时,杭州五大主城区共成交二手房84套,成交均价为22015元/平方米(不含产权交易中心)。
  各城区成交情况
区 属
上城区
下城区
江干区
拱墅区
西湖区
今日签约均价(元/㎡)
22908
23781
20767
19631
19997
今日签约数(套)
12
9
18
25
20
今日签约面积(㎡)
755.67
718.78
1219.37
1759.41
1327.93
  成交量分析:
  今日五大城区二手房共成交84套,较昨日92套有所减少,昨日上城区仅有8套成交,拱墅区达到了最高,为32套。西湖区也有28套。今日下城区成交量有所降低,仅有9套,拱墅区成交势头继续加猛,达到了25套,再次居首,西湖区和江干区紧随其后,在20套左右,上城区较昨日有所增加,达到了12套。
  成交均价分析:
  今日主城区二手房均价为22015元/㎡,较昨日的22751元/㎡变化不大。昨日各区成交均价有所下落,西湖区仍旧达到了24751元/㎡,上城、下城和江干区均在2万元多一些,而拱墅区仍旧不足2万元。今日五大城区变化不明显,下城区成交均价最高,为23781元/㎡,上城和江干区也在2万元之上,拱墅和西湖区不足2万元。
  特殊成交分析:
  今日拱墅区万家花城6幢有一套物业成交,面积为89.86㎡,总价为238万元,单价为26486元/㎡,据挂牌价分析,这个单价大约能够真实反映出该小区的均价,而之前的2万元左右的单价明显有做低的嫌疑。同属于申花板块的文鼎苑,今日又有2套成交,均价分别为21000元/㎡和23000元/㎡左右,而面积相当。
  余杭区分析:
  今日滨江区成交33套,均价为9024㎡。瓶窑组团和余杭组团仍旧保持着高单价的态势,已经连续数日均价过万,尤其是瓶窑组团今日均价又达到了13697元/㎡的高均价;而塘栖组团今日均价仍旧明显偏低,仅为5279元/㎡,该组团的塘栖公馆等新盘已经价格达到8000元/㎡左右,二手房价格落后于新盘价格较明显。

区 属
临平副城
瓶窑组团
余杭组团
塘栖组团
今日交易套数(套)
17
4
8
4
今日交易均价(元/m2)
7929
13697
10574
5279
  解约分析:
  今日五大城区有11套解约出现,其中上城区最多,为4套,下城区无解约出现。

区 属
上城区
下城区
江干区
拱墅区
西湖区
今日解除总价(万元)
407.3
0
341.2
261.2
281
今日解除数(套)
4
0
2
3
2
今日解除面积(㎡)
216.54
0
142.56
156.38
104.38

  交易变更分析:
  今日无交易变更出现。
成交情况列表(部分房源)
中介公司
城区
座落
建筑面积
价格
(㎡)
(万元)
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56.16
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