万家花城节节高，祝贺一下，接下来向4万/平方的高地进军

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杭州楼市年终读本：二手楼盘TOP10http://news.dichan.sina.com.cn杭州日报作者：方张接2010/12/23 7:53:11

提要：商品房和二手房是楼市最重要的两驾马车，这两驾马车并驾齐驱共同拉动杭州楼市一路高歌猛进。具体到朝晖六区，房源的房龄跨度也非常大，有80年代的，也有97、98年建造的，主要也是中小户型，面积从30平方米至90平方米不等。
　　商品房和二手房是楼市最重要的两驾马车，这两驾马车并驾齐驱共同拉动杭州楼市一路高歌猛进。不过，在即将过去的2010年里，二手房却平静地充当了一回看客，成交量一直是波澜不惊，只剩下商品房市场在单独表演。
　　不过，虽然是波澜不惊但也并非乏善可陈，回顾这一年二手楼市走过的历程，仍然有许多值得我们关注的迹象，比如新楼盘大量交付带来的次新房小区逐渐崛起、脆弱的刚性需求在市场面前步步退守阵地、高端房源开始跻身市场等等。
　　而所有这些，都集中体现在本期我们为你整理的“2010年杭州二手楼市的十大热门小区”中。
　TOP1
　　万家花城
　　数据
　　成交263套，成交的平均面积101平方米，成交均价21955元/平方米。（数据截止到12月21日，以下同。）
　点评
　　以往杭州二手房的成交排行榜上，都是老小区的天下。今年万家花城异军突起并一举夺魁，格外招眼，意义非凡。
　　申花板块是近年杭州楼市最热门的区域，一大原因就是由于这里有全杭州最“口水”的明星级大盘滨江·万家花城。2007年5月12日晚上，这个40万平方米的大盘以每平方米7800元的均价入市。虽然当时楼市刚刚有一些复苏的迹象，但仍引得举城皆狂，人们带着干粮、马扎凳排队三天三夜争相购买。在一个月内，万家花城将一期的1500套房源卖得干干净净，这一纪录至今无人能破。
　　万家花城的热销效应一直延续到后来交付后的二手房市场上。今年以来，万家花城成为杭州二手房的标杆，连续数月高居二手房成交榜前三名；价格也一路从每平方米18000元蹿至25000元左右，最高的成交纪录已经超过每平方米30000元。
　　究其原因，首先是因为万家花城是个大盘，是个规模超过2500户的小区；其次，它是滨江的产品，这意味着高性价比和高品质，其出色的建筑和景观远在周边楼盘之上，丝毫不逊于高端产品，二手房价也比周边楼盘高出一截；还有，这个区域的商业配套非常吸引人，许多人是冲着银泰、沃尔玛的规划来买万家花城的。
　　对这个区域有着更加长远视野和期望的人们认为，申花路未来还有更大的上升空间。浙江大学的名校效应、大型商业配套的集聚与品牌效应、居住人群的素质，以及未来更多高品质楼盘的上市，都将持续演绎不同时间段的申花路板块。

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上3万5我会考虑出手