央行持续发力 需利用金融杠杆调节楼市游资

亲亲小布丁

5月份CPI高达5.5，创下34个月的新高。于是，央行再次利用金融杠杆，提高准备金率，遏制通胀，治理泛滥的游资和外资对楼市的炒作。
当房企大谈转型，大谈商业地产、旅游地产，自然是闻到了更高端的甜香。房企转型的方式不一样，但“绑架”民生却是房企“变身”的自保之道。
拆迁补偿标准与市场接轨，这是大势所趋。第三方机构评估得出的补偿价，若有一个上下不超过5%误差框定，才是对三方利益的合理平衡？
在多方揣测之下，5月份经济数据相继出炉。5月份CPI高达5.5，创下34个月的新高，进一步偏离国家调控预计的4.0之下。食品类价格的高涨，依然是贡献CPI的攻坚力量。超越国际惯例的高数据，换来的便是央行再次0.5幅度的提高存款准备金率，将一次性冻结约3800亿资金，围堵泛滥资金。一月一次的频率，打破了6月上半月加息的猜测，央行出其不意地采用金融杠杆遏制通胀，再次印证稳健货币政策的灵活性。
央行再次使出金融手段，实属无奈。今年，楼市政策不断，调控高压和货币政策持续发力，效果并不理想。在资本市场旺盛投资的冲击下，房地产开发投资依然增长迅速。
不妨看看房地产投资的官方数据：1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%（定金及预收款8259亿元，增长23.3%）；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
上述数据几乎都是同比增长，唯独个人按揭贷款领域在下降，说明加息和提高准备金率的做法令个人贷款的门槛逐步趋高，而其他资金的疯狂，更是预示着外资、民间资本、游资、房地产信托等等在楼市调控高压下，一直没偏离楼市，反而愈发猖獗。
尽管国家已采用商品房和保障房双腿走路的机制，让市场的部分活跃于市场，保障的部分回归保障。但据媒体报道，保障性住房的开工量只有三成，多数资金依然活跃在商品房领域。国家三令五申催促保障性住房建设进程，鼓励发动多元融资渠道进行融资，完成年内1000万套保障房的硬任务。目前多元化资金已向保障性住房领域宣战，期望利用好该资金，解决民生。
不过，国家想要拿下高房价这颗头颅，得让更多的资金进入保障房领域，给保障房项目贷款要相对优惠，提高商品房贷款门槛。这也就要求央行需继续加息和提高准备金率，遏制通胀，治理泛滥的游资和外资对楼市的炒作。

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