[转帖]现代雅苑若干问题的改进建议

宁静的早晨 · 发表于 2007-4-15 15:51

一年过去了，仍然值得一看再看 看看有那些问题已经有所改善，那些仍是痼疾

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宁静的早晨 · 发表于 2007-4-15 15:53

野风房产、物业管理公司、雅苑业主委员会： 业主入住现代雅苑已经超过两年，各方面问题很多，不如意之处多多。业主委员会成立以后，应该尽早着手解决。作为一名业主委员，就存在的若干问题，提出如下个人意见。 一.小区定位野风给雅苑的定位是“高档小区”，但无论是规划设计、建筑品质、居住环境、物业管理，现实的状况与此明显不符，规划设计和建筑品质已经无法改变，但是可变的部分，尤其是居住环境和物业管理的缺陷必须予以改进。这其中，属于野风房产公司履行承诺不当的、以及当初设计建造有缺陷的，房产公司应承担相应的职责。属于物业公司管理的问题，业主委员会应该给小区明确定位的基础上，在选择物业管理公司的时候应明确提出严格的要求，在此基础上，选择符合要求的物业管理公司。 二.业主委员会的定位<span style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">业主委员会成立两个月，做了大量的工作，取得了一些成就。但基本上处于头痛医头、脚痛医脚的状态。更严重的问题是，业主委员会对自己没有明确的定位，没有计划，缺乏战略目标和战术规划，意见不同一，行为方式缺少章法。建议业主委员会就上述问题开展一次深入的讨论，确定目标和方法。

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宁静的早晨 · 发表于 2007-4-15 15:56

三.交通现代雅苑对交通问题的基本规划是“人车分流”，这符合现代社区的基本趋势。现实的状况是：乱停车到了毫无章法的状态，严重影响业主的生活，使楼盘的品质严重下降。已经到了非整治不可的地步。 1.地面机动车停车：地面划线之外的部位的停车，特别是消防通道的停车，一是严重违章，二是容易造成事故（据业主反映，严重的交通事故已经出现若干起），必须取缔。房产公司和业主委员会联合对停车问题进行整治以后，物业公司应该严格加强管理，在这方面，建议强化责任制度。 2.地面非机动车停车：按照规划，现代雅苑是不允许非机动车停在地下车库之外的任何地方的，但是现在的问题是两个：一是门庭中随意停车；二是为数不少的业主将非机动车通过电梯运到家中或停放在楼道中，严重侵犯其他业主的权益。这个问题产生的原因有二：一是设计上存在严重缺陷，业主无法将车停到制定位置；二是安全没有保障，偷车问题时有发生。建议如下：房产公司改进原有的设计，某些车库的入口重新建造；物业管理公司加强安全管理，以后发生偷车事件，由物业管理公司负责赔偿；业主委员会加强宣传教育。

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宁静的早晨 · 发表于 2007-4-15 16:03

四.绿化楼盘交付两年之后，小区的绿化非常不如人意，严重影响现代雅苑的品质。具体的问题主要是：草多树少、小树多大树少、好树少差树多、树种层次感差、花木过少、死掉的树和早没有及时补种，造成这些问题的原因是两个：一是房产公司投入过少，舍不得花钱；二是物业公司管理不力。建议如下：房产公司重新检讨绿化的规划与投入，并及时加以改进。 五.卫生<span style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">现代雅苑的卫生状况是：脏乱差。这其中有房产公司的责任——硬件设施配套不到位，但主要是物业管理公司的管理水平太低。建议：（<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">1<span style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">）改变目前这种一天只打扫一次的管理方式，实施定时集中打扫和全天巡视制度，发现问题立刻解决，不要等到第二天；（<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">2<span style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">）对各楼的楼道地面和墙面定期进行一次彻底的污垢清除；（<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">3<span style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">）整个楼盘外墙面的清洗应尽早规划。

宁静的早晨 · 发表于 2007-4-15 16:03

六.设施电梯装修水平太差，档次过低，如此简陋的装修是敷衍了事，建议重新设计方案，方案交业主委员会通过，重新装修，地面采用浅色的强化地板是个严重的错误，必须改变。一些组团的一楼电梯间的墙面应将瓷砖贴到楼顶，并加以适当的装饰。一些组团的门庭（例如21幢三个单元的门庭）应该加以装修，至少贴瓷砖并加以装饰。建议房产公司提出装修方案，交业主委员会审议后，并由房产公司实施。小区靠绍兴路的入口，应尽快参照南大门的方案进行改进，以改变机动车进出无序的状态，并可控制外来人员的随意进出。目前楼道中灯光照明的亮度明显不足，灯罩或破或脏，物业管理公司应及早改正。 七.双黄线小区两个路口的入口外都是双黄线，这是房产公司的责任，数百量车子每天都通过违章后才能回家，这是天大的笑话，也是杭州所有楼盘中独一无二的，房产公司不要推脱责任，应尽快配合业主委员会，会同有关部门解决问题。 八.安全<span style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">安全问题事关重大，三方都应该严重关注。就目前来看，主要的问题集中在外来人员随意进入和上门推销人员扰乱业主生活上，任何人（特别是物业管理公司）都不能以“市级公园”为由推脱责任，市级公园不是不加强管理的理由。建议物业管理公司拿出切实可行的方案，严格控制外来人员的随意进出，如果发生危及业主生命财产安全的事件，物业管理公司应承担相应的责任。

宁静的早晨 · 发表于 2007-4-15 16:03

九.财务公开 物业管理公司的财务收支不透明，业主意见很大。例如，一些业主提出物业管理的具体项目以及相关费用要公开，公摊费涉及的项目以及相关费用要公开，物业管理公司一直没有做到，要改正。会所三楼属于业主的营业用房的收入问题也应该公开，交业主委员会审查。以后该营业用房的适用权应归属业主，并由业主委员会行使业主的职权，其他部门不得擅自处置。 十.会所会所的现状是，基本没有发挥动能，与业主卖房时房产公司的承诺明显不符。请房产公司仔细对照楼书中的承诺，不当部分应予以改正。上面提到的十点问题以及改进意见，也是广大业主的集中反映，希望房产公司和物业管理公司予以重视。野风这样的一个大公司，应该大气一点，着眼于未来。本人认为，惟有上述问题得以解决之后，提升楼盘的品质才有可能，小区的文化建设也可提上议事日程。 2006年1月2日

宁静的早晨 · 发表于 2007-4-15 16:27

看了文章，觉得作者是很花了一些时间和精力的，也确实清晰地点出了雅苑物管及业委会的问题。一年过去了，许多老问题还是一样存在，究竟是可悲还是可叹？

蕙兰居 · 发表于 2007-4-15 18:11

宁斑辛苦的定位高档不高档我真当无所谓的，要我定位我就定“幸福小区”——硬件软件都要让业主们回家有幸福感。偶要求不高的吧。[em04]

瞌睡猫 · 发表于 2007-4-15 19:10

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用蕙兰居在2007-4-15 18:11:00的发言： 宁斑辛苦的定位高档不高档我真当无所谓的，要我定位我就定“幸福小区”——硬件软件都要让业主们回家有幸福感。偶要求不高的吧。[em04]</div>高的，

武林门 · 发表于 2007-4-15 21:33

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用蕙兰居在2007-4-15 18:11:00的发言： 宁斑辛苦的定位高档不高档我真当无所谓的，要我定位我就定“幸福小区”——硬件软件都要让业主们回家有幸福感。偶要求不高的吧。[em04]</div>就象你说的大墙门感觉~~~~~足够了,呵呵

江湖自由人 · 发表于 2007-4-17 00:07

看过、费心的，应该积极的态度去配合~~~~另外对北大门双黄线赞成，对南大门是双黄线怀疑！  [em07][em07]

宁静的早晨 · 发表于 2007-4-17 00:10

会不会南北大门说反了？

江湖自由人 · 发表于 2007-4-17 00:16

应该不会搞错的！在北大门左拐被罚几次。俺认罚~~~~~呵呵！那影响北来的车辆通行之外还真的很危险！ [em07][em07][em07]

蕙兰居 · 发表于 2007-4-17 01:12

别沉了

主打歌 · 发表于 2007-4-18 13:21

这个主要是业委的无私奉献才能达到难啊

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