交房在即，学省物管条例之三

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<p class="a5" align="center" style="TEXT-INDENT: 0cm; TEXT-ALIGN: center;"><b><span style="FONT-FAMILY: 黑体;">第五章 物业使用与维护</span></b></p><p class="a5" align="center" style="TEXT-INDENT: 0cm; TEXT-ALIGN: center;"><b><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 黑体;"></span></b>&nbsp;</p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十条</strong> 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，损害业主共同利益。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">因物业维修或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当征得业主委员会、物业服务企业和直接利害关系人的同意，并依法办理相关手续；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当征求直接利害关系人的意见，征得业主委员会同意，事先在物业管理区域内公告，并依法办理相关手续。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">业主、物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，应当采取措施保障通行安全，并及时恢复原状。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十一条</strong> 业主、非业主使用人应当按照房地产权证书载明的用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得改变物业使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报经规划、国土资源等有关部门批准，并依法办理相关手续。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十二条</strong> 经业主大会同意，在物业管理区域内设置临时停车位的，不得影响其他车辆和行人的正常通行，不得损坏绿地等共用部位、共用设施设备，不得阻碍消防通道。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十三条</strong> 物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，经业主大会决定可以移交给相关专业单位，相关专业单位应当接收，并承担维修、更新、养护责任。具体办法由省人民政府制定。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">相关专业单位因维修、养护、改建、扩建等需要，临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当预先在物业管理区域内公告，并及时恢复原状，业主应当积极配合。　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十四条</strong> 禁止下列损害公共利益的行为：　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（一）违法改变房屋承重结构；　　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（二）违法搭建建筑物、构筑物；　　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（三）擅自改建、占用物业共用部位；　　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（四）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；　　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（五）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；　　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（六）超标排放有毒、有害物质；　　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（七）排放超过规定标准的噪声；　　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（八）法律、法规禁止的其他行为。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十五条</strong> 业主或者非业主使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者非业主使用人。　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">业主或者非业主使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本条例的规定以及业主临时公约、业主公约。　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十六条</strong> 物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查，业主应当予以配合。物业服务企业发现业主、非业主使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本条例规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当依据有关规定以及业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告物业主管部门或者有关行政管理部门。　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">其他单位或者个人发现业主、非业主使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反法律、法规和本条例规定行为的，可以向物业主管部门或者有关行政管理部门投诉或者举报。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">物业主管部门或者有关行政管理部门接到报告、投诉、举报后，应当依法及时处理。　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十七条</strong> 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，方可向有关部门申请办理审批手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十八条</strong> 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家和省的有关规定交纳专项维修资金。　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第四十九条</strong> 专项维修资金实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">专项维修资金收取、使用、管理的办法由省人民政府制定。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十条</strong> 物业存在安全隐患，危及公共利益及其他业主合法权益的，责任人应当及时维修养护，消除隐患，有关业主应当给予必要配合。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">责任人不履行维修养护义务的，经业主大会或者业主委员会同意，可以由物业服务企业代为维修养护，所需费用由责任人承担。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">业主、非业主使用人在物业使用中发生权益争议的，可以要求所在地街道办事处、乡镇人民政府或者县级物业主管部门调解。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十一条</strong> 建设单位按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位可以委托物业服务企业维修，也可以自行组织维修。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">保修金交纳、使用、管理和退还的办法由省人民政府制定。　</font></span></p><p class="a5" align="center" style="TEXT-INDENT: 0cm; TEXT-ALIGN: center;"><b><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 黑体;"></span></b><font face="宋体">&nbsp;</font></p><p class="a5" align="center" style="TEXT-INDENT: 0cm; TEXT-ALIGN: center;"><b><span style="FONT-FAMILY: 黑体;"><font face="宋体">第六章 法律责任</font></span></b></p><p class="a5" align="center" style="TEXT-INDENT: 0cm; TEXT-ALIGN: center;"><b><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 黑体;"></span></b><font face="宋体">&nbsp;</font></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十二条</strong> 违反本条例规定的行为，国务院《物业管理条例》及其他有关法律、法规已有处罚规定的，从其规定。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十三条</strong> 违反本条例第二十七条规定，建设单位在物业管理区域内不按规定配置物业管理用房或者不按规定支付不足部分相应价款的，由县级以上物业主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处十万元以上五十万元以下的罚款。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十四条</strong> 违反本条例第五十一条第二款规定，建设单位不按规定交纳物业保修金的，由县级以上物业主管部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并可以处一万元以上三万元以下的罚款。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十五条</strong> 业主、非业主使用人违反业主临时公约、业主公约，损害其他业主、非业主使用人合法权益的，业主委员会、物业服务企业应当予以劝阻、制止；相关业主、非业主使用人可以依法提起诉讼。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十六条</strong> 物业服务企业未履行物业服务合同约定义务，导致业主人身、财产受到损害的，依法承担民事责任。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">业主未按物业服务合同约定交纳物业服务费的，业主委员会应当督促该业主交纳，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十七条</strong> 违反本条例规定，物业主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（一）挪用专项维修资金或者保修金的；　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（二）对投诉、举报不及时处理或者发现违法行为不依法予以查处的；　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（三）不按规定出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明的；　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（四）利用职务之便，收受建设单位或者其他人的财物等不正当利益的；　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">（五）其他玩忽职守、滥用职权、以权谋私的行为。　</font></span></p><p class="a5" style="TEXT-INDENT: 0cm;"><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"></span><font face="宋体">&nbsp;</font></p><p class="a5" align="center" style="TEXT-INDENT: 0cm; TEXT-ALIGN: center;"><b><span style="FONT-FAMILY: 黑体;"><font face="宋体">第七章 附则</font></span></b></p><p class="a5" style="TEXT-INDENT: 0cm;"><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"></span><font face="宋体">&nbsp;</font></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十八条</strong> 本条例所称业主，是指房屋等物业的所有权人。　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">本条例所称非业主使用人，是指房屋等物业的承租人和其他实际合法使用房屋等物业的人，物业服务企业除外。　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">本条例所称物业，是指各类房屋及其配套的共用部位、共用设施设备，包括地下停车泊位。　<span lang="EN-US">
                                </span></font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">本条例所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格和规定条件，依据物业服务合同从事专业物业服务活动的企业。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第五十九条</strong> 本条例所称共用部位，是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位。　</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体">本条例所称共用设施设备，是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱<span lang="EN-US">(</span>房<span lang="EN-US">)</span>、电梯、楼道照明设施、小区道路照明设施、安全防范智能系统、避雷装置、单元防盗门、文化体育设施和区域围护等设施设备。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第六十条</strong> 业主决定不选聘物业服务企业实行自我管理的，依照本条例相关规定执行。</font></span></p><p class="a5"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><font face="宋体"><strong>第六十一条</strong> 本条例自<span lang="EN-US">2006</span>年<span lang="EN-US">10</span>月<span lang="EN-US">1</span>日起施行。<span lang="EN-US">1999</span>年<span lang="EN-US">5</span>月<span lang="EN-US">11</span>日省人民政府颁布的《浙江省住宅区物业管理办法》同时废止。</font></span></p><p class="a6" style="WORD-BREAK: break-all; MARGIN-RIGHT: 15.8pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"></span><font face="宋体">&nbsp;</font></p><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;"><br clear="all" style="PAGE-BREAK-BEFORE: auto;"/></span><div class="Section3" style="LAYOUT-GRID:  28.95pt none;"><table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="1" style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 100%; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse;"><tbody><tr style="HEIGHT: 1cm; page-break-inside: avoid;"><td width="100%" colspan="2" style="BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 100%; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid; HEIGHT: 1cm;"><p class="ad" style="TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; TEXT-ALIGN: justify;"><b><span style="FONT-FAMILY: 黑体;">主题词：城乡建设<span lang="EN-US">&nbsp;&nbsp; </span>物业<span lang="EN-US">&nbsp;&nbsp; </span>管理<span lang="EN-US">&nbsp;&nbsp; </span>通知</span></b></p></td></tr><tr style="HEIGHT: 1cm; page-break-inside: avoid;"><td valign="top" width="100%" colspan="2" style="BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 100%; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid; HEIGHT: 1cm;"><p class="ad" style="TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; TEXT-ALIGN: justify;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">抄　送：区委各部门，区纪检委，区人武部，区各群众团体。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN-LEFT: 62.7pt;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">区人大常委会、区政协办公室，杭州良渚遗址管理区管委会办公室，区法院，区检察院。</span></p><p class="ad" style="TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; TEXT-INDENT: 63.15pt; TEXT-ALIGN: justify;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">区各民主党派。</span></p></td></tr><tr style="HEIGHT: 1cm;"><td width="60%" style="BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 60.3%; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid; HEIGHT: 1cm;"><p class="ad" style="TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; TEXT-ALIGN: justify;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">杭州市余杭区人民政府办公室</span></p></td><td width="39%" style="BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 39.7%; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid; HEIGHT: 1cm;"><p class="ad"><span lang="EN-US">2006</span><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">年</span><span lang="EN-US">10</span><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">月</span><span lang="EN-US">20</span><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312;">日印发</span></p></td></tr></tbody></table></div>