小区里的地面停车费、购买的自行车库可以退钱了!

娄楠

<p style="TEXT-INDENT: 2em;">小区里的地面停车费、购买的自行车库可以退钱了!</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><font lang="ZH-CN" face="宋体">与大家利益关系密切而备受关注的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》将于3月1日起实施。<p style="TEXT-INDENT: 2em;">昨天，市人大在市建委召开了新闻发布会，正式公布了这一《条例》。根据这 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="305" align="left" border="0"><tbody><tr><td><iframe marginwidth="0" marginheight="0" src="http://www.hangzhou.com.cn/inc_hzw/insiadv.htm" frameborder="0" noresize="noresize" width="300" scrolling="no" height="300"></iframe></td></tr></tbody></table>一《条例》，小区里的地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库等配套设施属于全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利。否则，可处以10万元以上50万元以下的罚款。</p></font></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">昨天，市人大在市建委召开了新闻发布会，正式公布了这一《条例》。根据这 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="305" align="left" border="0"><tbody><tr><td><iframe marginwidth="0" marginheight="0" src="http://www.hangzhou.com.cn/inc_hzw/insiadv.htm" frameborder="0" noresize="noresize" width="300" scrolling="no" height="300"></iframe></td></tr></tbody></table>一《条例》，小区里的地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库等配套设施属于全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利。否则，可处以10万元以上50万元以下的罚款。</p>

hjytom

<p style="TEXT-INDENT: 2em;">只要全体业主同意，车位可以租也可以不租理论上车位可以无偿使用</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《杭州市居住区配套设施建设管理条例》下月实施</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><font lang="ZH-CN" face="宋体">与大家利益关系密切而备受关注的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》将于3月1日起实施。<p style="TEXT-INDENT: 2em;">昨天，市人大在市建委召开了新闻发布会，正式公布了这一《条例》。根据这 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="305" align="left" border="0"><tbody><tr><td><iframe marginwidth="0" marginheight="0" src="http://www.hangzhou.com.cn/inc_hzw/insiadv.htm" frameborder="0" noresize="noresize" width="300" scrolling="no" height="300"></iframe></td></tr></tbody></table>一《条例》，小区里的地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库等配套设施属于全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利。否则，可处以10万元以上50万元以下的罚款。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">近年来，关于居住区配套设施建设方面的纠纷和投诉颇多。因配套设施产权不明晰、设施建设滞后、设施规划变更、擅自改变配套设施使用性质等问题引发的业主维权事件频繁发生。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">尤其是许多小区存在的停车难问题，引发的纠纷最让小区业主和物管头痛。目前，大多数新建小区地面公共停车泊位都是出租的，使用车位的业主按月向物业公司交纳租金，这一方法也有助于限制小区的停车量。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《条例》第二十三条规定：地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。实行物业管理的居住区，业主可以委托物业服务企业管理；未实行物业管理的居住区，可以委托社区居民委员会管理。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">这一规定，首次明确了地面公共停车泊位属于居住区全体业主所有。这意味着，业主大会完全可以决定车位的使用方法，只要全体业主同意，车位可以租也可以不租。在车位和业主刚好可以满足一对一需求的理想状态下，理论上车位是可以做到无偿使用的。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">当然，在目前小区普遍存在车比车位多的情况下，停车泊位无偿使用的可能性很小，收取使用费仍然是协调小区停车问题的必要手段。但是，这些使用费不应该是物业公司的利润，而是属于全体业主的，必须“取之于民，用之于民”。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《条例》第二十五条规定：开发建设单位不得出租、出售应当移交给相关接收单位的配套设施。居住区配套设施应当按照其规划设计用途进行使用，不得挪作他用。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">如果开发建设单位将应当移交的配套设施出租、出售的，由建设行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处以10万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，依法降低其资质等级或者吊销资质证书。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">此外，《条例》还规定，住宅开发建设范围内的公共绿地，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。保养期内的管养费用由开发建设单位承担，保养期满后的管养费用由居住区全体业主承担。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">－－－呵呵，此条例可以有多种“猫腻”解释，<strong><u>对已将地面车位卖于住户的房产商是个打击</u></strong>。但对政苑没什么作用。自行车库费退还倒可以动动脑筋。</p></font></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">昨天，市人大在市建委召开了新闻发布会，正式公布了这一《条例》。根据这 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="305" align="left" border="0"><tbody><tr><td><iframe marginwidth="0" marginheight="0" src="http://www.hangzhou.com.cn/inc_hzw/insiadv.htm" frameborder="0" noresize="noresize" width="300" scrolling="no" height="300"></iframe></td></tr></tbody></table>一《条例》，小区里的地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库等配套设施属于全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利。否则，可处以10万元以上50万元以下的罚款。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">近年来，关于居住区配套设施建设方面的纠纷和投诉颇多。因配套设施产权不明晰、设施建设滞后、设施规划变更、擅自改变配套设施使用性质等问题引发的业主维权事件频繁发生。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">尤其是许多小区存在的停车难问题，引发的纠纷最让小区业主和物管头痛。目前，大多数新建小区地面公共停车泊位都是出租的，使用车位的业主按月向物业公司交纳租金，这一方法也有助于限制小区的停车量。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《条例》第二十三条规定：地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。实行物业管理的居住区，业主可以委托物业服务企业管理；未实行物业管理的居住区，可以委托社区居民委员会管理。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">这一规定，首次明确了地面公共停车泊位属于居住区全体业主所有。这意味着，业主大会完全可以决定车位的使用方法，只要全体业主同意，车位可以租也可以不租。在车位和业主刚好可以满足一对一需求的理想状态下，理论上车位是可以做到无偿使用的。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">当然，在目前小区普遍存在车比车位多的情况下，停车泊位无偿使用的可能性很小，收取使用费仍然是协调小区停车问题的必要手段。但是，这些使用费不应该是物业公司的利润，而是属于全体业主的，必须“取之于民，用之于民”。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《条例》第二十五条规定：开发建设单位不得出租、出售应当移交给相关接收单位的配套设施。居住区配套设施应当按照其规划设计用途进行使用，不得挪作他用。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">如果开发建设单位将应当移交的配套设施出租、出售的，由建设行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处以10万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，依法降低其资质等级或者吊销资质证书。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">此外，《条例》还规定，住宅开发建设范围内的公共绿地，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。保养期内的管养费用由开发建设单位承担，保养期满后的管养费用由居住区全体业主承担。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">－－－呵呵，此条例可以有多种“猫腻”解释，<strong><u>对已将地面车位卖于住户的房产商是个打击</u></strong>。但对政苑没什么作用。自行车库费退还倒可以动动脑筋。</p>

好姑姑

顶

占尽秋色

自行车库费能退也不错,1平方500元呢.给村民减负也很好吗,为民办点实事.

烟雨-江南

<p>《条例》第二十三条规定：地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有.</p><p>&nbsp;&nbsp; 各位：<strong>按标准建设的自行车库 </strong>是有含义的呵。</p>

螃蟹横行

莫非我们小区的自行车库是非标准的？？？ -.-#

氧气世界

到底能不能退？搞不明白了！

nicedj

<p><strong>按标准建设的自行车库</strong> ------偶的理解是按住宅面积相应的比例建设的自行车库便是标准的,政苑小区没有其他的自行车库,所以现在卖给偶们的就是所谓的"按标准建设的自行车库"了,有钱可退啰!!!!</p><p>[em01][em01][em01]</p>

北高峰

<p>不管地下车库是配套设施（属于全体业主）还是人防工程（产权属于人防办），都是不允许买卖的。</p><p><span style="COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; LETTER-SPACING: 1.15pt; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">《杭州市居住区配套设施建设管理条例》第二十五条规定：<font face="楷体_GB2312" color="#0000bb" size="4">开发建设单位不得出租、出售应当移交给相关接收单位的配套设施。</font></span></p>

隐沙

&nbsp;&nbsp;&nbsp;仅是理论上的，实际可能做不到。

金色樱花

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>螃蟹横行</i>在2007-2-15 14:57:00的发言：</b><br/>莫非我们小区的自行车库是非标准的？？？ -.-#</div><p></p><p>每户标准自行车库的面积为存放二辆自行车的面积。</p><p>很多小区地下自行车车库都是开放式的，我们小区浙大邻居的自行车车库也是开放式的。除了停自行车外，其它杂物都不能放置。</p>[em01][em01][em01]

西瓜霜

浙大的邻居正在分割呢。

我心旷神怡

有这么好的事?[em12]

zjstyj

&nbsp; 1个平方500元，不退也罢！