五一房产楼价或明显下跌

王思乐

中国人民银行行长周小川16日在博鳌论坛上有关“存款准备金率调整没上限”的话音刚落，央行立即以实际行动证明了这一点。央行昨日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。有业内人士认为，刚刚公布的一季度CPI同比上涨5.0%，尽管3月CPI环比有小幅下滑，但幅度明显低于往年，显示通胀仍如猛虎出笼难以遏制，故央行再度上调存款准备金率显然为此而来。
存款准备金率仍有上调空间
今年以来，央行以每月一次的频率先后三次上调了存款准备金率，此次是今年以来第四次上调存款准备金率，也是自去年以来的第十次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.1%的历史高位。
从金融数据来看，3月份人民币贷款增加6794亿元，同比多增1727亿元，高于市场此前的普遍预期。与此同时，在2月份短暂回落后，3月份外汇占款数据一举反弹，高达4079亿元，环比上涨90%，增加了央行回收市场流动性的压力。衡阳县房产 据估算，上调存准率0.5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元，有利于减缓通胀压力。市场普遍预计，今年上半年准备金率仍有至少一次的上调空间。在银行证券首席经济学家左小蕾看来，未来上调存款准备金率的政策将会常态化，仍有继续上调的空间。
国泰君安首席经济学家李迅雷则把存款准备金率的上调归结于4月份公开市场到期资金激增所导致。他表示，4月份货币市场到期资金超9000亿，通过公开市场发央票或正回购，虽然也能净回笼部分，但还是难以完全对冲过量到期资金，故上调存准率在意料之中。此外，4月份热钱流入还会不少，即便上调0.5%存准率，还是不够完全对冲，故预期央行不久将发行长期央票，适当收紧的货币政策估计还会持续一段时间。
或促房价下降加快到来
市场预计，此次调整将对楼市产生重要影响，不少房地产企业在资金紧张的局面下，已难以应对任何风吹草动。记者近日在多家银行了解到，广州的个人住房贷款已近出现额度耗尽的现象。提高存款准备金率后，银行的贷款指标会进一步萎缩，贷款将变得更加困难。
业内人士分析，前几年宽松货币政策的时候，大量释放的银行信贷超过了实体经济的实际需求，其中有不少资金通过各种渠道流向了房地产市场， 使这两年的房价出现了快速上涨。因此，上调存款准备金率以后，银行受制于资金紧张，必将收缩房贷业务，这会导致市场购买力减弱，从而促进房价下行。
“在这次央行上调存款准备金率之前， 衡阳县房产 无论是个人房贷还是房地产企业的开发贷款，几乎都很难拿到了，因此此次上调存款准备金率，对楼市更是雪上加霜。”广州房地产专家邓浩志断言，部分房地产企业的资金目前已近枯竭，即将以降价来换取资金的回笼，从五一小黄金周开始，广州楼价就可能会出现明显降幅，全年的降幅预计会高达10%到15%。
存准率再升难阻A股升势
新快报讯央行再度上调存款准备金率，对市场整体走势的影响不会太大。因为央行这一举动早在市场的预期之中，而且目前股市上涨的逻辑并非缘于市场的资金面，更重要的是市场对下半年政策将趋缓已形成一定预期，再加上上市公司基本面和盈利增长的良好态势，故趋势一旦形成，短期之内股市受政策影响的程度会降低。转载自http://www.hytsfc.com/

Eden

等着看