中国房产 堵不住疏不通

卡特鸭

   “新国八条”规定房价上涨过快的大中城市要在2月中旬之前出台限购政策，随着这一日期的临近，在未来的一段时间，限购政策将在多个城市间密集铺开，楼市一定或将会迎来前所未有的限购旋风，“限购”将当之无愧成为中国房地产市场的“热词”，限购令或将很快覆盖到全国35个大中城市（不含拉萨）。
    1月29日，山东省青岛市率先出台房屋“限购令”；紧随其后，2月1日，上海出台“沪九条”，要求严格按照“新国八条”的规定实施限购；春节后，济南市也随即公布房屋限购令……截至目前，北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原和贵阳等10个城市已出台调控细则，限购迅速在曼延。

    就已经出台限购政策的城市来看，限购套数的要求与国八条基本一致，但在区域限制、纳税证明的时限等方面存在差异，相对而言，北京要求外地居民需提供5年及以上纳税证明方可购房，最为严厉。上海也需提供2年内的一年以上证明方可。首次限购的成都、青岛、南宁，限购限主城区，其程度与城市地位对等。

    “新国八条”的本意，就是想通过“堵”与“疏”的方法，来达到抑制房价过快上涨的目的。所谓“堵”，即是限购；而所谓“疏”，即是加强保障房的管理与建设。应该说，政策是给力的，关键还是要看怎样执行或者在执行过程中是不是走样。保障房更多还是加快建设和范围扩大的问题，而限购复杂的多。

    中国房产调控正步入深水区，但中国房产却是越“限”越“深”：一方面，保障房的管理与建设，还有待时日，可谓没有“及时疏”；另一方面，限购令并没有想象中的见效，造成房地产市场强烈的震动，可谓没有“堵”住，到有点“头痛医头，脚痛医脚”的感觉。限购整体作用不大，并不能根本解决问题。

    中国房地产要回归健康可持续的道路，笔者以为，需要首先解决这样两个问题：第一，地方政府是否还是土地财政，地价是否还在节节升高？第二，此次调控很明显是针对投机投资者，想让这群人尽快剥离出市场，让住房回归到居住的本来功能，在此之前能不能为他们闲散的资金找一个比较稳健的投资出口？