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该来的终于来了
闲林交房高潮汹涌而至
闲林第一波交付高潮来得比较早，像荆山翠谷的一期、闲林山水的一二期、人和家园、白云深处等，都在2005年前就交付了。闲林板块第一次交付高峰过后，整个2005年显得比较平静。据统计，整个2005年闲林板块交付量20万平方米左右。但是到了今年，像闲林山水、盛世嘉园、爵士风情等，这些在2004年2005年曾经一度热销的楼盘，如今陆续“媳妇见公婆”了。据统计，闲林2006年交付量近40万平方米，2007年为55万平方米左右，两年总计约100万平方米，先后12个楼盘陆续交付，闲林的第二波交付高峰越来越近。 闲林板块具有得天独厚的生态与景观资源，在西溪国家湿地公园的保护建设过程中，这一价值进一步彰显。有此背景，闲林区域成了杭州房地产市场开发量最大的区域之一。区域内在建、在销楼盘20个左右，而且较多大盘如江南春城、翡翠城、西溪山庄、新明半岛等，开发量均在40万平方米以上。据统计，整个闲林出让用作建住宅的土地有2万亩，可以入住30万人。闲林的楼盘如闲林山水、盛世嘉园、怡景花城等距离杭州的武林广场只有约11公里，应该说这样的距离在杭州的各近郊板块中属于较近的，住在闲林的高潮汹涌而来。 说到交房，地产商头痛不已
降价“降”坏购房者心情，普遍担心业主找茬
闲林盛世嘉园第一期今年10月如期顺利交付。 “第一期因为当时卖的价格低，工程时间也充裕，我们不担心交房问题，但接下去几期可能有点麻烦了。”该项目的一位不愿意透露姓名的负责人说。盛世嘉园年底还要交付一批房源，但到现在绿化还没有做，路面也没有平整，目前正在没日没夜地赶进度。“其实工程进度也不是什么大问题，主要是这批房价当时卖得比较高，现在闲林房价普遍回落，虽然我们楼盘价格保持坚挺，但看看周边房价在回落，购房者的心态很容易变差，因此我们担心，购房者交房的时候很容易抓住一点点小毛病不肯收房，要求开发商赔偿什么的。”这位负责人无奈地笑笑说：“这也好理解，毕竟是一笔很大的投入嘛。” 像盛世嘉园这样没有降价过的楼盘尚且如此担心，其他像岸上蓝山等就更不用说了。岸上蓝山是闲林的“降价先锋”，屡屡开出让同行、购房者吃惊的价格，像今年10月房交会上，竟然开出了每平方米3500元左右的价格，这个价格甚至破了近两年闲林成交最低价。先前“买贵”了的购房者要求退差价，甚至要求退房。其实购房者找茬也好、挑刺也好，主要还是担心闲林的配套问题。 在这种心态的影响下，闲林一些地产商们未雨绸缪，积极探寻应对之策，破解配套先天硬伤。
单枪匹马联合互用
地产商、政府积极破解闲林硬伤
与周边其他板块相比，闲林交付总量很大，但目前各项配套进度很慢，所以闲林的配套问题成为众多购房者关注的焦点。对于闲林配套的一些暂时难以解决的顽疾，政府部门和开发商也正在完善应对之道。 闲林目前遇到的最大瓶颈就是公交问题。闲林的很多楼盘都开通了看房直通车，接送购房者看房，但这是在买房之前的事。一旦买了房，交付了，业主发现这里坐公交车出行不是很方便。而此时开发商的看房车由于发车时间不固定不能再为业主提供实在的方便。采访中，有70%的业主不得已推迟入住。当初购买这里楼盘是基于对这里未来配套的美好想象，一旦不能实现，心理落差实在不小。 对此杭州市规划局相关负责人说，公交路线的规划从去年年初开始，杭州市规划局拟订了轨道交通规划、公共交通规划、快速交通规划等三个方面的规划。目前主要问题是针对萧山、余杭有一个三年过度期政策。 为了解决闲林的配套问题，闲林的各大楼盘对配套方面的投入可谓不少。从去年10月12日，闲林最大的开发商金成房产与杭州公交总公司合作，开通的江南春城业主免费接送班车正式投入使用以来，越来越多的闲林楼盘加入了这个行列，像新明半岛、爵士风情等。“巴士只是作为回馈业主的配套的一部分，我们预计在江南春城四个组团里将会投入巨资做配套，增强购房者对开发商能否做好配套有信心。”金成房产品牌发展部的副总监方杰如是说。 金成房产在闲林区域投入数亿巨资，引进杭城名校(浙大幼教、求是小学、建兰中学等)，并建设晚清文化村、奥体运动健身中心，目前引进医院的计划也在实施之中。据了解，在规划中金都雅苑北面将建立一家区级医院。这些医院一旦投入使用，闲林区域的医疗资源还是挺丰富的。其他如超市、菜场、银行等设施也都将逐步实现。 翡翠城在建的综合性服务设施“社区中心”，建筑面积达2.5万平方米。新明半岛规划有一条较大规模的商业街。金都雅苑即将全面交付，高档会馆及室内泳池有较强接待能力。 为了规避配套上的种种不利，新明半岛的开发商给业主的承诺是一个“小城”的概念。5000多户人家，1万多人，新明半岛所要打造的“小城”工程浩大。在整个规划配套中，有总面积超过17000平方米的三大主题豪华会所，涵盖运动、餐饮、休闲、商务、文化各方面功能。此外，商业步行街、商业广场、大型超市、医疗保健中心、18班小学和9班幼儿园也在规划之中。 “我们已经申请下来了一条公交线路，公交车是我们自己买的，司机的费用也是我们自己出。目前，光交通配套我们就已经投入了上千万元资金。”新明半岛的销售人员这样告诉记者。而在新明的宣传资料中更表示，除了现有的公共交通外，还专门配置社区巴士，每半小时一班，穿梭于小区和市中心各点 “我们将会合力打造我们的配套，让更多的业主共享各个楼盘的配套。”“开发商现在自己做小配套，只能独活，和1997年、1998年上海某区的楼盘情况差不多，开发商虽然做了自己的小配套，但周边的大环境不跟上，只会唇亡齿寒。应当合纵连横，媒体、政府和开发商联合起来。闲林很多房产品类型是排屋，它实质上是重复消费，二次置业，三次置业，居住的迫切性减小了，休闲、度假的成分增加了，那么在配套设施上就要迎合购房者的这种心理需求。”在10月中旬，闲林开发商自发组织的小型业内论坛上，闲林的开发商们如是说。 另外，政府方面的支持也不少，如规划区内规划设置有三所中学、六所小学，目前已确定的有，由政府配套的闲林二小(32班制)，闲林二小合并了原先闲林的各个小学，目前已经动工。“闲林规划中的配套，我们是按照全国最先进的小区标准设计的，这在杭州今后无疑是一个配套最完善的小区之一。学校、医院、银行、超市、文化广场、体育馆等所有生活必需的配套闲林都将拥有，居住在这里除了高档消费外，其他基本需求都能解决。”余杭建设局的相关负责人说。 | 
发表于 2006-11-23 17:25
