（转载自搜房论坛，分析的挺实在，安逸啊）买房结婚纠结，下沙这三盘菜究竟该点哪道？

smoke163163

为了让未来丈母娘早日心甘情愿的把她宝贝女儿交给我，近日我和女朋友趁周末跑遍了下沙几个最热门的楼盘，回家和家里人比较商量再三后，最终选择在世茂江滨花园落脚。真是不比不知道，一比终开窍，原来里面还是有很多地方可以对比出来的：


配套方面

观澜和保利的商业是做在一起的，到现在还是处于规划阶段，什么时候开工都不知道，建成什么样、里面有些什么东西就更加不知道了。世茂在地铁旁边的商业体已经在全面动工了，在售楼处隔壁还有个商业体的销售展厅，叫世茂cosmo，听销售员说里面有大超市、电影院、购物中心和酒店式公寓等等，到时候希望比西城广场繁华、比十六街区干净、比下沙物美高档，那就太完美了




交通方面

观澜和保利差不多都没什么公交配套，除了开车就是打车，离地铁也都比较远，观澜销售员说离地铁站2公里，保利销售员说离地铁站800米。世茂距离地铁比较近，现在快速公交B1区间2也开到那边了，只是三期离快速公交和地铁还是有点路，世茂销售员说从三期直接穿过二期到达地铁站在600米左右。我在google地球上测量了三个楼盘到地铁站的直线距离：观澜是2.3公里，保利是1.4公里（从20号路到地铁站），世茂三期是800米（从18号路到地铁站），可见从观澜步行到地铁站至少在3公里以上，保利步行至少2公里，世茂三期穿过二期的话基本是直线距离1公里不到一点，相对来说，世茂还算过的去。




户型方面

我们是看90方左右的小户型，所以三个盘的户型一开始看感觉都蛮好的，各有特色，但回家仔细研究，又请业内朋友参谋以后觉得观澜的89方户型都比较奇怪不太适合长期居住，如89方的跃层，南北不通还好，主要是客厅宽度太窄了，挑高部分隔掉以后后面采光会有很大问题，而且玄关、餐厅、楼梯间的利用率太低，很多地方都浪费掉了。89方的边套，进门就是厨房，虽然也送了不少面积，但利用率比较低，怎么隔都不能做个完整的房间。保利的户型最有特色，如115方的跃层送的面积比较多，只是南北不通不好，面积也大了点；93方的平层倒是南北通的，送的面积也很多，但我们是杭州户口又是第一次买房，根据杭州市政府规定，这样的情况只要购买90方以下的房子就能享受返还契税1.3%的优惠，这样算下来也有1万多元呢，而93方就享受不到了。世茂的户型最中规中距，边套89方送的面积不算多，但利用率蛮高的，都能包起来做房间或餐厅使用，而且房间都很亮堂采光充足，这样的房子住起来比较舒服。




质量方面

去之前就听说世茂的质量是三个盘之中最差的，保利是最好的，但近期关注了下保利交房的情况，感觉问题也是不少，并没象以前网上说的那么好，观澜还没交房也看不出什么问题，所以我觉得大房产公司造的房子，质量估计都差不多的。这次去时听世茂的销售员说，三期的建造时用来固定混凝土的是钢板模，因为在混凝土浇筑时用钢板模比用木板模可以使混凝土填充密度更高许多，质量也就会好很多。我不懂建筑方面的专业知识，只是觉得听起来有些道理，而且我们也去三期工地看了，用的的确是钢板模，所以我想世茂三期的质量应该比一期要很多，至少可以说明世茂在努力做的更好，这样让我们心理上也得到了很大的安慰。




景观方面

在售楼处景观最好的要数观澜了，孱孱流水，幽幽青草，蓝天白云，无比惬意，感觉比西湖边的星巴克好多了，但后来听说以后要拆掉的，未免有些可惜。观澜的景观是三个盘中最好的，虽然现在开的珑庭看不到江，但其中也有一个近4万方的中央大花园。保利的景观是最差的，9#楼和前面那栋楼之间的距离有点近，江景是肯定看不到了，中间也没什么大的小区花园，最近看到网上说保利的公寓区和排屋区之间是用围墙隔开的，公寓区的业主为了能享受排屋区的绿化还和开发商闹起来了，住公寓的人每天看着排屋区的绿地，却只能看不能用，要是我也会不甘心的，可以想象保利绿化的稀缺不亚于江景。世茂一期的小区绿化面积倒是蛮大的，只是绿化做的太一般了，没有像观澜那样具有震撼力的视觉效果，不过听说三期也会有一个近4万方的中央花园，到时会做法式园林，近能赏景远可观江，只是这个法式园林，销售员说的不清不楚，我听的也是云里雾里，但我想4万方的地上只要种满树，铺满草，无论什么园林都会很好看、很有震撼力的。




价格方面

三个盘打折以后的价格相差不大，保利最贵折后基本在13200元，观澜和世茂都差不多折后在12600元左右。这样的价格让我对保利完全放弃了，观澜景观是蛮好的，但是离地铁和商业都太远了，自己来住实在太不方便，所以最终我还是选择世茂，毕竟离地铁和商业都近，以后自己住方便很多，增值也快些。



综上所述，我选择了世茂，让我既忐忑又开心，忐忑的是不知未来如何，开心的是无论未来如何，我都有了自己的家——现在的两口之家，以后的三口之家，哈哈。


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分析的很实在，这三个盘比较起来还是 世茂比较适合 我们小年轻，现在觉得心里舒坦多了，
鄙视央行加息 ！！！！

P民无语

名气呢
保利大多了
广告营销方面投入也大
买房子的时候
也是冲着保利来的
路过世茂也就进来看看
最后比较
还是买了世茂
离地铁近
老百姓图的就是实在方便

smoke163163

名气呢
保利大多了
广告营销方面投入也大
买房子的时候
也是冲着保利来的
路过世茂也就进来看看
最后比较
还是买了世茂
离地铁近
老百姓图的就是实在方便
P民无语 发表于 2010-12-26 20:50

现在就是希望 世茂商业 快点搞起来，以后就不用去物美 那么折腾了···