关于“三个承诺”及空调安装问题

cxrds

<p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"><font color="#0000ff">二、关于东溪公寓必须建设的化粪池</font><span lang="EN-US"><font color="#0000ff">(含潜污泵)，公司承诺： </font><p><font color="#ff0000"></font></p></span></span></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 宋体;"><font color="#ff0000">1、公司承诺严格按照法律、法规和相关规范来实施，确保化粪池(含潜污泵)安全、稳定运行。如果化粪池（含潜污泵）运行过程中产生的噪声和异味超过了国家法律、法规和规范的标准，对周边业主产生影响的，公司保证负责整改并赔偿业主的损失。 </font><p><font color="#ff0000"></font></p></span></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 宋体;"><font color="#ff0000">2、在本小区污水纳入市政管道前，化粪池(含潜污泵)的运行、维修、维护费用由公司承担。 </font><p><font color="#ff0000"></font></p></span></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 宋体;"><font color="#ff0000">3、将来的纳管费用由公司承担。</font></span><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 宋体;"><font color="#ff0000">纳管后停止潜污泵的运行。 </font><p><font color="#ff0000"></font></p></span></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"><span lang="EN-US"><p><font color="#ff0000"></font></p></span></span><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p><font color="#ff0000"></font></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"><font color="#0000ff">四、关于业主要求提供空调室外机的安装便利，公司承诺：</font></span></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"><font color="#ff0000">自东溪公寓发布正式交房通知之日起两年内，在本承诺公布日期之前的购房户，均可免费享用公司提供的安装空调的吊运设备，为业主安装空调室外机提供便利。</font></span></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"><span lang="EN-US"><font color="#0000ff">以上摘自中能网站。</font></span></span></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"><span lang="EN-US">在“11.16”中能与业主的恳谈会上，业主提出如下问题：</span></span></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"><span lang="EN-US">1、承诺书是小和山庄开发有限公司承诺，还是中能控股承诺？王董说由中能房产承诺，但需开董事会落实。销售老总陈卫说到时候每个业主人手一份承诺书，还说要对承诺书进行公正。</span></span></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"><span lang="EN-US">2、污水今后是纳入西湖区管网，还是余杭区管网？王董自己也承认纳入余杭区管网注定是遥遥无期，他说是纳入小和山的市政管网，并说经济适用房也未纳管，准备与经济适用房一起纳管。既然这样，那中能何不给众业主一个“定心丸”，在承诺书上明确写上“纳入小和山高教园区污水管网"或“与翰墨香林项目一起纳管”。这样也让广大业主看到纳管的希望。</span></span></p><p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体;"><span lang="EN-US">3、空调外机吊装在两年内免费，那两年内不准备装修的人家咋办？以后空调的维修和定期的保养、加液等咋办？对此问题，销售老总陈卫含糊其词，未给明确答复。我替中能想了一个办法：赔给每户每年600元（如每户单独动用吊篮，费用可能还不止这么多吧），按土地使用权70年计算，就是42000元。可我的建议中能不可能接受，那中能准备怎么办？业主们辛辛苦苦挣钱买房，总不能买来的房安装空调还要冒着生命危险吧？！这个因房屋设计缺陷引发的问题涉及到每家每户，必将是五期公寓交房期间的焦点问题之一。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<p></p></span></span></p><p></p><p></p><p></p>

[此贴子已经被作者于2006-12-4 16:45:25编辑过]

站在杭州

<p></p><p>&nbsp; 好,留此对照.好象还有5-18号楼楼梯铺花岗岩的承诺.</p>

山水共长天一色

<p></p><p>&nbsp; 承诺过的话,是否会做到? 相信不会抵赖.书面承诺还是少不了的.</p>

cxrds

<p>5-18号楼楼梯铺花岗岩的承诺，老总陈卫说在交房后安排施工（因为最近正在整改，工人频繁使用楼道）。</p><p>小区道路安装侧石阻止泥水漫溢，陈总说还是用软措施比较好，等草皮长好了，自然能阻止泥水漫溢到道路上。。。对此说法我不敢苟同，因为东溪公寓内有坡地，而杭州地区多暴雨、台风，有时短期内雨量很大，依靠路边稀疏的小树苗和草皮来涵养水源，恐怕效果不大。其实，把道路两侧现有的那排砖头抬高2－3公分就行了，既挡住了泥水，又不影响消防车通行。对于中能而言，不要增加多少投入，只是花点人工罢了。我已经跟陈总说了我的意见，但看得出陈总并没有接受。这个问题交房前不解决，以后就是物管的事了。</p>

绿茶人家

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>cxrds</i>在2006-12-4 17:21:00的发言：</b><br/><p>而杭州地区多暴雨、台风，有时短期内雨量很大，依靠路边稀疏的小树苗和草皮来涵养水源，恐怕效果不大。其实，<font size="4"><strong>把道路两侧现有的那排砖头抬高2－3公分就行了，既挡住了泥水，又不影响消防车通行。</strong></font>对于中能而言，不要增加多少投入，只是花点人工罢了。我已经跟陈总说了我的意见，但看得出陈总并没有接受。这个问题交房前不解决，以后就是物管的事了。</p></div><p><font size="4">这个建议是对的,简单有效,一般的园林人行道路两侧都是这样处理的。支持！</font></p>

cxrds

<p>操作空调吊运设备是否会损坏小区道路和绿化？</p>

冷眼观世界

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>cxrds</i>在2006-12-4 21:19:00的发言：</b><br/><p>操作空调吊运设备是否会损坏小区道路和绿化？</p></div><p></p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 有这个可能,但这是物业公司的事了.

斗志昂扬

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>cxrds</i>在2006-12-4 21:19:00的发言：</b><br/><p>操作空调吊运设备是否会损坏小区道路和绿化？</p></div><p></p>很担心的，真搞不清怎么吊装的。

zuhaojie

<font face="宋体">的确，“公司”两字太过于模糊。究竟是小和山庄开发有限公司承诺，还是中能控股承诺，或者是中能物业管理公司承诺，必须明确。例如：假如是中能控股承诺交房2年内空调外机的安装费用都是物业公司一力承担，那这样的承诺等于一纸空文！</font>

laobx

谁盖章就是谁.