救助戴律师

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<p>戴律师:您好!首先我的要求就是把房子退了,你看合同的条款和约定是否达到这个要求.根据签订的商品房买卖合同如下:<br/>第十一条:交接<br/>"由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:若因买受人无法联系或买受人无故不接受的,该商品房视为已交接并计算房屋保修期,收取相应物业管理费;若出卖人发出交接通知壹个月(以邮戳为准），买受人尚未办理完毕交房手续的，该《商品房买卖合同》自动解除".<br/><br/>再还有合同补充协议如下:<br/>第二条:"一方依合同的约定或法律的规定解除合同的,应在享有解除权之日起一个月内行使该解除权,另一方对此有异议的,须在接到解除合同的通知之日&nbsp;起15日内提起诉讼,否则视为接受合同的解除".<br/><br/>您看我这样的理解以上二条是否对:如果我一个月内不去收房,根据合同"若出卖人发出交接通知一个月，买受人尚未办理完毕交房手续的，该《商品房买卖合同》自动解除"这条约定提出解除合同,而开发商在15天内不提起诉讼,就视为接受购房合同的解除.<br/>&nbsp;因为开发商自己在合同上另加了一条"一个月内不去办理收房,合同就自动解除",根据这个约定提出解约作为买方应该是合理的吧!如果解约成功,退房也是没问题吧!<br/>&nbsp;麻烦您能解答!谢谢了!<input id="HTML_quotebody5698160" type="hidden"/></p>

舒军

&nbsp;&nbsp;&nbsp; 根据《合同法》的有关规定，合同符合解除条件的，要求解除的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，你应当通知对方解除《商品房买卖合同》。合同解除，你当然可以退房了。

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<p>首先谢谢你能认真答复.我想再确认一下:</p><p>1\我们是根据合同里的"一个月内不去办理收房,合同就自动解除"这一条不去收房,并作为解除合同的条件,你看是否可以?</p><p>2\如果通知开发商要求解除合同,但开发商不同意解除或不同意退房?你看如何办呢?</p><p>谢谢你能帮助我们回答这个问题!!</p>

舒军

<p>1:可以,但必须认识到做任何事都是有风险的.</p><p>2:合同中不是规定“一方依合同的约定或法律的规定解除合同的,应在享有解除权之日起一个月内行使该解除权,另一方对此有异议的,须在接到解除合同的通知之日起15日内提起诉讼,否则视为接受合同的解除.”吗？如开发商不同意解除或不同意退房，则应按照上述的约定来处理。</p>

英雄无悔

热心人啊