你记得交房时签过《业主公约》吗？

lushan811

你记得交房时签过《业主公约》吗？ 杭州一新小区众多业主与物业杠上了 2011-01-19

快过年了，鞭炮声渐渐地多了起来，干燥的冬季，如果鞭炮掉到阳台上，家里又正好没人，容易引起火灾，很多人就想把阳台包起来。例如最近城中有个楼盘交付，有不少人家立即展开装修，他们正面临一道难题：要求包阳台，但被物业一口回绝。物业公司给出的理由是：交付时，全小区1000多户人家都与物业公司签订了《业主公约》，而《业主公约》明文规定，业主不能自行封闭阳台，这1000多份签了字的原件都锁在了物业公司的办公柜里。   业主同样给出了一系列要求包阳台的理由：过年期间，鞭炮、烟花的残骸一不小心掉进阳台，点燃了放在那里的装修材料怎么办？阳台护栏太低，刚学会走路的小孩一不小心掉了下去怎么办？另外还有灰尘、噪声等问题怎么办？下雨了衣服晾在开放式阳台上会被淋湿、天冷了衣服会结冰怎么办？   交房时就约定不能包阳台   多数业主是出于安全考虑   为争取包阳台，在一位网名“我是谁”的业主牵头下，小区里的业主们自发组织了一次联名活动。   联名活动最初通过网络发起，“我是谁”进行了统计，大约有60多位业主响应，这其中有些已经开始装修，有些正打算装修。1月初，他将统计结果告知物业公司，希望引起物业公司重视，结果，物业公司回复：至少要有70%的业主同意，才能封闭阳台。   于是，“我是谁”再次发起号召，呼吁业主一同来到物业公司，现场商讨包阳台事宜，总共20多位业主到了现场。这一次，物业公司拿出了《业主公约》，其中明文规定：业主不能自行封闭阳台。包括“我是谁”在内的20多位业主都曾在交付时，与物业公司签署了这份《业主公约》。物业公司表示：“办公柜里还有小区内其余1000多户业主签了字的公约原件，随时可以出示。”   现场协调失败后一周，又有多位业主与物业公司的主管进行了电话沟通，主管态度很不错，他告诉业主，目前，物业公司已向总公司、开发商以及市规划局等相关单位递交了申请报告，等待他们的文件答复，在此期间，物业公司不支持业主封闭阳台。   近日，记者前往该小区实地探访，装修中的工地的确未发现任何用于包阳台的材料，一位姓张的业主告诉记者，他只在阳台贴一下墙砖，不过，这个想法也要得到物业公司同意后，才能付诸实践。   记者随后联系了业主“我是谁”，他不仅讲述了事情的来龙去脉，也提到了物业公司对于业主要求包阳台的错误理解：“他们总觉得我们要包阳台，是为了增加室内面积。”   “我是谁”目前租住于一套建于上世纪80年代的老房子里，一家人在这里生活了三年。三年里，曾发生过多次事故，起因都是阳台没包。一次是在回老家过年期间，一个鞭炮残骸点燃了丢在阳台上的一个空米袋；另一次是楼上有人往下扔了一个烟蒂，结果烧坏了挂在阳台上的衣服。   在与多位业主联系后，“我是谁”还发现，许多有孩子的家庭比他还担心：“小区里的房子不是高层，就是小高层，阳台不封，小孩万一翻出了护栏，后果不堪设想。”而上了年纪的业主除了安全，还提出了马路噪声和漫天灰尘等问题。   但在与物业公司的协调过程中，“我是谁”明显感觉到，物业公司完全从另一个角度来考虑此事。小区内部分户型的阳台超过3平方米，如果进行全封闭，再与室内连成一体，一套房子立刻增加了3平方米的使用空间，这可不是个小数目：“他们认定，这才是我们的主要目的和动力。”   而来自室内设计师的看法是，包阳台能增加使用面积，更适用于老小区、老房子，能扩充卧室面积，从而多出一个小书房，这一手段在如今户型面积普遍较大的新小区里倒并不常见。   记者又联系了快报法律顾问君安世纪律师事务所，一位何律师对此进行了解答：“有关包阳台，国家并没有任何法律限制业主的行为，但如果现在包，物业公司可以起诉业主。”原因也很简单，该业主违背了之前自己签字认可的《业主公约》。   何律师认为，物业公司如果拿破坏建筑外立面、其他业主不同意等理由说事，纯属无效。他们手中最有力的武器仍是《业主公约》或《物业服务合同》。   而在现阶段，杭州大多数房产公司都成立了自己的物业公司，因此，这份《业主公约》或《物业服务合同》可能是在购房时，就交给了业主签署。而当时，要签的合同太多，许多人通常没看清楚条文规定，就签上了自己的大名，等到想要保障自己利益时，竟被自己签下的合同束缚了手脚。   不仅如此，在2010年期间，君安世纪律师事务所并未接到过业主起诉物业公司的案例，倒是有业主成了被告，被物业公司起诉在自家阳台搭建违章物，地点位于良渚文化村内。最后法院判决，原告物业公司胜诉，业主败诉。   至于有关包阳台的最终解决办法，何律师建议：“耐心等待。”一旦小区成立了业主委员会，可以推翻之前签订的《业主公约》，业主委员会代表业主与物业公司签新合同，争取属于自己的利益。而成立业主委员会的前提是：小区达到70%入住率或交付满两年，以上两项满足任意一项，就可执行。   现实正如何律师所建议，在城西某小区的业主论坛上，记者也能搜到有关包阳台的相关发帖，当初同样闹得沸沸扬扬，但如今实地考察，该小区70%以上的人家都包了阳台，而且也没有严格执行物业公司提出的“统一材料、统一颜色、统一造型”的要求，所有的纷争都因为时间推移而事过境迁。

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