二手房中介极力推荐“假离婚”

卡特鸭

　春晚小品《新房》中，刘威的一句“杯具啊！”道出了许多人的烦恼。今年1月27日，国务院出台楼市新政，八项措施调控房价。虽然杭州还未出台新的实施细则，但许多需要购买改善性住房的人，面临着难以抉择的窘境，如果不尽快买下，一旦细则出台，很有可能今年的改善计划就要泡汤。于是，钻政策漏洞的“假离婚”早已“随风潜入夜”。传说的“假离婚”，在二手房中介那里更成为促成买卖的最佳利器。
　　买还是不买，是个问题……

　　作为一名80后，小邓为了改善住房，在2008年房价大跌的时候，商业贷款买了一套近60平方米的二手房，2009年房价回升后，他将原来的房子卖掉，独自换了一套较大的房子，当时为了结婚，他公积金贷款50万元，至今还在还贷。

　　如今，已经成家的小邓两口子，将迎接一个新生命，小两口没时间照顾孩子，得找保姆、请父母过来一同照顾孩子，现在房子面积就显得捉襟见肘了。

　　“我仔细问了下，现在我要改善下住房条件，几乎不可能了。”小邓无奈地说。

　　“按照杭州现行的政策，我们再买属于三套房，不能再贷款，只能全额付款，我们哪有那么多钱？”小邓愁眉苦脸地说。

　　除了业已存在数月的“限贷令”，接下来的限购令可能让小邓根本没有资格再买房。

　　看着妻子越来越大的肚子，小邓心里默默地发愁。

　　中介出招：“假离婚”

　　就算是二套房的改善住房者群体，目前60%的首付比例也让小邓们望而却步。

　　“假离婚吧。”小邓说，这是中介给他的建议。

　　中介为他分析，如果小邓“假离婚”，那么他妻子作为无房户，就可以贷款购买一套房，等银行发放贷款、房产三证都办妥后，他们再进行复婚，这样只需要一笔首付费用就可以了。

　　起初，限贷令、限购令刚出来的时候，媒体上热炒的假离婚，小邓一直觉得离自己非常遥远。短短几个月过去，传说中的“假离婚”就与自己产生了交集，这是小邓始料不及的。

　　和小邓同一个单位的一位生于上世纪70年代的师兄，年前就“有备无患”去办了离婚。更为搞笑的是，一直想买套大房子把老家的父母接过来一起住的那位师兄，心里想着离了婚之后就能以首套房资格买房，在拿到离婚证书的时候，“夫妻”双方竟然忍不住笑出声来，弄得旁边给他们办理离婚手续的工作人员很诧异。

　　“假离婚”其实真得很

　　但小邓还是有些犹豫。中介口中的“假离婚”，其实是一种真离婚，他与新婚的妻子要去民政局先行离婚，然后再复婚，这样他与妻子都成为了离过一次婚的，他心里觉得有种怪怪的味道。

　　“就你们两口子知道，不要告诉别人嘛，不发生什么事的话，谁知道你们离过婚？”中介依然在怂恿他。

　　小邓道出了自己的担心：财产怎么分割？要不要写什么协议？万一复不了婚怎么办？

　　中介说，一般假离婚的，都是有孩子的，双方感情好，为了孩子，一般不会有非分之想的。中介为了让小邓放心，继续说：“我们这里有好几对呢，都是假离婚的，有一对都一年了，还没去复婚，两口子自己掂量，感情好的话没问题的。再说你们也有小孩了，你还怕什么？”

　　记者体验：“假离婚”是“上上策”

　　记者随后以买房者身份咨询了多家房产中介，多家二手房中介的经纪人表示，“假离婚”是规避限贷令、限购令的“上上策”(成本低，效果好)，可能也是唯一方法。

　　在华邦地产德胜店，听说记者“已经有过2次贷款买房的记录”，几个中介纷纷“支招”，异口同声说离婚是个捷径。“你现在买房就算三套了，按照现在政策，你要全额一次性付清，如果你借不到钱，你怎么买房子？离婚很方便的，手续办下就可以了，这样你老婆就可以买首套房了。”姓包的经纪人还说，按照现在国务院的“新国八条”限购令，就算有钱也买不了三套房，那就只有离婚这一条路了。

　　“银行方面卡得很紧的，贷款政策很严，你贷过两次，再买就算三套房，你只有两个办法，一次付清，或离婚。”易居臣信翠苑店的经纪人卢小英说，一次性付清，还得准备付各种税款的钱，这对于那些资金雄厚的投资者来说可以办到，但对多数工薪家庭来说，一般不卖掉现有房子是很难达到的，“像你这样的，有按揭吧，即使你把房子卖掉，换套大的，你还是没钱一次性付清，毕竟房价没有跌呀。”她说，最近来咨询的大多是这样的群体，手头钱并不多，想改善住房，如果是二套还好，遇到三套房的，基本上最好的办法就是离婚了。

　　记者又询问了我爱我家、21世纪不动产等多家房产中介公司，得到的答复大同小异。

　　杭州离婚零成本、零阻碍

　　在杭州，离婚其实很简单。不用任何费用，夫妻双方到民政局去，办个手续，一句“感情破裂了”，一般民政局离婚登记处的工作人员看“气色”没什么挽回余地，也就通过了。

　　据杭州市民政局统计，去年，杭州市离婚夫妻14920对，比2009年增加了2.8%，复婚2373对，占离婚总人数的15.9%。

　　“谁也说不清，这复婚的2373对里有多少是为了买房假离婚的，我们也说不清，离婚的近1.5万对里有多少是假离婚。”拱墅区民政局婚姻登记处的工作人员说，“离婚牵扯的方方面面太多了，夫妻双方一定要考虑种种因素，权衡利弊再做决定。”

　　这位工作人员说，他们无权干涉公民的婚姻，只要在双方自愿的基础上，离婚是零成本、零阻碍。

　　“我们不能拒办符合条件的离婚登记，不管是真是假。”这位婚姻登记处的工作人员这样说。

　　小邓与另一半商量后，最终还是放弃了假离婚。他告诉记者，政策未来应该会考虑到一刀切的限购对改善型购房的扼杀，政策的完善应该值得期待。