[转帖]2007年我们去哪里买房

书剑飘零

<p>2007年02月09日&nbsp; 07:11:51&nbsp;&nbsp;&nbsp; 杭州网&nbsp; </p><p>■4万多套住宅将上市 </p><p>■28个新盘可供选择 </p><p>■郊区房源约占八成 </p><p>■小户型大量上市 大户型依然过剩 </p><p>万科进军杭州市场的首个项目——魅力之城预计在2007年年中推向市场；绿城的新绿园有望在下半年开盘；滨江房产今年计划销售20－30亿元，其中万家花城近30万平方米住宅可能全部推向市场……临近春节，杭城开发商在盘点去年销售业绩的同时，也制订出了新年的销售计划。 </p><p>根据汉嘉机构预测和本报资料库信息，2007年杭州市区预计新推（含萧山、余杭）商品住房536.8万平方米。据杭州房管局统计，去年杭州销售的楼盘套均面积为124平方米，这意味着今年杭州将有43290套房源上市，其中28个楼盘将首次亮相；汉嘉另一项统计显示，今年杭州将要交付的楼盘（一些楼盘可能是其中某一期）将达72个，这意味着大量房源将进入二手房市场。 </p><p><font color="#1a1ae6">供应郊区化VS购房者市中心情结</font>
        </p><p>2006年年初，南肖埠御景园推出400套房子，在一个月内被一抢而空；去年9月凯旋路上的紫园开盘，总共100多套房子，吸引了1000多人登记。世世代代环西湖而居的杭州市民有着浓厚的市中心情结。然而2003年以来，杭州市中心的土地供应越来越稀缺，且不说西湖边寸土寸金，连文教区以及老城西等板块都已经很少有新地块出让。 </p><p>汉嘉机构预测显示，在2007年将上市的536.8万平方米商品住房里，杭州城区的供应只有120多万平方米，其中市中心供应量不到50万平方米。统计显示，今年将上市的28个新盘里，在闹市区的楼盘只有西湖8号公馆、元丰·钛合国际以及金都·城市芯宇等。其中位于西湖边的西湖8号公馆是2005年土地市场的楼王，楼面价就达每平方米2万多元，据传售价可能要5万元/平方米。 </p><p>与前两年新房供应有所不同的是，2007年上市的新盘中位于钱江新城、滨江区以及下沙等热门板块将有所减少，这些板块市场供应主要依赖续销楼盘，而一贯不冷不热的主城区城北一带将有不少新盘集中上市，包括瑞都·文澜阳光、嘉泰·馨庭、国强·易构街区和银树湾等。 </p><p><font color="#1111ee">大交通已经成型VS小家园还不好走</font>
        </p><p>最近几年，杭州人印象最深的也许就是路，不停地改造，不断地延伸，去年以来的新路就有文一西路、杭徽高速、杭千高速，建造中的有德胜快速路、庆春路过江隧道，待建设的有地铁、秋石高架和石石高架等。杭城大交通规划将人们居住的脚步带得更远。 </p><p>交通配套的完善产生了良好效应，习惯了在市中心生活的人们开始到老余杭、闻堰这些以前没有考虑的地方看房买房。适应远郊生活方式的大交通配套基本已经完成，从市中心到郊区楼盘，理论上车程已经在1小时之内，将郊区作为第一居所成为现实。 </p><p>滨江区是交通配套最早受益的区域之一。随着中河高架、钱江四桥的贯通，近年来滨江区正成为最热门的居住板块，今年滨江区预计将有65万平方米新房源上市。像风雅钱塘、中央花城和盛元·慧谷等热销楼盘，今年仍有不少房源将上市。 </p><p><font color="#ee1111">然而要想在郊区小家园安心居住，目前还有许多困难。交通方面，公共交通依然是最大的问题，杭州大多郊区板块还没有建立起足够完善的公交网络。 </font></p><p>大户型VS小户型 </p><p>中小户型将会是2007年市场的主流，然而短时间内，小户型依然紧缺，大户型供应仍将过剩。 </p><p>去年6月开始实施的“国六条”政策效应将在今年显现，一大批90平方米以下的房源即将上市，前几年的大户型供应逐渐达到高点，2007年将迎来杭城房产品供应“大小户型双手互搏”的一年。 </p><p>由于2006年宏观调控的接踵而至，一些本该在当年上市的楼盘放慢脚步，2007年才姗姗来迟，尤其是下半年会比较集中。在这些楼盘中，90平方米以下的户型所占的比例在40％以上，多数达到50％。 </p><p>今年将上市的中小户型中，仅亲亲家园幸福里就有900多套，再加上九堡、紫金港板块以及城北的几个小户型楼盘，包括滨江·万家花城、旅游·橡树园、华元·芳满庭、万科·魅力之城、宋都·阳光领秀等，房源数量可观。 </p><p>九堡板块将是中小户型供应量较大的区块。包括旅游·红苹果、美达·九月庭院、万科·魅力之城，他们的销售情况如何，将是能否带动下沙、临平板块热度的一个重要因素。　 </p><p>■专家点评2007杭城楼市 </p><p>赵杭生（浙江大学房地产研究所所长）：选择买得起和用得起的房子 </p><p>2007年调控效应将进一步显现，买方市场更趋明显，供应出现结构性分化。中高档的大户型供应过剩还将继续，中小户型仍将结构性短缺，尤其是郊区的大户型房子销售将更加困难，这可能会对郊区楼盘价格产生影响。 </p><p>购房者完全可以根据需求，从容不迫地选择“买得起”和“用得起”的房子。 </p><p>虞晓芬（浙江工业大学房地产研究所所长）：总体平稳 结构调整 </p><p>因为国内一些城市房价涨幅还是比较高，2007年也不排除国家继续出台相关政策的可能性。不过，杭州楼市从这两年看，抵抗风险的能力在逐年提高，2006年的表现就明显强于2005年。此外，将出现结构性调整，主要表现在户型结构和区域结构上。小户型将在2007年下半年大量进入市场，江干区会是各区块中供应比重最多的区域。新上市楼盘的销售可能会好于续销楼盘，因为市场定位更加明确，节能、保温等内在品质也强于之前的一些产品。 </p><p>朱立东（杭州滨江房产集团副总经理）：2007楼市的4个关键词 </p><p>调控。如果更严厉的国家调控政策继续出来，市场可能会变冷；如果政策都已经到位，市场将一直平稳下去。 </p><p>整合。去年以来像南都和万科这样的大整合，以及一些中小公司的并购整合，今年还将继续。 </p><p>产品。现房销售的特点将更加明显。 </p><p>态势。市场的态势总体是平稳的，地段好、性价比高的楼盘没问题，与之相反的楼盘会出现问题。 </p>

闲林村民

我看好闲林

hzlyl

唉，想要已经没米了。