停车费应该归全体业主所有

redsummer · 发表于 2007-3-1 08:11

《每日商报》2007年2月28日第31版《汽车周刊》《杭州居住区配套设施建设管理条例》下月实施停车费应该归全体业主所有每日商报实习生　陈棠棣　　目前，杭州大部分住宅小区都采取收费的方式来管理、控制路面停车，但是，不少业主在交费的同时也心存疑虑：小区内的道路本是公共面积，为何停车还要收费？收取的这些费用是不是成了物业管理公司的利润？还有，小区里的车库本来就少得可怜，还被物管公司租给他人开店做生意，房租是否也进了物管公司的“腰包”？3月1日起，随着《杭州居住区配套设施建设管理条例》的实施，物管公司如果再这样做，就得承担相应的法律责任。据悉，杭州是第一个用地方法规的形式来规范居住区配套设施的城市。　　物管公司收的地面停车费流向了何方？　　现象 →　　杭州德胜小区一位姓陈的先生说，几年前，小区内的车子屈指可数，停车根本不用付费，想停哪里就停哪里，现在小区规定每月收取100元的地面泊车费，本来大家都不想交这笔费用的，无奈晚上8点以后，小区内根本没有地方可停车，只好交了这笔费用。　　小区保安说，“现在小区内的停车位缺口非常大，1月初，小区业主登记的车辆快200辆了，可地面停车位加上车库里的车位只有60多个，我们只有采取收费的方式管理。”　　陈先生不明白的是，房子是开发商造的，业主在买房时就已经为小区空地和绿地买了单，因此，地面停车位应该是全体业主共有的，那么，物业管理公司收取的这笔费用到底用到了何处？　　对这个问题，保安的回答也含糊其辞：“我们也不清楚这笔费用到底用到哪里去了，我们只是按公司要求办事，公司让我们怎么做，我们就怎么做。”经再三询问，他才透露：“虽然我们收取停车费用出具税务发票，但是上面有规定，如果在一天内把一本发票用完，就会有奖励。至于收的停车费究竟用到哪里去了，我们也不清楚。”　　条例规定 →　　第二十三条：地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。实行物业管理的居住区，业主可以委托物业服务企业管理；未实行物业管理的居住区，可以委托社区居民委员会管理。　　条例解读 →　　一位业内人士介绍，条例已经说明，地面泊车费用是归全体业主所有的，物业管理公司不得擅自动用此笔费用，“这个条例最大的特色就是具有法律效力。不要小看这个条例，它已经上升到了地方法规的高度，如果不按此办，就要承担相应的法律责任。”　　杭州某大型住宅小区的物业管理公司相关负责人叶先生说，他们公司成立之初就在小区内成立了业主委员会，停车费收取之后都是交给业委会的，物业公司从来没有动用过。　　叶先生举了个例子：小区内的某处公共设施坏了，需要动用大笔维修费用时，物业管理公司需先联系维修公司造预算，之后报业委会审批，经批准后再动工维修，维修完毕后凭发票去业委会报销，并且预算和实际费用不能相差太大，否则业委会有权拒付。　　车库被出租、出售作他用的怎么办？　　现象 →　　家住杭州某小区的李先生抱怨，他在前年买了车，当时，小区内还有少量空余停车位，但为了车辆的安全，还是每月花500元钱把车停到车库内，可是好景不长。没过多久，他就被告知，车不能停在车库里了，因为车库要挪作它用。无奈，只能每天早早地把车开回家找地面泊车位，有时晚了只得把车子停在小区外面。该小区物管部门的相关负责人证实了李先生的说法，“一个停车位至少能卖十几万，每个月500元的出租费用实在太少了，我们连工资都发不出，只能出此下策。”　　据了解，小区车库被物业管理公司出租、出售给他人开商店、棋牌房等的现象普遍存在，小区业主有车库不能用，许多业主只好冒险把爱车停在小区外的马路上。　　条例规定 →　　第二十五条：开发建设单位不得出租、出售应当移交给相关接收单位的配套设施。居住区配套设施应当按照其规划设计用途进行使用，不得挪作他用。房屋权属登记部门应当在配套设施的房屋所有权证上注明其规划设计用途。　　条例解读 →　　既然条例对此已作出非常明确的规定（“居住区配套设施应当按照其规划设计用途进行使用，不得挪作他用”），把车库出租给第三方开店是完全不合法的，物业管理公司必须把车库按规划设计用途使用。　　业内人士认为，条例实施后，有违规现象的物管公司必须把车库归还给各业主使用，否则将承担相应的法律责任。车库本来就是小区所有业主的公共财产，目前车库紧张，为了避免业主之间的冲突，只能采取收费的形式。收取使用费只是限制小区停车量的手段之一，这和车库所有权是不冲突的。同时，收取的车库使用费必须用于小区内公共设施设备的维护。　  <div></div>

胖胖 · 发表于 2007-3-1 08:24

哎，老生常谈啊，有什么用呢

盆栽 · 发表于 2007-3-1 10:01

归我们所有估计会被FB掉。呵呵

毛豆 · 发表于 2007-3-1 10:02

扫说

网风 · 发表于 2007-3-1 10:05

类似于你请了个保姆，你每给月要交房租给保姆。

笑傲江湖 · 发表于 2007-3-1 10:39

......

天地 · 发表于 2007-3-1 11:46

保护业主的权利。

天下无霜 · 发表于 2007-3-1 12:29

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用网风在2007-3-1 10:05:00的发言： 类似于你请了个保姆，你每给月要交房租给保姆。</div>比喻的很是到位。

七十年代 · 发表于 2007-3-1 15:34

话说起来非常中听.但实施实在太难了.以前我曾经说过<物业管理法>可操作性很差,归业主所有,怎么个管理?政府就一个文件,接下去怎么办还是各有说法的.归业主所有,物业说我又没有拿走,我是取于民用于民的,不是还是归你们所有?中国政府经常发一些空间很大的法规,真是没有办法.比如说交通警察处罚违法行为,可以是200,也可以是2000,弹性太大,实在没有办法,这些最后都归管理者解释,解释来解释去,最后无非是被认为权力部门---有油水!

九段 · 发表于 2007-3-1 21:11

律师应该出马了，有一只兔子是律师吧？

胖胖 · 发表于 2007-3-2 08:19

这只兔子正在孕育小兔子，没空。。。。

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