毛坯房验房项目表、实地验房应当注意问题、验房明细表

网风

毛坯房验房项目表（含维权咨询） 

 　
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
二、门
1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；
2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4. 门把：是否牢固，操作灵活；
5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6. 猫眼：是否完好，视野清晰；
7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。
三、窗户
1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；
2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；
3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4. 把手：是否完好、牢固、灵活；
5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、房屋主体
1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
4. 地面：是否平整、无开裂；
5. 阳台：是否平整、无开裂。
五、安装
1. 电源总闸：是否完好、有效；
2. 电表：是否完好，底数；
3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；
4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；
5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；
8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10. 水表：是否完好、底数；
11. 阀门：是否闸完好；
12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；
13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；
14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。

网风

实地验房应当注意问题

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。     1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。 　　（１）门的开启关闭是否顺畅？ 　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ 　　（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？     2、关于窗 　　（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 　　（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 　　（3）窗户玻璃是否完好？ 　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。    3、关于顶棚  　　（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 　　（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 　　（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 　　（4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。    4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 　　（1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　　（2） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？    5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。 （1） 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 　　（2） 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？  　　（3） 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 　　（4） 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 　　（5） 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 　　（6） 卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 　　（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。    6、配电设施：     打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。     为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。     注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题，一定要注意保修期的问题！

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验房工作内容明细表 
  一、合同法律关系
　　1.合同对照（帖图、配置、层高、交房日期、质量与保修条款等合同细节对照）
　　2.查看是否具备交房条件：综合验收合格证、竣工验收备案表。
二、分部分项工程
　　1.主体结构：门窗大小、开间、层高、顶板平整度、厨厕地坪、对角误差、结构开裂、高低梁等。
　　2.粉刷工程：楼、地坪面开裂空鼓、粉刷油漆材料、垂直度、平整度、厨厕倒返水等。
　　3.门窗工程：防盗门、内门窗材质、水平、垂直、平整度、配件齐全、开闭灵活、阳台护栏。
　　4.防水工程：厨房、厕所通水、泼水、蓄水试验，外墙节点渗印水，屋面防水。
　　5.安装工程：
　　(1)给排水：试水、压力、配置是否齐全，安装是否规范，地漏位置高低。
　　(2)电气工程：开关、插座试电，安装位置是否规范。
　　(3)煤气工程：安装是否规范。
　　(4)弱电工程：门铃、猫眼、室内报警、室外安防、可视对讲、有线电视、电话、宽带、小区安防。
　　(5)暖通：空调孔、机位、地漏、冷凝水管、洗衣机位等是否满足使用功能。
　　6.电梯工程：安检合格证书。
　　7.室外配套工程：有无未完工程、小区环境配套、园林景观配套、消防工程有无验收。
三、其它
　　1.易被忽视的同家强制性标准：节能环保保温砂浆、中空玻璃、门窗铝型材厚度、人防、消防、安全玻璃。
　　2.常见质量瑕疵：空鼓、开裂、地面起砂、防臭存水弯、抬头碰大梁、门吸、门开启方向。
　　3.不告知的变更：
　　(1)绿地变楼房、车位
　　(2)小区内设施变成市政道路
　　(3)与样板房及沙盘、楼书不符
　　(4)变压器、化粪池、排气口、电信基站
　　(5)高架桥、隔音
　　(6)侵犯隐私权