二季度起房价开始持续上涨

卡特鸭

     中国现在的高失业率在不断变数和进一步恶劣，政府现在只有靠房地产来解决失业存在的严重性，所以，调控楼市的新政马上就会出现疲软等现象，在今年第二季度楼市的增速必将超预期，房价会出现大幅上涨现象。
        现在中国居民住对商品住宅的消费是越来越强劲，而开发商在房地产上的投资也延续了上涨的势头，虽然第二季度不是中国传统的消费旺季，但开发商们现在都在提前补充库存，因此，今年房价上涨的持续就从今年第二季度开始了。

        我们从调控的实际效果就可以看出，虽然这些调控的新政还在不断的出台，但是从力度上完全可以看出，这些新政很难改变房价上涨的现状，这主要原因在于中国时时都面临着严峻的长期财政挑战，房地产对提高中国财政的可持续性意义重大，如果政府过度通过调控楼市的新政对房价产生了挤出效应，这样就会增加中国财政的赤字。

        现在热钱的到来也是造成房价上涨的主要原因，在第二季度，全球性的流动性又将开始过剩，一些长期资本在一定情况下马上转化成短期资本，短期资本就转化成了热钱，从而，经济和金融环境就会使资金从投资走向投机，从投机走向逃离，所以，在这时热钱又开始出现泛滥，大规模的跨境资金将会集中流入到中国楼市，虽然这些套利资本的流入规模实还难以掌握，但这些热钱足以会对房价上涨起到推波助澜的作用。