我对东溪公寓物业管理费的个人意见，请开发商参考

站在杭州 · 发表于 2006-11-23 17:18

告中能公司:    我个人觉得物业管理费太高.就算不比较其他楼盘的品质和物业管理费,我们也要从本楼盘实际出发.1\2\3\4期别墅是高档住宅或说奢侈消耗品,而且处于山坡上,你们考虑实际成本,确定物业管理费是不管多高,只要别墅业主没意见，我们也不说话. 但公寓不一样啊,毕竟不同于别墅,不能因为别墅是2元3元/平方的物业管理费,我们公寓同在一个小区,就得在价格上和别墅攀上关系,挂上钩,物业管理费也比较着别墅往上冒.公寓就是公寓,你是什么公寓,其实公寓好管理,楼间距这么近,要打扫的公共区域没有多少场地,你也没有多少草坪,修剪的花工不费事,18幢公寓才20多部电梯从头到脚擦擦电梯箱内才几个平方? 还有什么? 保安巡逻多少一趟?我们700多户能要1.36元/平方这个价格吗? 你们真的要赚翻了,赚钱是应该的,你们付出劳动了,但你们要赚的合理啊! 你们的楼盘可以是暴利,我们喜欢,买了;但你的物业管理公司刚组建,我们业主还没有向你收实习费呢! 物业管理本身就应该是个微利行业,你可不能想象物业管理也象几年前造房子这么暴利.    交房临近,在业主前工委和公司的共同努力下,也有了个和气沟通的好局面,要双赢,还得真正解决一些实际问题,互利互让,我觉得物业管理费是个关系所有业主长居久安的事情,也关系到你们物业管理公司能安心驻扎和发展的问题,你们要多听听业主对这个问题的反对声,好好研究,合情合理收费.在此也提个建议,出台些吸引业主入住的优惠措施,入住率高了,物管费收入也自然高了,不能事先考虑了一个低入住率,把可能收不到的费用摊到这个价格提升上,这行不通! 有付出有回报,物业做事了,我们是要付费的,0.8元/平方的价格(包括能耗费)是合适的.  真正要盈利,盈更多的利,应该在想办法提高入住率上,你们一定要想办法.有努力才有回报!   请你们慎重考虑,把1.36元的试探价收回去,报个实价.

绿茶人家 · 发表于 2006-11-23 19:56

说得很好,物业管理费不是随口荡荡那么轻松的。我原来住的公寓物管费一直是0.60元，整个小区清清爽爽的，管理得很好。考虑到这两年用工工资上涨，东溪公寓物管费可以适当增加一点，但1.36元的物管费明显太贵了，远超出我的预料。从实际来看，我也觉得公寓物管费0.80元才比较合理

热心的邻居 · 发表于 2006-11-24 09:37

在物管收费问题上，因存在提供服务与接受服务的合意关系，前期物管公司和业主之间应该也有一个互动，听取业主的一些意见。

巡视员 · 发表于 2006-11-24 15:16

支持版主的建议!  业主无论以何种形式或手段维权最终是为了解决问题,在双方面都能赞同双赢做法的基调下,直面沟通是优先考虑的途径,请开发商高度重视,有所回应.

丁秘书 · 发表于 2006-11-25 18:08

按照最传统的方式,比较了别人的服务和资质再来谈价格.

zxhljm · 发表于 2006-11-26 13:23

口说无凭，最好是把浪漫和山公寓要收1.36元物业费的详细测算报告公布出来，这样比较有说服力。牵涉到业主个人利益的经济问题一定要一丝不苟的，不好毛估估，用粗略、大概这样的决策思维。物业（包括将来的业主委员会）要凭准确、精确的统计数字来说话，来做决策依据。

购房团 · 发表于 2006-11-27 08:30

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用站在杭州在2006-11-23 17:18:00的发言：  请你们慎重考虑,把1.36元的试探价收回去,报个实价. </div>中能很有水平，事实将证明：他们又是赢家！从此不敢低估中能的能力！

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