业主委员会选举当选委员需双过半？

天风玉露 · 发表于 2011-3-31 09:26

今天一楼门口看见了关于业委会选举的公告，其中有一条规定说当选委员得票需双过半，即：得票票数过半以及投该候选人票的业主们所拥有的物业过半。
   本人不知道这一规定是源自国家法规？或者是杭州各业委会选举的通例？又或者是本次业委会筹备组的创新？
   不是说这样规定肯定不合理，更不是说这样规定一无可取之处。本人是有所耽心--如果有人钱多，买下了万家花城一半的物业，岂不是委员当选非他点头不可？当然，这个假设极端了一些，但至少要让选民们知道根据万家花城业主们的实际情况，物业过半至少需多少户？如果这个数字太小，双过半的规定可能有所不妥。
   此外，还应该说明，商铺业主算不算？单位业主算不算（比如社区等）？公共设施算不算？

无风起浪 · 发表于 2011-4-1 08:56

楼上不用太担心大业主的存在，根据规定同一买受人有多处房产的，投票权数还是1票，只有满足投票权数过半后，再来计算物业面积是否过半。
也就是说，必须先满足第一个条件（投票数过半）再来计数第二个条件。

sheenyao · 发表于 2011-4-1 10:01

半数以上的人拒绝参加投票怎么办

天风玉露 · 发表于 2011-4-1 11:13

这样双过半的规定，必然还会增加选举业委会工作的难度，容易造成一次选举双过半委员不够人数，需再次选举。多次不成功后，大家的积极性就没了，有可能造成业委会流产。

azh7 · 发表于 2011-4-1 11:24

双过半是在操作上确实有难度，但也更加公正，
不过人数过半优先于物业过半

依旧是我 · 发表于 2011-4-4 07:55

大家的事情啊！参加是必须的！

zhangyq77 · 发表于 2011-4-5 18:09

本帖最后由 zhangyq77 于 2011-4-5 18:16 编辑

我不认为，一切应该以法律法规有关规定执行，只要是符合法律法规条件的就是有效的，增加无法律依据的条件，我认为不妥，试问为啥双过半？是谁提出来的？有何依据？用这种办法说是更加公正，不觉得好笑吗？法律法规难道不公正吗？还需要我们小区增加法规，还是我们小区特殊一点？

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