如何淘心仪的市中心老房？

卡特鸭

无论何时，首套购房者总会成为楼市交易的一个支柱，在又一轮调控后，首次购房者成了不可置疑的购房主力军。只是房价已经高企，对首次购房者来说，如何用有限的钱买到最合适自己的房子？
　　怎么淘市中心老房

　　中原房产的经纪人潜伟对老房子情有独钟。作为杭州人，自小住在老房子里，做了经纪人，又做了不少单老房子的生意。他说，对首套购房者来说，在市区买套老房子住上三五年，有了钱再换大的，是最现实的购房方式。

　　现下新政一波接一波，刚需们对于买什么样的房子纠结得要命。潜伟说，新盘属于期房，价格高不说，交付后配套也不全，这对于在杭打拼的小年轻来说怎么都不划算。你想，要是买了期房，每个月的钱不仅要还银行的本息，还要付房租，双向支出谁吃得消，不如在市区淘一套老房子。当然，潜伟也表示，淘老房子也有讲究。

　　其一，别嫌房子老。老房子一般面积不大，总价低，经济收入不高的刚需一族很受用，何况外面看起来老旧的房子，室内精心装修一下，仍然可以很温馨。你可别嫌弃房子老，如果赶上过两年拆迁，那更合算了。

　　其二，找个就近的老房子最重要。在市区的老房子，周边配套齐全，超市、公交、公园、学校，要啥有啥。在青蓝小学边上淘上一套房改房，连学区都一并解决了。既然是过渡性的，当然要选个配套齐全，交通方便，而离单位又最近的老小区，当然，如果小孩子要上学，离学校越近越好。

　　其三，老房子里有人情味。潜伟是地地道道的杭州人，从小住的就是市区的老房子，他最有发言权：“邻里街坊好得没话说，大家都是热心肠，遇事都会搭把手，这是新小区里很难体会到的氛围。”

　　其四，大部分老房子得房率高。前阵子，一位林先生在潜伟这里成交了一套位于解放路上世纪80年代的老房子，据了解，林先生购下这套房子是为了结婚。“房子老点有什么关系，重要的是老房子得房率高，虽然是顶层，但平改坡过，有12㎡的阁楼赠送，都能顶上个房间了。我觉得很幸运呢，淘到了这样的房子。”他笑着说。

　　要像林先生这样淘到一套合意的老房子并不容易，得多看房，好好琢磨下性价比，潜伟这样概括：“一看地段，二看自己的预算，三才是挑房子。”

　　老房子所在的地段当然是市中心最好，边上带有学区自然更佳。挑房子的时候更要留意下房子所在区域的地价。“要知道，你买的是老房子，指不定哪天就要拆迁，同等条件下，挑地价高点的区域买房，到时的补贴自然也会丰厚不少。”潜伟透露，“其实现在市区老房子的房价只比地价高了那么一点点。预算够的话，挑套中等面积的，美哉啊。”

　　说了那么多，潜伟对于挑老房子还有一个提醒：尽量别买精装修，户型差点也不是大问题。因为房东一般把装修的钱已经加到房价里了，只要你不嫌弃老房子，花点钱按照自己的想法好好装修一下，没必要花钱迁就别人的装修喜好。如果觉得户型需要修改，完全可以请设计公司稍作改动，届时保证你有惊喜。