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你信吗？金地5年内超越万科做“世界第一”？
——欲以豪宅兑现“野心”
在有着“地产界教授”之称的凌克的骨子里，王石是值得尊敬的，否则他不会说“和王石一样，最大的愿望就是去美国读书。”但同时凌克又是不愿意与王石“同侪”的，因为“万科和保利始终坚持着普通住宅、快速周转的开发模式，而金地则逐步向中高端住宅、地产金融协同迈进。”也许在凌克看来，自己的路子才是最好的路子，只是目前没有超越万科而已，但很快金地就会赶上。
万科从2006年销售额212.3亿元到销售额突破1000亿，花了4年的时间，而金地，“将销售额从280亿做到500亿，凌克只打算用一年的时间；将总资产从728亿元做到3000亿元，凌克定的时间是五年。”目前万科总资产多少？逾1879亿。也就是说，不出意外，5年后，金地将超越万科成为“世界第一”，总资产和今天的长江实业差不多。
对于金地做“世界第一”的野心，万科是必须警惕的。不是怕超越，而是怕因为战略失误而导致落后——这是不可恕的领导失误。
金地做世界第一，你相信么？凭什么？
凌克说凭复合型开发的路子。
万科做普通住宅、金地以后专做豪宅（高端物业）；万科讲究开发速度、金地讲究品质利润；万科住宅开发+商业运营、金地住宅开发+商业运营+房地产金融“一体两翼”，“金地要做全世界最好的公司该干的事儿”——在凌克看来，与金融结合，是房地产企业继“上市”与“全国化”之后的战略性机遇，而万科这块做得不好。就因为万科缺了一条“金融”的腿和“豪宅的心”就会被金地甩到后面吗？
看看数据再说。
数据显示，2010年1-9月，金地的销售均价为1.15万元/平方米，随着西安湖城大境和上海天御两个高端项目入市，10月金地的均价上升到1.24万元/平方米，到了12月，金地的销售均价为1.58万元/平方米。2010年8月，金地正式进入高端产品市场，其天字系列一号作品上海“金地天御”均价2.8万元/平方米左右；同时在2010上海秋季房展会上，金地在全国最高端的项目金地天境首次亮相，价格不菲；在西安，同属高端系列的湖城大境，高层房价从去年中的８０００元/平方米到如今的１.5万元/平方米，半年翻倍，而且目前别墅售价高可达５万元/平方米，成为名副其实“西安第一豪宅”……金地因为豪宅开发而“利润倍增”，３个月期间全国金地产品均价增长３４%，利润上涨超过３４%，年复合增长率接近80%，按此计算，金地2011年的可售资源将超过600亿元！豪宅成就金地的“抱负性增长”，而未来5年里在全国投资20个综合体的开发将愈加拽着金地满世界飞。
以此增速，坚持走豪宅开发+商业运营的路子，金地真有可能５年超过万科，做世界第一。
事实上，金地的“豪门野心”越做越大，除了上面提到的上海天御、上海金地天境、西安湖城大境等豪宅销售，今年仅仅在华南就有３个新豪宅面市，包括深圳鹭湖国际住区天悦湾、东莞松山湖附近湖山大境、位于顺德城市核心的金地天玺。其中，金地天悦湾与和黄懿花园、招商观园、城仁山智水等企业豪宅联袂打造百万平方米生态鹭湖国际住区，空前绝后豪门盛宴，深圳最后的原生态豪门胜地，吸引了全深圳人的眼球，未见其人先闻其声。很显然，独自拥有一线环湖生态资源的金地天悦湾天赋优越，唯我独宠，听说打算做“片区房价标杆”——没办法，城建楼面地价才2000多元/平方米，而金地的楼面地价10000余元/平方米，只能做标杆。有金地“撑伞”，和黄、招商、城建爽多了。当然，天悦湾不是最牛的，更牛的是堪称“富人天堂”的东莞金地湖山大境——私享数万亩的山湖林、200亩内湖、1个5星级酒店、1座半山之上的天然山体SPA、1条800米临湖栈道、1片数千株樱桃的樱花谷、5个国籍的顶级设计大师联袂打造……这样的一座数万亩森林、湖泊环绕的法国城邦，犹如摩纳哥小王国，喜欢么？你说值多少钱？金地说：1亿，每套，独栋。是真的，据说金地将把湖山大境打造中国最顶级的“全球奢逸住地”，将来这里玛莎拉蒂、法拉利、兰博基尼、宾利、奔驰、宝马……名车荟萃，郎朗、刘翔之类的名流会经常出入，一句话，你在迪拜看到的名车、名流、名人圈，可能这里会有类似表现。传言摩纳哥王储已确定别墅一套，而且摩纳哥已全球唯一授权金地湖山大境举办“摩纳哥王国巡展”，全面支持湖山大境打造“全球奢逸住地”，做世界上最富有的小王国——“中国摩纳哥”。当然，金地为答谢皇室之恋特“舍得投入”，除了邀请国际大师联袂打造法国宫殿式别墅群落，还将全国首次启用荷兰金巴特勒管家。
1亿一套的别墅，请问，在东莞、黄江（梅观高速黄江出口即到，离福田CBD30分钟车程），这样的利润，该多大？金地的心，多野?
以此利润，也许真是指日可待赶超万科做“世界第一”。
由此亦可见，豪宅真是个兑现野心的“好东西”，难怪人见人爱，大的地产投资客往往只买豪宅，越顶级越追逐。也许他们更懂得：越顶级，越保值，越增值，价格自己说了算，不会随市场波动。如天琴湾，从2万到25万的单价跳跃，只花了8年。即便定价30万，也不过是一种心态而已。普通住宅哪怕是豪宅，则绝无此暴升机会。
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发表于 2011-5-5 21:15
吹吧你 中海都比你强多少倍
