东方润园亿万富翁(业主)投诉，物业年利润800万，保安月工资只有2000，联想到东方郡…

泡泡冰

      之前有TX发帖，问小区保安的工资多少，大家猜来猜去的，也没个定数....:emo199_
      昨天，都市快报上登了一则东方润园的新闻，因与东方郡同属一家房产及物业公司，摘录下来，供大家参考。
      呵呵，篇幅较长，分段上传~~~

亿万富翁打电话给快报85100000热线

                                  物业费每月每平方米要缴5块1为什么小区保安越来越少？
来源：2011-2-15 都市快报
记者 岳海智 摄影 陈中秋

     2月13日，李先生打进快报85100000热线：我是东方润园小区的业主，我要反映小区的物业服务问题。我们物业费每月（每平方米）要5块1，够高了吧，但是过年这些日子，小区岗亭里的保安少了，每幢楼下面的管家也很少有人值班。我们小区物业人员的流动性很大的，听说今年一过年，又有很多保安、管家不做了，而且有些上班的保安、管家也不想干了，都嫌工资低。

    东方润园业主不乏全国知名企业家
    光价值400万元的房车就有20多辆

    东方润园位于钱江新城核心区，在钱潮路天元大厦的对面，从小区门口步行到万象城购物中心只要5分钟，是钱江新城的顶级豪宅。早在2007年，东方润园曾入围当年的“中国十大超级豪宅”。2008年底，小区开始陆续交付。小区由7幢全江景高层住宅组成，最高的有41层，共有697户人家，最小户型210平方米，最大户型950平方米，现房价每平方米基本在5万元以上，一套住宅动辄数千万元。

    小区现入住业主200户左右，业主有杭州企业老总、温州老板，还有四季青大老板，其中不乏浙江乃至全国知名的企业家。

     昨天下午4：30，在小区门口站了10多分钟，看到进出的轿车多是奔驰、宝马、保时捷卡宴、奥迪等名车。在通往1幢的路上，看到一辆黑色房车，据说价值400万元，里面生活设施一应俱全，小区里像这样的房车有20多辆。

泡泡冰

    给快报打进热线的李先生在东方润园买了三套房
    早年曾做过皮衣生意现在开酒店投资煤矿

     下午4:40，给快报打电话的业主李先生到小区门口接我们。

     李先生个头不高，说起话来略带一点温州口音，很客气。

     他是温州平阳人，当地某大集团的掌门人，身家过亿。早年曾经开过皮衣加工厂，该皮衣曾两度荣获“中国十大真皮衣王”，后因国内皮衣市场疲软，李先生又转战房地产、酒店业等领域，现在还掌管着温州当地一家知名大酒店。

     几年前，他又进军西部，投资矿产，现在在陕西参与投资两个年产量达300万吨的中型煤矿。

     不过，这些生意，李先生现已交给儿子和合作伙伴打理，自己退居二线——他今年69岁，是该安享晚年的时候了。

     他平时很注重培养子女，三个子女中，儿子毕业于北京大学，两个女儿分别从浙江大学和浙江工业大学毕业。李先生在东方润园买了三套房产，自己住的这套面积最大，有460多平方米，其余两套面积稍小，给儿子和女儿住。

     昨天，李先生带着我们参观了一下他的住所。

     住所一户两（电）梯。推开门，是一套跃层，中间有一个旋转楼梯。李先生说，这套房子装修花了数百万元。

     站在李先生家的阳台，不远处的钱塘江一览无余——这就是一线江景豪宅。

泡泡冰

   保安三天两头换人
    怎么能给我们提供更好的服务？

    说起给快报85100000打电话，李先生语速突然加快了很多：“交了5块1的物业费，我感觉没有享受到应有的服务！”

    其实，李先生不满意的不是物业服务的质量，而是物业人员的流动性。

    “比如，我们小区的保安和一楼的管家，三天两头换人。我去问过几次，他们都说嫌工资低，好多人不干了，有些转行了，有些跳槽到其他物业公司去了。物业留不住人，怎么能给我们提供更好的服务呢？”李先生说。

    因为是搞实业的，李先生很懂得跟员工交流，也常跟小区保安和管家聊天。他从侧面打听到，东方润园小区保安一个月工资在2000元左右，管家工资在2500元左右，保洁员工资更低，只有1200元。

    “我去周边比我们物业费低很多的新楼盘逛了逛，人家保安的工资也有2000元，在我们这里干保安，要求高、责任又大，还拿不到更高的工资，人家谁愿意干？既然小区收这么高的物业费，就应该给服务人员发高工资，不然怎么留得住人？！”李先生说。

泡泡冰

李先生给物业算了笔账
一年多出800万元都舍不得给保安加工资？

    不愧是在生意场上摸爬滚打多年的温州老板，对物业服务，李先生用数据说话——

    他算了一笔账：包括物业费、地下停车管理费在内，物业一年收入大概有1300万元左右；而开支也是算得出来的，40多个保安、80个保洁、20个管家，再加上10多个管理人员，小区物业最多也就160人，按现在的行情估算，人员工资开支一年也就不到500万元。

    多出来的800万元哪里去了？就算是小区公摊能耗都算上，公摊能耗能用掉800万元？

    “我不信！”李先生说这三个字的时候，声音很响。

    “我也是做企业的，做企业就要让员工感到温暖。外来人员打工很不容易的，我们要多体谅，我们自己本事再大，赚钱也是要靠员工的。”李先生说，前几天，物业找几个业主座谈，他在发言时说，不给一线人员涨工资，留不住人，物业提出什么服务理念都白搭，最终损害的还是业主的利益！难道物业每年多出800万元都舍不得给保安加工资？

    当时的座谈会上，有业主说，如果物业再不提高服务质量，就不缴物业费，李先生对此竭力反对，“不缴物业费肯定说不过去，我们就是缴10块钱的物业费也行，但要享受到相应的服务。”

eren824

价值400万德车有20多辆~~直接泪奔~

泡泡冰

收房后和物业打过几次交道，感觉物业工作人员和保安GG，都比较认真负责的，要是他们工资也这么少，:emo183_  我们以后的服务，可怎么有保障哦~

出没滨江

问题是我们工资也没高到什么程度，这位富翁是高收入阶层，不是一类人，东方润园是5.1块，东方郡是2块。看起来是东方郡的价格低，但是东方郡的业主多啊，一下来很差不多了。所以东方郡的服务质量不会太差也不会太好，绝对不能跟东方润园、东方福邸比，KFS也想给他的产品分个档次啊。纯属个人看法。

出没滨江

商人嘛都是无商不奸的 那个业主说的好像是理论上的，各有各的经营之道。按说资本家都是吸血的，看是蚊子类型，蚂蟥类型，还是。。。类型了。那个老百姓不想涨工资啊，老百姓要的是实在，但总要面对现实。

coolplayer

这个业主，平阳水头的，还有一家虎豪大酒店。

半爿牙

水头的虎豪大酒店吗,前几年住过一回,很旧很老了

半爿牙

绝不是什么知名酒店,呵呵

一叶88

留不住人，物业提出什么服务理念都白搭

yaoyaotc

这位李先生 是水头人啊

meteor0571

物业太赚钱就说不过去了，小赚点服务做好大家都由着你

华丰痞子

呵呵。问题早就存在啊

潇洒走一回one