杭州市房管局解析限购政策

卡特鸭

在2月份的最后一天，针对“新国八条”的杭州地方细则应声落地。对于细则大家关心的“本市户籍认定”和“限购政策”等问题，昨天下午杭州市房管局公布了“有关限购政策的问答”，对其做了答复。同时，记者针对细则中的疑问，也对相关部门进行了采访。
　　本市户籍两套房家庭
　　卖一套可买一套

　　新出台的杭州楼市调控细则规定，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。不少购房者提问：“手中已有两套，如卖掉一套，是否可以再买？”

　　根据杭州市房管局“有关限购政策的问答”，“已拥有住房”是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预售登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

　　杭州市房管局信息中心的工作人员对记者表示，是否具备购房资格，只看购房者手中持有的房产套数。“比如杭州本市户籍人口，只要购房时手上只持有一套或以下房产，就具备购房资格。举个例子，某购房者曾在杭州买过3套房子，现在卖掉2套，那仍有购房资格，只是不能按揭贷款。”

　　同时，因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋，不受限购政策约束。

　　“本市户籍”包含萧山、余杭等十城区

　　对于限购政策中的“本市”范围的界定，“有关限购政策的问答”明确，限购政策适用的地域范围指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

　　而“本市户籍”中的“本市”范围指拥有杭州市区户籍(含农村及在校大学生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。

　　杭州市房管局咨询热线表示：如果购房者是杭州隶属县(市)户籍(包括临安、桐庐、建德、淳安、富阳等)，想在杭州十城区买房，必须提供杭州十城区的个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　商品房楼盘内会否建保障房尚不明确

　　细则中，首次提出“2011年商品住房供地总量中，将安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”。记者也询问了杭州市国土资源局相关人士，但对方表示目前暂无完全落实，因此还不能给出切实答复。

　　有不少人担心，若今后所有出让的商品房用地中都安排10%的土地建保障房，会不会影响楼盘品质？同时也不利于物业管理。

　　一位资深项目前期负责人认为，半年内，这一政策仍会多以“配建”形式来执行；目前政策实际上已开始操作，但配建不会出现在所有地块中。该人士透露，去年底，相关部门已被约谈，谈话中心便是针对杭州过高的土地价格。“因此，保障房以配建形式出现在土地出让条件中，至少能让土地价格适当降低。”

　　一位了解详情的开发商透露，10%的保障房将以公租房的形式出现，由开发商代建。