（请勿转载），南昌市商业环境调查报告[行骗出品]

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南昌市商业环境调查报告

前  言
近年，南昌经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。
2001年全年实现国内生产总值（GDP）485.62亿，同比上升12.1%。为历年最高，增幅居全省、全市首位，比全国平均水平高4.8个百分比，名列全国省会城市前茅，三大产业分别增长4.1%（一产）、12.9%（二产）、12.0%（三产）。
南昌商业的发展也极为喜人，2001年全市实现社会消费品零售总额160.8亿，增长11.4%。大商场快速发展，大市场不断成长，新业态纷纷抢滩，外商投资突破性发展。
在南昌商业快速发展的同时，南昌市政府清楚地认识到，发展必须有序，决策必须在科学合理的调查咨询基础上进行。因此，************************在南昌市商业委员会及各区政府积极配合下，进行市场调查、网点普查、规划研讨。本调查报告即是该课题之一的调查总结。
本次调查共进行以下工作：
1、        3月底对南昌市商业概貌的初步考察。
2、        4月在**的前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。
3、        4月南昌市商委根据有关表格对南昌市商业网点进行普查
4、        4月中旬*****在南昌市商委配合下组织20名学生进行近千份的市民问卷调查、主要商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。
5、        ****在南昌市商委配合下对南昌市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调查，通过文献查阅、座谈研讨，取得了南昌市经济、文化、历史、地理等宏观经济环境的资料。
6、        4月下旬~5月上旬**、南昌分别对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。
本次调查由****************主持，调查报告也由其撰写。

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二、人口及文化环境
1、四县五区人口众多
南昌是江西省省会，是全省政治、经济、科技、教育、文化、交通中心。现辖东湖、西湖、青云谱、湾里、青山湖区5区，南昌、新建、进贤、安义4县。2001年末总人口433.17万人，其中有满、蒙、回、藏等26个少数民族，其人口约占总数的10%左右。
2、历史悠久的古城
南昌是历史悠久的江南古城，是富有光荣革命传统的英雄城。西汉建城时始称灌婴城，为豫章郡地，后定名南昌，为历代封建王朝的州、郡所在地。民国初年，废州府，划江西为四道，南昌属豫章道。民国15年（1926）北伐军驻南昌后，正式设市。南昌，是唐初王勃在《滕王阁序》中所盛赞的“物华天宝，人杰地灵”之地，以“八一”起义获得了特有的历史荣誉，以英雄城彪炳于史册。
3、        钟灵毓秀，人杰地灵
春秋战国时期，孔丘弟子谵台灭明（字子羽）“南游至江”，携门徒300游学豫章后，中原文化开始传入。秦时，毛笔、砚石等文化用品相继问世，推动了文化的传播和发展。汉文帝时倡导“贤良方正”文学，开始出现了崇尚文学和科举成才之风，出现了徐孺子这样汉代江西文化的代表人物。
晋代，在南昌讲学或设馆执教的有唐檀、聂友、恒伊、雷次宗和郭璞、王羲之、陶渊明等一代名流。旌阳县令许逊辞官归里后，偕郭璞选定西山，建立道观，南昌道教文化开始兴起，道教圣地开始奠基。
唐代始建滕王阁、孺子亭、绳金塔，唐宋八大家中曾巩、王安石、黄庭坚等先后在南昌逗留。
历代许多名人文士来南昌出仕、隐居、开馆执教，游赏会文如谵台灭明、梅福、衬蕃、殷羡、谢庄、王勃、张九龄、孟浩然、白居易、戴叔伦、施肩吾、陈陶、杜牧、李绅、韩愈、欧阳修、苏辙、朱熹、辛弃疾、陆游、杨万里、文天祥、虞集、唐寅、王守仁、曾綮、汤显祖、宋应星等，均在南昌留下了不少传诵千古的佳话轶事及大量的不朽诗文。
二千多年来的历史文化积淀，在古时南昌就形成了西山积翠、南浦飞云、徐亭烟柳、滕阁秋风、铁柱仙踪、洪崖丹井、章江晓渡、龙沙夕照、东湖夜月、苏圃春蔬等豫章十景。现今一大批革命旧址亦已修缮开放，更为江南古城增添了新的光彩。
三、经济及商业环境
1、南昌市综合经济实力
（1）国内生产总值（GDP）及三大产业的比例
l        南昌市国内生产总值（GDP）近五年来呈现稳步增长的态势：








l        南昌市三大产业的比例以第二产业工业为首，但第三产业中商业等正在积极发展：



i.       

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南昌市商业网点调查情况汇总表（2002年4月统计）
序号        区域名称        商业网点数        营业面积（平方米）        其       它
                                零售商店        服务业        餐饮娱乐        其它商业        商品市场
1        东湖区        3221        251086        1561        732        454        474       
2        西湖区        6611        613929        2599        1320        1317        1375        35
3        经济开发区        500        9245        252        107        96        45        6
4        湾里区        8        2940        6                        2       
5        红谷滩新区        84        39471        32        20        21        11        3
6        青云谱区        1124        366824        708        91        108        217        16
7        郊区        508        283126        229        87        89        103        16
8        合计        12056        1566621        5387        2357        2085        2211        76

（3）蓬勃发展的商品交易市场
   南昌市的商品交易市场包括消费品市场和生产资料市场，近年来得到迅速发展，2001年南昌市商品交易市场成交总额达到187.50亿元，其中洪城大市场等15家市场成交额达到139.51亿元，占74.41%（见下表）。
指标        合计        城市        农村
一、消费品综合市场        147．27        121．78        25．49
（一）消费品综合市场        50．95        31．06        19．35
（二）农副产品市场        33．64        30．04        3．60
1．农副产品综合市场        25．06        23．12        1．94
2．农副产品专业市场        8．58        6．92        1．66
（三）工业消费品市场        61．28        58．74        2．54
1．工业消费品综合市场        3．79        3．21        0．58
2．工业消费品专业市场        57．49        55．53        1．96
（四）其他        1．40        1．40       
1．工业消费品旧货市场        1．40        1．40       
二、生产资料市场        40．23        37．31        2．92
合计        187．50        159．09        28．41

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（3）支柱产业主要指标
                                                      单位:万元
行业        企业个数        从业人员        工业总产值        工业销售产值        利税总额
总   计烟草加工业医药制造业中药材及中成药加工业汽车制造业电子及通信设备制造纸业        1054132122720967        202329172813081681519271431088871881        4720500153373028063482069055391839810590521017478585987        16303142723012201350939230531006281949144497932        1354209368992330754284029190797163957158004
4、        商业发展初显繁荣繁华
（1）不断增长的社会消费品零售总额








（2）众多的商业网点
    南昌市的商业网点众多，2001年商业网点数计12056户，营业面积计1566621平方米，按南昌市区人口174.67万，人均达0.897平方米。

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第二部分    南昌市主要商业中心的格局

一、南昌市商业中心的特点
1、        老城区为核心的商业中心
由于南昌地处中部，前几年经济发展不够快，人民生活水平还停留在上海95年的水平上，故商业与沿海城市商业发达的状况还存在一定差距。在商业布局上的差距主要表现在主要商业中心还集中在老城区的主要街道上。如中山路、八一大道、北京路等。
其主要原因是：
l        房地产发展后，周边各区的商业布局、商业建设没有跟上。
l        城市商业发展的起步阶段，必须集中力量迎合消费购物习惯发展建设市中心传统商业区。
l        还缺乏一个合理的总体商业发展规划，包括区域性商业的同步发展规划。
2、        以中山路为轴心，两边扩展延伸的特点。
目前南昌主要商业中心不但集中在老城区，而且集中在主要马路——中山路上，形成以其为轴心，网点向周边扩散发展之态势。
（1）大型商业集中在这条轴心线及其两翼。
l        百货大楼、洪城大厦分别在中山路、北京路上这条轴心线上。
l        新洪客隆在八一大道上。
l        上海华联超市在中山路中段渊明北路上。
（2）品牌专卖店集中在中山路、胜利路上
l        中山路中段，集中了各类高档服饰、鞋类品牌专卖店75家，其它专卖店近30家，成为品牌展示的大舞台。
l        胜利路集中的各类服饰品牌专卖店更多，达143家，其它专卖店达70余家。

3、        老城区轴心商业的建设还在发展加强
（1）八一广场商业中心区列为东湖区重点商业规划。
东湖区拟“重点规划”以八一广场、洪客隆、百货大楼、中山路商业区“今年6月改、扩建6万平方米的八一广场，形成大型购物休闲中心”。此举将进一步加强该地段市级商业中心的地位。
（2）中山路沿线商业仍在加强
l        中山路西段胜利路目前黄金饰品较多，规划积极引进名特优新商品加快进入，形成品牌专卖、土特名优商品的旅游购物区。
l        中山路中段象山路口太平洋购物广场即将落成，将改变周边商业面貌，迅速提高商品档次。
二、中山路商业街
1、中山路商业街概况及特点
    中山路全长2016米，东起八一大道，西至抚河中路，1928年将原席公祠、石公祠街、百花洲街、府学东街等10条路街合并而成。沿路两侧商店林立，且有南昌八一起义纪念馆、市少年宫及多家电影院。
路段主要特点是：
l        世界服饰品牌的主要集中地。
l        贯通东西，把几个商业中心串连起来。
l        休闲环境良好，中段系马桩路有东湖百花洲以供休憩。
2、中山路商业网点分析
中山路共有商业网点296家，其中零售商店241家，占81.4%；餐饮娱乐25家，占8.4%；服务业15家，占5.1%；其它15家，占5.1%。
其特点和问题是：
（1）服装、鞋类品牌专卖店比较多，服饰149家、鞋类46家，占网点总数的65.9%，成为名副其实的品牌服饰街。
（2）餐饮及休闲娱乐业仅25家，占8.4%，略嫌不足，可能与孺子路餐饮街较近也有一定关系，但发展休闲场所，增加茶室、咖啡馆及卡拉OK肯定是未来的方向。
（3）一条高雅的品牌服饰街上不宜设置综合贸易市场，因此，改造是建设市级商业中心迫在眉睫的任务。

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中山路商业网点统计表
分类        商店类型        数量        分类        商店类型        数量
零售商店        大型百货商厦        6                餐饮娱乐        宾馆        1
        超市        1                中型饭店        2
        家具店                        小型饭店        1
        服饰专卖店        149                快餐        11
        纺织品专卖店                        西点        2
        鞋类专卖店        46                酒吧咖啡馆        1
        化妆品专卖店        5                夜总会、俱乐部        3
        小型百货店        10                电影院        1
        钟表眼镜        4                休闲浴场       
        文化用品        7                小型浴室       
        书店                        冷饮店        3
        音像专卖店        2                       
        药房        3                       
        通信器材        1                       
        粮油店        2                       
        个体日杂店        3                       
        家电专卖店        2                       
                                       
                                       
        合计        241                合计        25
分类        商店类型        数量        分类        商店类型        数量
服务业        房产中介        1        其它商业        综合贸易市场        5
        誊印社        2                机电商店       
        照相冲印        5                物资商店        10
        广告        1                汽配商店       
        报亭                        建材商店       
        修理                               
        干洗        2                       
        美容美发        5                       
                                       
                                       
                                       
        合计        15                合计        15
3、中山路分段客流量分析
l        以下是中山路各路段的客流量，每个路段均可达到8万左右，这样即可达30余万。
l        渊明南路、子固路等路口未作统计，再加上路上未及统计的流动人口，中山路总体客流量应在50万以上。

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（1）中山路胜利路商业中心客流量实测及分析
中山路胜利路商业中心位于中山路西首，南侧为万寿宫，北侧为胜利路步行街，是南昌市的一个主要商业点。我们组织学生对中山路胜利路口及胜利路民德路口进行了客流量实测分析，其结果如下：
本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达8.4万之多。

中山路胜利路商业中心日均客流量统计表

          路口时间        中山路（进）        中山路（出）        胜利路（进）        胜利路（出）        合计
上午        9:00~9:30        720        780        520        670        2690
        9:30~10:00        750        920        660        780        3110
        10:00~10:30        820        920        720        1100        3560
        10:30~11:00        880        960        780        980        3600
        11:00~11:30        840        900        660        750        3150
        11:30~12:00        690        1218        600        1083        3591
  下午        12:00~12:30        600        780        645        495        2520
        12:30~13:00        435        870        375        693        2373
        13:00~13:30        450        1005        480        819        2754
        13:30~14:00        675        1125        630        720        3150
        14:00~14:30        600        960        690        960        3210
        14:30~15:00        840        1080        960        975        3855
        15:00~15:30        810        900        795        888        3393
        15:30~16:00        1035        1080        900        909        3924
        16:00~16:30        870        990        855        822        3537
晚上        16:30~17:00        960        990        1080        780        3810
        17:00~17:30        810        855        1140        990        3795
        17:30~18:00        915        1320        1095        1020        4350
        18:00~18:30        1050        1065        1329        1110        4554
        18:30~19:00        1110        990        1065        1080        4245
        19:00~19:30        1335        930        1290        1020        4575
        19:30~20:00        780        1140        930        1050        3900
        20:00~20:30        960        1020        885        960        3825
        20:30~21:00        750        900        870        720        3240
合　计        19685        23698        19954        21374        84711

l        调查时间：4月21日，星期日
l        气候：16~22℃，阴有时有雨

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l        气候：16~22℃，阴有时有雨
l        调查方法：目测
三、八一大道及八一广场
  1、概况及特点
八一大道长2969米，宽50~60米，南起福山街心花园，北至青山南路。目前人流量最稠密，可作为第一阶段商业中心建设的是叠山路、南京西路口至松柏路长途汽车站，沿途有江西宾馆、新洪客隆商场、百货大楼、家电商场、电信大楼等。八一大道正东面即南昌的标志——八一广场。
该地区的主要特点是：
（1）大型商场集中，沿途洪客隆、百货大楼、家电市场等均为大型商场、专卖店等小型商业店铺较少。
（2）交通极其便捷，火车站、长途汽车站距离都很近，吸引了大量外来客流。
（3）人流量极其集中。一是因为百货大楼、新洪客隆、家电市场等购物人群，二是八一广场的观光休闲人群，三是八一广场各类活动吸引的人群。本次统计即高达35~40万。

2、八一大道商业网点分析
八一大道共有商业网点223家，其中零售商店99家，占44.4%；餐饮娱乐36家，占16.1%；服务业25家，占11.2%；其它商业63家，占28.3%。
其特点和问题是：
（1）目前经营结构比较乱，占大头的通信器材商店，计38家，占网点总数的17.1%，小型百货店与日杂店30家，占13.4%。
（2）大型百货目前有南昌百货大楼、大洋百货，4.5万平方米的丽华大厦正在进行装修改造，2002年底兴建成规模较大的购物中心。
（3）宾馆较集中，有7家之多。外来出差开会人士容易集中，有利于八一大道的未来商业发展。
（4）综贸市场、机电物资类商业较多，有63家，占28.3%，有待于将来在建设市级商业中心过程中改造。

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l        调查方法：目测

（2）中山路象山路商业中心客流量实测及分析
中山路象山路是一个交通要道，5分钟车流达100多辆，客流数量也大于胜利路，太平洋百货入驻南昌选择该处主要应出于对其交通要道及客流量的考虑。本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达8.5万之多。

中山路象山路商业中心日均客流量统计表

          路口时间        象山南路（进）        象山南路（出）        象山北路（进）        象山北路（出）        中山路（进）        中山路（出）        合计
上午        9:00~9:30        290        330        390        380        530        480        2400
        9:30~10:00        310        403        480        560        780        590        3123
        10:00~10:30        420        528        420        980        1180        890        4418
        10:30~11:00        450        550        450        1080        1520        1200        5250
        11:00~11:30        330        350        520        1194        1743        1323        5460
        11:30~12:00        330        550        330        666        1098        681        3655
  下午        12:00~12:30        390        390        360        374        732        591        2837
        12:30~13:00        340        410        480        576        525        678        3009
        13:00~13:30        390        420        300        438        441        588        2577
        13:30~14:00        330        360        420        303        846        693        2952
        14:00~14:30        360        390        440        345        2205        927        4667
        14:30~15:00        369        414        488        450        1785        426        3932
        15:00~15:30        504        517        360        657        1737        687        4462
        15:30~16:00        420        561        384        420        1557        702        4044
        16:00~16:30        450        573        390        460        1278        744        3895
晚上        16:30~17:00        504        375        405        375        1395        420        3474
        17:00~17:30        330        414        411        660        1845        504        4164
        17:30~18:00        288        495        411        520        1848        618        4180
        18:00~18:30        387        306        282        687        2697        489        4848
        18:30~19:00        370        303        270        384        1848        450        3625
        19:00~19:30        340        234        240        300        1350        339        2803
        19:30~20:00        444        384        360        360        435        249        2232
        20:00~20:30        426        336        294        294        225        285        1566
        20:30~21:00        414        324        249        315        267        288        1857
合　计        9186        9423        9134        12778        29867        14842        85230


l        调查时间：4月21日，星期日

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八一大道商业网点统计表
分类        商店类型        数量        分类        商店类型        数量
零售商店        大型百货商厦        1                餐饮娱乐        宾馆        7
        超市        1                中型饭店        9
        家具店        1                小型饭店        7
        服饰专卖店        2                快餐        5
        纺织品专卖店                        西点        4
        鞋类专卖店        3                酒吧咖啡馆        2
        化妆品专卖店                        夜总会、俱乐部       
        小型百货店        14                电影院        2
        钟表眼镜        5                休闲浴场       
        文化用品        7                小型浴室       
        书店        1                       
        音像专卖店                               
        药房        8                       
        通信器材        38                       
        粮油店                               
        个体日杂店        16                       
        家电专卖店        2                       
                                       
                                       
        合计        99                合计        36
分类        商店类型        数量        分类        商店类型        数量
服务业        房产中介        4        其它商业        综合贸易市场        5
        誊印社        4                机电商店        26
        照相冲印        7                物资商店        11
        广告        1                汽配商店        6
        报亭                        建材商店       
        修理        1                其它        15
        干洗                               
        美容美发        5                       
        其它        3                       
                                       
                                       
        合计        25                合计        63


3、八一大道及八一广场客流量分析
（1）客流量综合分析
l        我们这里把八一大道及八一广场两处客流量均算作八一广场的综合客流量，八一大道为八一广场西侧客流量，近10万；八一广场东侧及两边客流量，约25万。
l        两处客流量综合，可达35~40万。
（2）八一大道客流量实测分析
    此处是八一广场西侧客流量实测，合计近10万。

八一大道商业中心日均客流量统计表

          路口时间        百货大楼门口        地下通道（1）        地下通道（2）        八一大道（东面）        电信大楼        合计
上午        9:00~9:30        1120        430        720        1080        780        4130
        9:30~10:00        1320        482        820        1200        828        4650
        10:00~10:30        1521        588        1120        1450        1260        5939
        10:30~11:00        1854        633        1248        1503        1380        6618
        11:00~11:30        1785        1200        639        1686        1200        6510
        11:30~12:00        1896        1080        820        1917        960        6673
下午        12:00~12:30        1080        750        780        1703        1020        5333
        12:30~13:00        849        675        730        1371        870        4495
        13:00~13:30        714        540        810        918        630        3612
        13:30~14:00        576        420        770        789        960        3515
        14:00~14:30        927        482        710        972        1110        4201
        14:30~15:00        1434        960        471        1044        1350        5259
        15:00~15:30        798        735        570        825        1380        4308
        15:30~16:00        633        708        720        817        1440        4318
        16:00~16:30        858        1235        519        564        1290        4466
        16:30~17:00        1055        708        540        1014        1230        4547
晚上        17:00~17:30        771        759        1023        723        840        4116
        17:30~18:00        417        573        438        381        1200        3009
        18:00~18:30        261        906        367        330        1170        3034
        18:30~19:00        327        1020        313        285        690        2635
        19:00~19:30        369        714        384        315        570        2352
        19:30~20:00        204        360        621        171        750        2106
        20:00~20:30        135        402        473        138        690        1838
        20:30~21:00        279        234        536        243        660        1952
合　计        21183        16594        16142        21439        24258        99616

l        调查时间：4月21日，星期日

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3、一些区域性商业区初显中心团组雏形
l        南京路上海路附近，由于南昌大学等大中专院校的存在，商业发展很快，消费层次也不低，有南昌天虹商场的超市和百货。上海路还有餐饮一条街。
l        绳金塔附近，既准备打造仿古一条街，又有站前路、船山路餐饮街，适当布点一部分大中型商场，即可成为一个旅游商城。
二、各区商业中心建设的可能性分析
（一）东湖区、西湖区
  1、东湖区概况及特点
（1）概况
东湖区东自北京路东端起，西至叶楼渡口与青山湖区湖坊乡、塘山乡插花接壤，南沿北京路经人民广场转中山路与西湖区相邻，西北濒赣江，中部跨八一大桥、瀛上桥与新建县望城乡、青山湖区蛟桥乡插花相连，北部跨赣江大桥（南桥）与青山湖区扬子洲相靠。辖地25.53平方公里。
2001年底全区共有人口542810人，人口密度为21262人/平方公里。
（2）东湖区的特点是：
l        全市主要商业街集中。宽阔的八一大道，繁华老街胜利路、中山路是全市商业中心。新建和扩建的抚河路、叠山路、阳明路、洪都大道、北京路、福州路等主要道路纵横交错。
l        商业建设再展新貌。胜利路已改建为以经营珠宝首饰、品牌服饰、餐饮娱乐为主的步行街；百货大楼不断扩建；超市卖场等先进业态积极引进。
l        生态环境良好。东北部有市内最大的青山湖，现已开辟成公园，中部有东、南、北3个风景湖，西北部赣江流经境内。八一大桥、赣江大桥横跨赣江两岸。区内景色秀丽，具有江南水乡的风采和现代城区的雄姿。
（3）结论
l        东湖、西湖两区共同辖有全市商业网点最集中的中山路和八一大道，共同拥有未来市级商业的资源。
l        由于占地面积局限及南昌市总体发展规划所限，已不适合再发展区域性商业中心
2、西湖区概况及特点
（1）概况
西湖区东起北京东路经艾溪湖至解放路东与青山湖区湖坊乡插花接壤，西临赣江与新建隔江相望，南傍建设路与青云谱区交界，北沿中山北路、北京东西路，与东湖区毗邻。呈东西向不规则长方形 ，全区总面积27.24平方公里，占城区总面积的42.7%。全区现辖上海路、南路、丁公路，十字街、绳金塔、西湖、三眼井、系马桩、瓦子角、筷子巷、禾草街、广外、朝阳洲等13个街道办事处，298个居民委员会。
（2）特点
A、市中心城区，人口稠密，达50余万。
B、中型百货（超市）10余家，但缺乏大型百货。
C、商业街较多，且有滨江仿古旅游之优势。
（3）目前商业街现状及商业街建设规划。
商业街现状        商业街规划
序号        街名        经营户数        主要经营户及占%        序号        街名
1        象山南路化工、五金街        366        33.9        1        丰富发展象山南路化工原料一条街（移地）
2        渊明南路鞋类街        92        76        2        巩固发展渊明南路鞋类批发街
3        前进路汽车配件街        160        37.5        3        引导规范前进路汽车配件一条街
4        孺子路饮食街        293        27.3        4        巩固完善孺子路饮食街
5        中山路服装街        179        48        5        美化亮化船山路娱乐街
6        洛阳路建材街        78        71.8        6        重新培育建设路水果批发一条街
                                7        精心打造绳金塔仿古街
                                8        绿化改造沿抚河特色商业街
  （4）结论
l        西湖区与东湖区共同辖有全市商业网点最集中的中山路和八一大道，共同拥有未来市级商业的资源。
l        西湖区作为市级商业的独特资源是特色商业街，绳金塔仿古街、船山路娱乐一条街、抚河路商业街等均可作为特色营造。
l        由于占地面积局限及南昌市总体发展规划所限，已不适合再发展区域性商业中心。

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二）青云谱区
1、青云谱区概况
青云谱区位于南昌城区的南端，是南昌的南大门，境内有闻名遐迩的“青云谱道院”（现辟为八大山人纪念馆），区由此得名。
青云谱区北沿建设路与西湖区接壤，南至青云谱火车站与南昌毗连，西临抚河、象湖、东与青山湖区湖坊、青云谱乡插花相接，面积37.2平方公里，地势平坦，平均海拔25米，最高点岱山，海拔51.5米。青云谱区旅游资源丰富，境内有象山、梅湖等景区。
全区辖有5个街道办事处，青云谱乡和农场各一个，101个居民委员会，有居民5.11万户，人口22.92万。
全区共有商品市场16个，商业网点1103个。全区现有大中型企业数十余家，著名的江铃汽车，洪都航空两大集团均在境内，具有较大的顾客支撑力。
2、青云谱区特点
l        城乡结合。区有三店，洪都、徐坊、京山、岱山五个街办，下辖101个居委会；乡村有青云谱乡和青云谱农场。
l        环境良好。地处南昌市的南大门，交通便捷（20分钟到机场，京九线纵贯全区，公路、水线、铁路、空运均较方便）。
l        旅游资源丰富。“八大山人纪念馆”、朱桥梅村明清建筑群。
l        商业相对落后，发展空间大。区内市场发展较快，但购物环境尚欠缺，导致进城购物的心理习惯没有改变。
3、商业中心建设的布点及构想
l        地点选择：包家花园，目前已有北京华联、金迪广场（百货）、唐人街餐饮街等商业设施。且西有江铃汽车集团所在地的较大顾客支撑力，南有八大山人纪念馆旅游圣地，容易凝聚顾客流。
l        建设构想：建设一个比较标准的区域性商业中心，以收入较稳定的汽车城科技人员、员工为主要消费群，以周边各类居民为辅的购物中心。
（三）青山湖区
1、青山湖区概况
青山湖区位于南昌市区的东西部，地跨赣江南北，抚河东西。东南与南昌县接壤，西部与红谷滩新区相连，全区总面积180平方公里，2001年全区总人口27。06万人，人口密度每平方公里约1503人，辖5镇1乡1场。
2、青山湖区特点
l        面积较大，且环绕南昌城区，故商业呈现分散性的特点。
l        与东湖、西湖、青云谱相比，发展水平还较低，故商业呈现小型化，低档次的特点。
l        大中专院校集中，两大开发区在境内，为商业提供了持续发展的基础。
  3、商业中心建设的布点及构想
l        根据市城乡规划院规划，青山湖区有城东及朝阳两大片区的发展变化设想，通过两大片区大学城发展和房地产发展，人口集中后，发展区域性商业中心存在可能性。
l        第一步可先发展城东片区南昌大学周边商业中心。这是目前最理想的地点，一是南昌大学等院校集中在南京路、上海路一带，二是消费人口逐渐增多，消费层次不低，且有时尚消费的需要，三是已有锦绣谷等大中型百货、超市，已有餐饮业相对集中的上海路。
l        第二步可发展朝阳片区商业中心，其优势是地理位于赣江边新开发高层居住区，移有大量居民迁入，且消费层次较高，预计达20万人。

（四）红谷滩
1、概况
    红谷滩位于赣江大桥至生米大桥之西北岸，岸线长18公里，规划面积45平方公里。中心区4平方公里，为南昌市新兴的CBD与行政中心。
    红谷滩目前人口5~6万，规划2010年达到25万。
2、建设进程
l        目前启动两大块：一是赣江大桥至八一大桥的凤凰洲，建设美食城，吸引全国各地风味小吃，建材市场和农贸市场的建设也正在考虑中。二是吹沙造地形成的红角洲，建设行政中心、商贸和体育中心。
l        住宅建设：大连万达在此建一中高档住宅小区，占地900亩；本地的农民公寓，建设500幢，占地500亩。
l        大型交通枢纽中心（终点站）已引入红谷滩，以增加兴旺客流量。
l        商委已预留土地，准备引进大型超市卖场和五星级酒店。
3、建设商业中心的可能性分析
l        红谷滩作为南昌的陆家嘴来建设，起点高，未来消费层次高。
l        建设商业中心要充分考虑未来顾客结构，因此房地产楼盘建设的层次及如何吸引目标顾客等都要综合考虑。
l        商业中心若以陆家嘴建设须考虑商业发展的未来性，如集购物、休闲娱乐、餐饮于一体的购物中心应在首选之中

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第四部分  南昌市消费特征调查

一、南昌市消费心理调查
1、        来南昌市商业中心目的调查：购物为主，休闲观光其次。

      

调查结果显示：
l        来南昌市商业中心目的购物虽然占大多数，占61.1%。
l        调查在周末进行，故休闲观光比例较高，占16.4%。
2、        购物原因调查：日常生活需求为主。

调查结果显示：
● 购物以日常生活需要为主要原因，占53.9%。

l        个性需求比例也较高占29%，馈赠亲友占27.8%。
l        旅游纪念也占21%，说明南昌旅游人口的数量。
3、        购物心理调查：选择性、目的性为主，即兴性比例略低。

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第六部分  结论：调查的主要发现及建议

一、南昌商业进入超常规发展阶段，多种业态同步发展
近年来，南昌经济快速发展，商业也进入了“一年一个样”的超常规发展阶段，其主要特征是：多种业态同步发展，跃进式进入现代商业。
1、        百货业仍保持龙头地位
百货大楼、洪城大厦销售额分别增长69.2%和35.2%，位列全市零售商业销售额之榜首。
2001年南昌市前十位零售商业企业经营业绩排序表   
单位：万元
序号        单位名称        销售额        利润总额
                2001年        同比（+　　-%）        2001年        同比（+　　-%）
1        南昌百货大楼股份有限公司        97996.0        69.2        380.0        126.1
2        南昌洪城大厦股份有限公司        61724.9        35.2        522.2        421.7
3        江西新洪客隆工贸发展总公司        18416.0        10.4        -208.1       
4        南昌市黄庆仁栈药店        11333.9        23.6        520.0        251.4
5        北京华联（江西）综合超市有限公司        10046.3        24.7        -281.2       
6        南昌亨得利钟表眼镜公司        8884.1        6.6        755.4        50.2
7        江西省南昌市新华书店        8067.8        20.8        149.6        -15.8
8        江西天马电器空调有限公司        6819.4        176.6        -0.5       
9        江西金阳光时尚购物有限公司        3424.8        73.9        -432.4       
10        江西良友超级市场有限责任公司        2713.3        -4.7        -100.7       

2、        超市卖场积极开展“圈地运动”
近年来，南昌本地大商场附属超市已积极开设，北京华联、上海华联、上海农工商等外地超市卖场在南昌也积极开展圈地开店。目前，北京华联已进入南昌零售商业前5强。先进业态的进入，为南昌商业的发展，为改变南昌市民的生活方式，起了积极的推动作用。
3、        品牌专卖店星罗棋布
南昌品牌专卖店的发展已进入比较成熟的阶段，其特征是：
l        各类品牌基本齐全。如服装中的西服、休闲服、运动服、各类女装、青少年装，家电中的各类品牌，婚纱摄影的各类店铺应有尽有。
l        品牌店比较集中。如服装集中在中山路系马桩路一带，黄金珠宝集中胜利路步行街，家电集中在各大家电市场。
4、        餐饮业兴旺发达
与全国各大城市模仿，南昌也是一个食文化相当发达的城市，餐饮业相当发达，其主要特征是：
l        形成了多条专业餐饮街。如西湖区的孺子路餐饮街、船山路餐饮街，青山湖区的上海路餐饮街等。
l        装潢颇具地方特色。灶王爷、古汉风、食王府等店铺的取名及装潢都颇具特色，体现了南昌的饮食文化。
5、        外商投资大步走来
l        中外合资大洋购物中心3万平方米的大型商场2002年5月已在中山路开张。
l        全球最大的零售商沃尔玛有意在八一广场开设2万平方米的购物中心。
l        台湾润泰集团在站前西路121号投资7000万元人民币兴办2万余平方米的大型超市，将于2003年7月左右正式开业。

二、南昌商业有较强的购买力支撑，发展前景看好
1、从近年南昌总体经济运行情况看，发展情况良好，为提高购买力奠定了基础。
l        综合经济实力不断增强，GDP稳步增长，2001年已达人均1355.54美元，达到上海90年代初的水平。
l        产业结构较为合理，第二产业占47%，三产占43%，为提高购买力提供了保证。
l        财政收入增长迅速，2001年是90年的9.4倍，是95年的5倍。
2、南昌市进入现代城市的发展阶段，人口不断增长，消费人口趋向优化。
l        现代化的标志之一是城市人口不断增长的向心力趋势。南昌市人口的不断发展充分证明了这一点。
l        南昌市中心人口（本次规划）目前174.62万，按规划2005年达到210万，2010年要达到260~300万。
l        南昌消费人口有优化发展的趋势：外商及外省市投资商不断进入，周边中小城市及南昌市郊富起来的农民进城购房。
3、从调查数据看，南昌青少年消费群开始崛起
l        现场千份问卷中，青少年占79.3%

xenos2002

对你的敬佩之情如滔滔江水,连绵不绝!

poorlove

又如那黄河之水泛滥,一发不可收拾.

我也在南待了三年多,让我感觉到也就老孟来了后才有起色的,发展就这一、二年。

日行一骗

老孟到底是做过上海副市长的

快乐片断

ding,搞调查辛苦滴说

金玉

这下我也真的爱死你了!!!!!!!!