我们的物业费交给谁？凭什么交？

俺来也 · 发表于 2006-11-28 12:42

同志们啊，审计报告一直未出，与WG的合同也未签，我们为什么要交物业费啊？名不正言不顺啊！！！在没有弄清关系和将我们交的钱的来龙去脉公布前我是坚决不交的。这是我们的权利啊同志们要清醒啊…………………………还有现在的停车公告，不是我们自己的家啊，是WG的，是YWH少数几个人的，悲哀啊悲哀啊，看看那个公告和办法吧，全是政府机关管理的用词，哪里能找到服务的理念啊？政府现在还讲服务呢？还打和谐牌呢，我们的YWH、WG却有凌驾于所有业主（当然除YWH的大老爷）之上的气势啊，何等有实力有气派？？？！！！[em05][em05][em05][em05]

俺来也 · 发表于 2006-11-28 12:47

业主委员会只是执行机构，业主大会才是权力机构。许多小区业主对业委会抱着很大希望。但是，相关法律规定委员会只是执行机构。业主大会才是权力机构。可以说绝大部分业主并不了解这点。比如，大量事项需要三分之二的业主通过。比如每年一次的和物业公司签订合同。现实就是很难召开业主大会，有的小区人入住率不高，参与人数少，有的小区有数千住户，开一次全体大会困难重重。许多业委会成员并不了解这点。甚至许多小区召开业主大会的名称是：业主委员会筹备组。把业主大会和业主委员会混淆在一起。因此，业委会做的决定就是无效决定，委员会成员做了大量工作，结果往往会把矛盾集中在自己身上。这些问题，再次提醒我们需要认真了解业主组织形式，建立有效的业主组织。<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">业主委员会建立的基本程序是什么？<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">首先，我们要找到法律依据：<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">就是国务院《物业管理条例》和建设部《业主大会规程》，大家可以到网上搜索。<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">这两个法规，是业主组织活动的基本规则。尤其是后者，规定了业主活动的基本程序。<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">业主委员会选举，许多人有误区，以为光选举业主委员会就可以了。这是远远不够的。<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">首先，要以业主大会形式，成立业主大会筹备组，而不是业主委员会筹备组。<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">其次，要准备两个文件《业主公约》和《业主大会议事规则》以后的小区决定公共事项，要按照这两个文件规定的程序进行。<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">摘录部分文件：<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">第二条　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
　　第三条　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。
　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
　　业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。
<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">　　业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">第九条　业主大会履行以下职责：
　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
　　（三）选聘、解聘物业管理企业；
　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

俺来也 · 发表于 2006-11-28 12:48

以下是引用“一壶”班主的话，觉得很有道理的：一、最主要的是要建立制度，能够把分散的业主要求集中起来的制度就是好制度。代表制度是好的代议制。其他的分单元开会，安排联系人，把组织单位划小是非常有效的办法。二、无论你为大家做了多少事情，无论你的看法是多么正确，你都不能因为意见向左，而认为他们差劲。。其他业主都有权利批评你，公共事务，每个业主都有他的表达决定权利。我们只能说服他，影响他，，哪怕他就是开发商的利益代表，我们也要由业主共同决定。我们的主要目的是形成业主共同意见，决定共同事务。三、会有人攻击你，攻击你的人格。你要淡然处之。不要当成太理会，说明既可。他们最希望你发火，反击。业主的眼睛是雪亮的，知道谁在伤害他们的利益，谁在维护他们的利益。四、任何行为都要以业主利益为唯一出发点，无论有多大委屈。要不你就不做。你会得到尊重的。这是最大的收获。

武林门 · 发表于 2006-11-29 00:27

好帖!顶咯

垃圾+流氓 · 发表于 2006-11-29 11:23

宁静的早晨 · 发表于 2006-11-30 14:03

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用俺来也在2006-11-28 12:48:00的发言： 以下是引用“一壶”班主的话，觉得很有道理的：一、最主要的是要建立制度，能够把分散的业主要求集中起来的制度就是好制度。代表制度是好的代议制。其他的分单元开会，安排联系人，把组织单位划小是非常有效的办法。二、无论你为大家做了多少事情，无论你的看法是多么正确，你都不能因为意见向左，而认为他们差劲。。其他业主都有权利批评你，公共事务，每个业主都有他的表达决定权利。我们只能说服他，影响他，，哪怕他就是开发商的利益代表，我们也要由业主共同决定。我们的主要目的是形成业主共同意见，决定共同事务。三、会有人攻击你，攻击你的人格。你要淡然处之。不要当成太理会，说明既可。他们最希望你发火，反击。业主的眼睛是雪亮的，知道谁在伤害他们的利益，谁在维护他们的利益。四、任何行为都要以业主利益为唯一出发点，无论有多大委屈。要不你就不做。你会得到尊重的。这是最大的收获。</div>有道理！！

十九楼 · 发表于 2006-12-1 18:47

应该顶一下，顺便问一下名苑是同样情况么？

wen_bra · 发表于 2006-12-5 14:48

[em01][em01].刚才接到老董的电话来催我交ＷＧ费，看来我还是和大家一样等等吧．等事情有了结果．老董啊，体谅下啊　．

丝丝妈妈 · 发表于 2006-12-5 20:27

新的浙江省物业管理条例里也建议开发商和物业公司不是父子关系的，毕竟他们是同一利益的。如果不是一家的，那么地下车位卖不卖就不关物业公司的事了！

武林门 · 发表于 2006-12-7 05:19

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用丝丝妈妈在2006-12-5 20:27:00的发言： 新的浙江省物业管理条例里也建议开发商和物业公司不是父子关系的，毕竟他们是同一利益的。如果不是一家的，那么地下车位卖不卖就不关物业公司的事了！</div>本来就跟物业没关系,物业只是提供服务的,小区哪来的资产是归他卖的?到底是物业管理公司,还是业主产权代理公司?

[此贴子已经被作者于2006-12-7 5:20:59编辑过]

恩熙 · 发表于 2006-12-8 08:30

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用武林门在2006-12-7 5:19:00的发言： 本来就跟物业没关系,物业只是提供服务的,小区哪来的资产是归他卖的?到底是物业管理公司,还是业主产权代理公司? </div>现代家园3月交付到现在车库都没影子呢！

方蓝 · 发表于 2006-12-11 21:26

现在物管的接待态度很差，我没感觉到是在被服务，感觉象被强迫接受她们的冷漠态度（因为我要住在这里）[em06]

歪歪歪歪 · 发表于 2006-12-12 08:42

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用方蓝在2006-12-11 21:26:00的发言： 现在物管的接待态度很差，我没感觉到是在被服务，感觉象被强迫接受她们的冷漠态度（因为我要住在这里）[em06]</div>建议直接投诉！

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