野风房产物业起诉现代家园业主对簿公堂,罕见的案列起诉自己的业主!

tianyuhua · 发表于 2006-11-21 13:37

如此的开发商
及物业，我们业主买他们房产的房屋请他们物业，怎么能放心呢？？？？？？？？!招标律师，该诉讼
在杭州尚无有过，在全国也很少，对于律师来说急剧挑战性，希望广大律师们有兴趣的联系我们 0571-28817388 事因: 业主包封阳台,物业要求拆除!诉讼请求: 1\要求拆除包封阳台的设施2\承担诉讼费《中华人民共和国民法通则》第五章第一节之第七十一、七十二条：明确阐述了财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。我们取得的该房屋所有权是合法的。由于开发商设计缺陷危及业主人身安全、财产安全，为此，我们为包封北阳台曾多次向浙江野风物业管理有限公司（以下简称“野风物业”）提出申请，但野风物业不作任何调查、专访，以维护小区的整体美观统一为由拒绝了我们的申请。而后，我们集合多位小区业主集体（我们可以配合作证）去野风物业提出包封阳台事宜，并向下城区区长热线进行投诉（有据可查）要求迅速解决问题，野风物业迫于主管部门的压力，才以对各业主的包封阳台意见征询工作为借口，将我们的包封阳台要求一拖再拖，现已时过数月，均未果。我们包封住宅北阳台完全系出于保护自身人身和财产安全及生活方便，并没有违反有关法律、法规规定，是合法行使自己权利的行为。关于阳台的性质，有我们与开发商所签订的房屋买卖合同条款（合同上标注的为“阳台”字样）和房屋图纸（图纸上标注的为“阳台”字样，我们所包的阳台包括在所标注的房屋外沿线之内）为证。所以我们没有因此而改变房屋用途或者是破坏房屋结构、危及房屋安全。我们与野风物业签订的《业主临时公约》是在我们购房前，野风物业及其野风房产开发商必须要我们购房者同意前提条件下才能购房的附加条件，在交房时并以不签订装修协议就不准拿房屋钥匙为威胁的情况下才签订的，签订时对于我们是不平等的，且《业主临时公约》中第四条第二款的约定阐述模糊，与民法第五章第一节之第七十一、七十二条相抵触，应遵循民法通则的规定，故《业主临时公约》中第四条第二款的约定是无效的，是“霸王条款”。<p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-pagination: widow-orphan;"> 我们认为该事件中，自己在付清全部房款，并取得钥匙后就对该房屋享有了合法的所有权，我们在物权的范围内合法行使权利，自然应受到法律的保护。我们是在合法的范围内正当行使，没有损害到他人的合法权益及公共利益。我们在阳台的基础上沿阳台内侧对自己住宅的北阳台予以封闭，并没有因此而向周围进行扩展、延伸，应认为是对其物业所有权的专有部分进行的合理使用，并非私搭乱建，目前也并未因此侵害到他人的公共安全利益或影响到他人对自己物业的正常合理的使用，而且我们在对阳台的封闭中，已注意并考虑到在阳台封闭的式样、色彩等外观方面与园区的整体保持一致性和协调性，未因此影响到房屋的外观和观瞻。而野风物业受聘于全体业主的自治机构——业主委员会（现为野风房地产开发商），受其委托对现代家园从事物业管理只是对该园区所有物业的公用部分、公用设施等方面进行管理，主要是为全体业主提供一种服务，通过对所有物业的配套公共设施等方面进行管理和维护，使全体业主的物业能够得到良好的维护。但对于涉及到业主正当、合理、合法地对其拥有的物业在其所有权的范围内实施的正当行为，野风物业不应加以干涉，也无权进行干涉或制止。所以野风物业要求我们立即拆除阳台的包封，显然是不恰当的。

小麻雀 · 发表于 2006-11-21 13:43

汗~~`

yumf · 发表于 2006-11-21 14:30

其实我也好想包阳台哦  

小麻雀 · 发表于 2006-11-21 14:33

8能包阳台~`偶狠欧火~~~~~~~~~

比萨 · 发表于 2006-11-21 15:12

说其话我也想包的，可惜慌物业到辰光拿了铁撬来敲玻璃。[em03]

笑傲江湖 · 发表于 2006-11-21 15:44

包阳台无可厚非的,特别是无框的那种,蛮漂亮地~~关键是包了阳台之后的很多住家会把衣服晾晒到外面来,还会在上面搭雨篷什么的,碰到下雨天,滴滴哒哒烦煞人的哦~~

[此贴子已经被作者于2006-11-21 15:49:02编辑过]

xiaolin06 · 发表于 2006-11-21 15:49

为啥包了阳台会把衣服晾出来？不包就不晾了吗？会晾的人就是会晾，不会的人不包也不会。

金声玉振 · 发表于 2006-11-22 09:59

是呀，现在这样阳台只能空闲着，没什么用处

yumf · 发表于 2006-11-22 10:04

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用xiaolin06在2006-11-21 15:49:00的发言： 为啥包了阳台会把衣服晾出来？不包就不晾了吗？会晾的人就是会晾，不会的人不包也不会。</div>就是啊      包阳台和晾衣服有什么关系啊  外面有没有什么东西怎么晾出来啊    现在的下雨天真麻烦   阳台敞开着的   衣服老是湿嗒嗒的

笑傲江湖 · 发表于 2006-11-22 10:11

能保证所有包了阳台的人家不会搭雨篷的吗?

yumf · 发表于 2006-11-22 11:16

这个雨蓬物管还是可以强制不安装的啊你看现在那个无框他们不是管的挺好的嘛玻璃拿进来有可能发现不了那个雨蓬这么大的东西带进来还是可以看见的吧[em01]

笑傲江湖 · 发表于 2006-11-22 11:22

无框阳台可以包了吗？

yumf · 发表于 2006-11-22 11:45

看旁边一栋又有人安装了心动啊

jerrick · 发表于 2006-11-22 12:55

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用笑傲江湖在2006-11-22 10:11:00的发言： 能保证所有包了阳台的人家不会搭雨篷的吗?</div>不包阳台的人你也不能保证他就不搭雨蓬阿

胖胖 · 发表于 2006-11-22 12:58

JERRICK的头衔真奇怪

yumf · 发表于 2006-11-22 13:01

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用胖胖在2006-11-22 12:58:00的发言： JERRICK的头衔真奇怪</div>是哦

汤汤水水 · 发表于 2006-11-23 09:45

封阳台封阳台，这样以后小孩子在阳台上玩可以安全一点哦。

易水寒秋 · 发表于 2006-11-23 12:26

以前我也不喜欢包，觉得阳台就是阳台，现在实在受不了，灰尘那个多，南阳也算了，没想法，关键是北阳台，根本没用，又是8楼，右靠运河边，冬天出去感觉人都要被风刮下去，好想包这个阳台

yumf · 发表于 2006-11-23 12:55

我想北边没有关系的啊反正物管看不到

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