[讨论]装修倒计时

autumnboy · 发表于 2007-1-30 19:10

据向群里的群友确认，售楼部曾向群友说过今年7、8月份提前装修应该问题不大。我想像我一样想提前装修的人一定不少，由于装修是个比较大的工程，大家现在准备起来基本上不算早了。希望大家能发表一下自己的见解。

autumnboy · 发表于 2007-1-30 19:15

首先，提前验房就涉及到了房屋的验收和质量问题。所以大家在决定提前装修时，必须对房子进行检验。我这里给大家提供一个自助式验房的方法。当然有钱的可以请验房公司来做。文件可以在这里下载

umnW4GaK.rar (6.65 KB, 下载次数: 41) 1．房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□   否□ 2．房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□   否□ 3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□    否□ 5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□   否□ 6．门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 7．门插是否插入得太少？是□否□ 8．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□   否□ 9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□   否□ 窗 10．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□   否□ 12．窗与窗框各边之间是否平行？是□   否□ 13．窗户玻璃是否完好？是□   否□ 14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□   否□ 墙 15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□  否□ 16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□   否□ 17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□ 18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□   否□ 19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□   否□ 20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□  否□ 22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□  否□ 23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□   否□ 24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□   否□ 天花 25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□   否□ 26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□   否□ 27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□   否□ 28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□   否□ 地面 29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□ 30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□  否□ 31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□   否□ 32．地板间隙是否太大？是□   否□ 33．柚木地板有无大片黑色水渍？是□   否□ 34．地脚线接口是否妥当，有无松动？是□  否□ 35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□  否□ 卫生间 36．坐厕下水是否顺畅？是□  否□ 37．冲厕水箱是否有漏水声？是□  否□ 38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□   否□ 39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□   否□ 40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□   否□ 41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□    否□ 42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□   否□ 43．淋浴花洒安装是否过低？是□   否□ 厨房 44．电、水、煤气表具是否齐全？是□   否□ 45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□   否□ 46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□   否□ 47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□ 48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□   否□ 49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□   否□ 50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□   否□ 51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□   否□ 52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□   否□ 53．水池等是否有渗漏现象？是□否□ 54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□   否□ 水 55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□   否□ 56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□  否□ 57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□ 58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□  否□ 电 59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□  否□ 60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□ 61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□  否□ 62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是□   否□ 63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□ 64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□   否□ 暖 65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□   否□ 66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□   否□ 67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□   否□ 气 68．燃气是否已经开通？是□   否□ 69．煤气、热水器开关位置是否妥当？是□   否□ 管线 70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□  否□ 71．居室、客厅有否各种管线外露？是□  否□ 隔音 71．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□   否□ 精装修 72．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□   否□

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hangzhou2k · 发表于 2007-1-30 23:19

问题是当我们提前拿到钥匙的时候还不属于交付，KFS已经在合同里作了“先交钥匙后交付”,也就是说就算上面72项都有问题KFS仍可以嘴硬——反正到交付的时候会搞好的。结果就是想先拿钥匙装修，必须对所发现的问题忍气吞声，否则就只有等年底正式交付的时候才能跟他们理论。

阿猫阿狗窝里睡 · 发表于 2007-2-24 00:37

还是希望能早点住进去

zjut001 · 发表于 2007-2-25 10:31

KFS想用“先交钥匙后交付”，让我们提前拿到钥匙，再交付，就没有或者逃避验收的问题了。KFS、JYT等真狡猾

星月F4 · 发表于 2007-2-27 18:31

楼主辛苦了，这份验房书好的，可以帮助大家把好验房关。谢谢！

安琪儿 · 发表于 2007-2-28 17:12

好像10月份才能交付啊

星月F4 · 发表于 2007-3-3 23:49

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用安琪儿在2007-2-28 17:12:00的发言： 好像10月份才能交付啊</div>消息确切吗？

爱家的狗狗 · 发表于 2007-3-12 14:23

很想提早装修，但是又怕房子质量问题，真是矛盾啊

龙民 · 发表于 2007-3-19 16:21

先拿钥匙本人认为不可取,后面产生纠纷就很难处理了,再心急也就多等两三个月罢了.

hangzhou2k · 发表于 2007-3-19 17:14

如果不急还是等正式交付以后再装修，否则后遗症很多。

autumnboy · 发表于 2007-3-19 19:37

我们的购房协议书上第四条
交付期限甲方在 __________ 年 ________ 月__________  日前发放《领取房屋钥匙通知》，乙方在通知书规定的时间内领取房屋钥匙，可先行装修，甲方在 __________ 年__________  月__________日前交付乙方使用。这里就规定了交房可以和交付错开，所以说提早拿钥匙本来就是可能的。第十条
乙方领取房屋钥匙一年内，如发现属住房建筑质量问题，由甲方负责处理，费用由甲方承担。这里规定领钥匙后一年有问题可以找开发商的。大家看看开发商能有什么空子钻？讨论一下啊，我是想拿钥匙马上装修的，但房子质量要看好是关键。

阿猫阿狗窝里睡 · 发表于 2007-3-21 08:39

我也是。

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