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理性分析德信的降价!~邻居们看下,感觉还是有道理的。

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发表于 2011-6-22 08:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
转的口水楼市的帖子,大家也可以去看原帖。
地址:

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-8347112-1-1.html



        相信关注金山湖板块的朋友,在中外价格出来前一定没想到是14800这个价格。按照德信此前对中外品质的宣传,应该比较有可比性的是龙湖的高层。龙湖高层的实际价格在17000吧。所以我曾以为德信会把价格定在16000.
          就目前情况看德信已经打算将中外的品质降低了。很明显一点,高层小高这块不做石材干挂。这样说起来,以德信比龙湖,明显龙湖高一档次。这样德信这次开的高层价格应该在16000左右,也是比较合适。
          然后再比较下早城,早城去年搞存5抵20万的时候,实际成交的价格在16000左右,这里还包括了一批跃层户型,赠送面积比较多,价格也高(和湖左岸一样)。早城那时平层的均价在15000左右,另外早城平层户型的赠送面积也比较多的。这样比较下来,中外实际和早城价格是差不多的。
          这样比较下来,实际上所谓的14800的均价也没什么太震撼的。按正常我是觉得中外一期会开16000左右,这个价格也是考虑德信之前对中外品质的吹嘘。现在估计德信也是开了N多次会后,为了快速套利,吸引刚需,只能降低品质同时拉低价格。毕竟现在行情下,大家最重视的还是价格。德信这样做也是下决心要破冰了,同时类似于08年,索性一次到位砸出个底。
          前面的紫藤苑是个很好的榜样,减去精装,再减个几百,就吸引了大批刚需。基本探明三墩腹地毛坯房的价格底限。
          买了早城的朋友,不用太郁闷的,实际中外的高层和早城比较,品质不会有什么提高。位置来讲,也没什么区别,早城还有个中心花园,中外为了造多层连花园都没有。当然目前形势下,整体有个5%到10%的下跌也是必须承受的。
         买了龙湖的就更不用郁闷,龙湖是和绿城同档次的,比其他楼盘贵个2000很正常。别和德信比,德信这几年看似很猛,实际还是个小公司的作派。
         买湖左岸的,其实户型区别就大了,湖左岸的90方相当于110了,这样分摊价格,也就差不多了。

         还有就我对楼市多年来的观察,刚需在今年下半年是要抓住机会了,该买还是要买,一方面人生等不起太多年的,另一方面经历了太多次的调控,明白调控也就这样了。仅此而已,最简单的道理,人为的调控,竭尽手段的压制,目的是什么?目标是什么?在官方CPI高于5%(实际的自己去想)的背景下,给刚需2,3年的时间已经太不容易了。
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发表于 2011-6-22 16:46 | 显示全部楼层
要淡定啊
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发表于 2011-12-19 12:18 | 显示全部楼层
:emo189_
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发表于 2011-12-20 16:09 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-20 22:42 | 显示全部楼层
是吧是吧
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发表于 2011-12-20 22:52 | 显示全部楼层
还是降价啊
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