圣苑首套成交，透明售房网交易记录，圣苑2幢一套，大约每平方2万7千

jjff2000

记得这是二幢十*楼的吧。早就看到它的挂牌了，挂350万，估计345万是故意写低了几万，这样可以少交税费。

健步如飞

好消息啊，可惜只是纸上财富，我总不能卖了房住到大街上去啊

春之声

对于房改房来说是好的，对于专用房来说就无所谓价格的高低了，且不说满5年后才能交易，即使交易时房价升得再高，杂七杂八的税费一加也就没多少利润了。还是自己住吧，真换房了这套也打算出租，卖掉太不划算了。。。。

zyqazwsxedc

这是有人故意必的消息，又是不明真相的人以为是真的。有人在套你们啊！

thxr

经济适用于性质的到时该咋办呢
想卖掉，再去买一套给自己养老。

xjfdc168

我也打算卖掉圣苑的房子，换一套城里的房子，生活便利小区住习惯了，在圣苑这样新小区多少有点不习惯。还有，此前衡量过，换一换经济上比较划算。所以我也挂了挂，总价345万，139.8平方，要买的人很多，可就是要压价，不肯买下来。本来前年文鼎苑2万一个平方，西子花园才一万三（一个同事前年9月这个价格买了一套，楼层朝向都不错），换一换很不错的。现在西子花园没成交过，价格不清楚，可朝晖的老房子都两万四了，再换就亏了。查了价格后，决定不换了。结果原来345万不买的买主，出355万来追着买，真有病。不过我不卖了。随手发一张今天透明售房网的交易截图，也请大家看看住了20多年的房子，现在是个什么价格。这个房地产，真是有点疯了。

霍青桐

明教主

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老早就想在我们小区再买一套，一直没看到卖的。你什么时候挂的345？早知道我就买了。呵呵，还卖吗？

fax

据说收去的旧房子要拍卖，都2-3万一方了，机关有多少人拍得起。

WYY740501

大家都抢着要呢

WYY740501

不是还得摇号嘛

xjfdc168

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行。不过你要加钱了，就按2幢的单价吧。我的楼层和户型比2幢的可好多了。另外装修就送你了。可别拖哦，我现在预订月底搬进去，那时就自己住了。

红茶我爱喝

我有一套122平的，2万5就行了，有兴趣可短我。

fengfeng

zyqazwsxedc 发表于 2011-3-24 15:50
这是有人故意必的消息，又是不明真相的人以为是真的。有人在套你们啊！

消息是真的，我在住在杭州网的二手房成交信息里也看到了。

fqk

2幢那一套啊，价格不低啊，在售房网上我也看到了呀。

fmh1977

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王教授，2011年房价什么时候开始跌啊？听了你预测的下跌10%，还等着呢

xjfdc168

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我卖了之后，马上就跌。玩笑了。
我的预测你应该很清楚吧，今年1月我的预测内容大致如下：1.国务院调控政策进一步从严，调控区域从去年的10几个城市向二三线扩展。2.商品房首付提高，利率提高，首套优惠取消，进一步压缩信贷总额。3.2011年房价前高后低，下半年降幅大约在10%上下。4.杭州的降幅小于全省，丁桥等地有投资价值。
第一项已经成为现实，第二项的首套利率优惠已经全面取消，第二套住房贷款从50%提高到60%，最近准备金又提高一个百分点，住房信贷总额进一步得到压缩。应该说第二项也是准确的。3.2011年上半年房价上升，现在正处于上升中吧。至于下半年会下调，还有待观察。这主要取决于中央的决心和地方政府的具体措施。现在调控的难度很大，城市基本建设早就铺开了，不卖地就没钱，工程就要停下来，那将造成很大的浪费，所以下降还是很有难度。不过，房产公司上半年的销售肯定不太好，我认为下半年会小幅调低售价，回笼资金。杭州的降幅小于全省，主要是去年杭州的房价总体小幅走低（年初和年底差不多，4、5两个月下调15%左右，所以全年的平均价格略低于年初），这个我在报告书中对杭州交易量居前四楼盘成交数据有比对。但是去年嘉兴金华等地上涨了70%左右，这些城市今年也在调控之列，去年涨的太多，今年下半年会下调一点。至于杭州，去年本来就在调控，今年情况依旧，且其他二三线城市房价太高，今年也调控，钱会向杭州流动，下降的空间也就有限了，具体数字很难说，只能说比全省平均水平低，就是涨一些，也是低于全省降幅的平均水平。我说丁桥等地会涨，现在比我预测的时候，已经涨了一千多，那里房价原来只一千三，涨一千多就不少了。丁桥会涨，原因是那里的市政设施配体渐渐齐全，居住环境会好起来。其他的我就不说了，以免有给人做宣传之嫌。
房地产预测年年预测年年错，这里包括中国社会科学院和中科院，也包括摩根斯坦利以及中银公司等（中科院称今年涨17.7%，真不知道他们怎么算出来的），相对而言，去年和今年，我们的大部分预测还是准的吧。
房价上涨，关键是钱发的太多。央行印钱，主要是依据GDP的增长率。问题是我们国家GDP的增长是个政府上报的统计数字，并不像银行存款一样的准确，有严重的人为造假，我认为水分太多，优质成分太少。央行依据这个印钱，还要加上货币总量的10%，当然会造成流通货币的膨胀，土地资源有限，这个最保值，房价上涨难以避免了。现在的调控，如果严格点，房价应该会下调一点，不过调控一旦放开，原来积累的钱，又会冲击市场，造成更严重的问题。这个情况就犹如想要减少河流的水流，采取了上游拦截的手段，一旦水坝被冲开，后果也就可想而知了。别的也别说了，还是希望央行少发点钱，希望中国经济能平稳健康的成长，也希望不要出现令人棘手的什么问题，大家最好是安安稳稳的过日子吧。

xjfdc168

此前没对圣苑的房子做评价，主要是因为我也有卖房子的意思。现在房子如果要卖，基本已经敲定了，只等这周签约，当然，如果儿子改了主意反对出售，我就不卖了。所以，我现在可以对圣苑的房子做个评价。杭州楼市走势难说，不过圣苑地处是杭州最有上涨潜力的地域，将来会成为杭州北部的武林门。圣苑的房子，实际价值超过文鼎苑，主要是有效面积更大，户型远比文鼎苑好，建筑质量也更好，这个是我从监理单位听说的。圣苑的车库12.8万还没人买，可文鼎苑已经在30万了，且圣苑的建筑密度远低于文鼎苑，住户的素质高。靠近学军小学，地铁站口，未来杭州汽车北站会有发往温州、金华、宁波、上海的线路，所以交通位置也好。文鼎苑有许多空闲房子，都是炒家买的，但是现在都不出手，就是等着涨价。其实，位置相同，住户的素质、户型、建筑物的密度是最重要的价格要素。至于文鼎苑多了几棵大树，几盘花草，根本就是个噱头，一颗很大的香樟，才几万元，多一幢楼，估计可以建个公园了，其中的得失没必要再说了。楼距离近，你做什么对面都能看到，这个感觉会好？这些炒家未必有什么理论基础，可嗅觉很灵敏，这一点不得不服气。以总体上低于圣苑的品位，价格却高高在上，这就是炒家的本事，圣苑机关工作人员和一些事业单位的人，这点比他们差多了。我本不愿意出售房子，只是要用一笔钱，别的房子不方便出售，只好卖圣苑，换一套小点也有升值空间的房子。不然，没三万一个平方，我是不会卖的。

茄子盖豆饼妹

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看了您的帖子，感觉对我们小区又增加了不少认识，非常赞同您对文鼎苑和我们小区的比较，当然是我们小区房子好了，即使建筑质量一样！但是感觉房子价格太疯狂了，09年年初和年底价格几乎翻了一倍！再不调控普通老百姓可能越来越没法活了。