江山化工：厂区搬迁是“大饼”还是“画饼”？

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传闻：江山化工（002061）正在筹划基地整体搬迁，待搬迁土地价值预计在32亿元以上。

　　记者连线：江山化工证券部工作人员称，公司目前还在跟政府部门沟通，具体事情都还没有谈，搬迁面积尚未确定，土地价值32亿元无从谈起。如果有了新的进展，公司会依照规定发布公告。

　　搬迁的故事给江山化工带来巨大的想象空间。有传闻称，“江山化工待搬迁土地价值预计在32亿元以上。即便是公司只能拿到一半，加上现有的净资产，江山化工当前PB仅在1附近。因此，该股近期被买方机构看好。”

　　据了解，由于江山化工的江山基地厂区毗邻江山市区，随着江山市经济社会的快速发展和江山化工自身的发展壮大，江山化工对江山城市的环境压力、安全风险等日益突出，受到环境容量、设备水平、土地瓶颈等多方面的影响，在现址已经不能实现更大发展。为此，今年1月24日，江山市政府已与公司就整体搬迁事项签署《会谈备忘录》。
　　当时，江山化工在公告中表示，公司尚未就搬迁事宜签定协议，由于整体搬迁事宜存在重大不确定性，公司董事会将密切关注搬迁进展情况，并根据相关法律法规的要求，对涉及搬迁的重大事项及时履行信息披露义务。此后，再无相关进展公告。

　　市场人士分析，江山化工产业链向下游延伸的N—甲基吡咯烷酮（NMP）项目再次被否，显示位于江山市区的公司老厂区搬迁迫在眉睫。但目前江山化工并未透露搬迁面积。据传，江山化工的江山基地厂区位于江山市景星东路38号，毗邻江山市区，占地约685亩。如果按照传闻中的32亿元的价格测算，每亩价值达467.15万元。但也有说法是，该地块总面积330亩，以当地土地价格来看搬迁出让价应不低于230万/亩。另外有券商估算，江山化工搬迁土地等值收益大概在15亿元左右。

　　江山化工在2010年年报中表示，“着力制定江山基地搬迁方案，有序推进，为公司转型升级和跨越式发展提供基础保障”，并承诺“配合江山市做好公司整体搬迁前期工作”。