限购令或将引发三大严重社会问题

卡特鸭

从2010年“限购令”第一次在中华大地创造性地诞生至国八条全面要求重点监测的47个城市于2月底前必须出台地方版限购令。现在看来，地方政府一千一万个不愿意的情况下也都陆续出台了拷贝版的地方版限购令。近日西安版的“限购令”业已出台，至此限购令的大旗已经插向全国大江南北长城内外。
      正所谓祖国山河一片红！

      限购令所带来的正面的、积极的效应市场已经宣扬的老茧都起了几层又几层。小可不敢跟风。只从个人微末之眼去看限购令的另一面效应。望娱乐诸位，更望有益于诸位。

      言归正传，在小可看来，限购令或将引发三大社会问题，如下：

      第一大社会问题：急速限购导致四五线城市房地产需求走强，价格跨越式上涨，破坏原本相对合理的民生生态;

      一二线城市的强力急速限购，在当前投资渠道依旧单一的情况下，大量的资金会迅速转移向中心城市外围的次级城市，从而形成大幅增量的投资资金，引发该部分市场的开发热潮。供需失衡的市场，必将催生价格走强，在当地收入水平缓慢踏步的背景下，民生生态必将失衡。其他的诸如开发热潮带来的腐败寻租、无序规划、产业挤压和项目烂尾等自不必言说。

      第二大社会问题：住宅市场的限购，将引发小产权房开发热潮，低质低次的建筑造成社会资源浪费。另外将引发过度商业开发。

      在正规商品房市场被当做出头鸟严密监控。而小产权房屡禁不止愈演愈烈的背景下，刚需者等更多购房者将视线转移至城市内和外围的小产权房。此将引发又一轮的小产权房投机高潮。其落后的规划、劣质的材料等等，必然在后续数年后形成大都市新的“危旧城中村”，需要拆之重建，造成严重的社会资源浪费。另外，冒进中的小产权购房风险更不必言说。

      第三大社会问题：限购令解除之日，疯狂释放的购买需求将极有可能导致调控成果一夜回到解放前，前功尽弃。

      地方版限购令多是不情不愿中出台的搪塞之策。与之地方争先恐后建设国际化大都市的愿景相严重违背，故其执行力度和后续从严调控地产的措施能否跟上，不容乐观。如此背景之下，可以想想，限购令被解除之日，严重被压迫的购买需求和投机资金将以何种疯狂的态势重新回流住宅市场？市场又将走向何方？

      小可绝非危言耸听。上述问题也必不是不可解决，只是需要时日、方法、魄力和良心。不论预言与否，都真切希冀在强大的中央推动下，地方政府能够全面贯彻。最终社会健康、问题不存。