向正午咖啡讨教

碧落 · 发表于 2003-5-15 09:59

如果我想调查一个城市的房地产状况，主要是：户型、配套等方面的情况，我应该怎样调查？谢谢

richardxsq · 发表于 2003-5-15 10:05

多收集信息！最重要一点，要对杭州经典楼盘代表楼盘进行分析！

碧落 · 发表于 2003-5-15 10:27

谢谢，但问题是我要去一个陌生的城市，比如金华，我该怎么在2——3天之内收集到这些信息。

碧落 · 发表于 2003-5-15 10:28

我怎么进去这些代表楼盘的小区里面

正午咖啡 · 发表于 2003-5-15 10:32

要做一个城市或者一个区域的房地产市场的调研，要涉及到的方面是很多的，不光是竞争个案的调查，还有房地产整体布局的分析，市政规划的调研甚至商业网点的分布等等，如果这个市场对你们来说是一个陌生的市场的话，还可以做一些消费群体及消费习惯的调查。我把我知道的讲出来，大家也都可以讲讲。

三只眼 · 发表于 2003-5-15 10:51

找一本当地的年鉴，弄一份当地的城市规划，做一个当地行业调查，如果可以，再有针对性的做专项调查。不过你2-3天的时间短了点。

richardxsq · 发表于 2003-5-15 12:17

这种地方就没办法了

印藏雅风 · 发表于 2003-5-15 15:52

金华不大勤快点跑三天应该够了

印藏雅风 · 发表于 2003-5-15 15:55

三个重点楼盘应该要仔细调研
1。锦绣金华
2。南国名城（浙江第一个健康住宅）
3。保集半岛

正午咖啡 · 发表于 2003-5-15 20:05

不会你一个人做吧如果是两三个人做时间应该是购了你们需要调查那些已经交付的楼盘吗重点应该是和你们项目同期销售的楼盘吧

菜鸟依人 · 发表于 2003-5-16 14:30

我觉得，你可以跑以上提到的几个有代表性的盘子。但更多的时候，可以逛逛马路、菜市场，和不同阶层的人聊聊天，随意让他们谈谈对住宅的需求。这样可以在最少的时间内了解一个城市。

野导 · 发表于 2003-5-16 16:07

2至3天太短了，简直不可能完成。

如果一定要完成，请在以下方法中任选其一；
1、编一个
2、请一专业人士或机构操刀

南方侠客 · 发表于 2003-5-24 14:17

收集项目当地近期主流媒体，必然有市政、经济、社会和地产信息。对从宏观层面了解当地房产很有帮助。

charlie · 发表于 2003-5-26 15:09

第一天，买本当地的统计年鉴，可以掌握当地宏观经济，房地产相关部门去跑跑，当地的政策制度，规划等等；
第二天，主要竞争楼盘的调查，包括楼书等楼盘的基本资料收集，跑跑物业管理处，拍拍照片，把楼盘以及周边商业、教育等公共环境都拍下来，回来再做分析。晚上嘛到处逛逛，了解当地的生活，能拍能记录的也搞些。
第三天，如果有中介，可以了解当地的居住需求和价格；如果偷懒也可以去当地的风景名胜观光，呵呵，当然如果有把握下次还会去的，那就不急了。大致如此，这么短时间也就差不多了。
想想而已，不负责可行性，呵呵

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