闲湖城首推高层把闲林房价拉回万元线

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多年来一直跟不上杭州楼市涨势的闲林板块，去年“人品爆发”了一回，房价大涨近60%，名列杭城各板块之首，一手商品房价格普涨至11000-13000元/平方米，首次将板块均价拉至万元线以上。等到今年重磅调控出台，闲林板块一下子少了声息。由于板块内大盘众多，前期高位价格赫然在列，再推新房源时定价多少有些尴尬，因此这几个月来都是以余房消化为主。　　余杭透明售房网信息显示，截至6月1日14:00，蒙卡岸今年新领出预售证的6号楼和7号楼，已售均价分别为13437元/平方米、14361元/平方米；竹海水韵春风里最近的一张预售证为去年年底领出，7、8、9幢目前已售均价为13169元/平方米；各楼盘都还有数量不少的余房在售。

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直到人居展期间，百万方超级大盘东海·闲湖城首次推出高层公寓房源才打破沉默。5月15日，闲湖城开盘推出红树湾6、8号楼156套房源，户型面积为89-160平方米，存5万最多可抵20万元，优惠后实际成交价在10000元/平方米左右，再次将闲林房价拉回万元线。

　　事实也证明，价格永远是打动刚需人群的最主要因素，闲湖城这批高层房源当天即预定85%。“因为是首次推出高层，我们在定价方面并没有压力，而出于快速回笼资金的考虑，最终选择了合理低开。之前也做了价格测算，最后以万元左右的成交均价达成80%以上的销售率，这跟我们的市场预估基本一致。”东海房产一位相关负责人表示，由于首批房源的意向客户中还有很多人没有选到房子，6月初闲湖城即将加推两幢高层房源，户型、套数跟上一次一样，存5万最多可抵16万元，目前蓄客量已达两百组以上。“由于房源所处位置更好，这批房源价格略有上涨，预计实际成交价在11000元/平方米以内。”而闲湖城的低开加推，也使得板块内众楼盘处境越发尴尬，想开又不敢开。