《住宅质量保证书》很重要

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商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

1998年5月12日建设部

第三条   房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。

第四条  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位，答复和自理的时限。

第十条  《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第十三条 其他住宅和非住宅的商品房，可参照本规定执行。

第十四条 本规定由建设部负责解释。

第十五条 本规定从1998年9月1日起实施。

据了解《住宅质量保证书》，一直躺在紫金文苑物业公司的资料室。要求业委会向物业公司要回紫金文苑业主的《住宅质量保证书》。

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记者调查：

　　经消协的工作人员调查，辽宁丰源房地产开发公司沈阳分公司现已倒闭，但沈阳市消协投诉部主任陈长辉说，若想以此逃避对消费者的责任是不可能的，因为首先分公司不是独立法人单位，出现问题总公司要对此负责。昨日，记者随同市消协的工作人员首先来到王国瑞购房处原辽宁丰源房地产开发公司沈阳分公司所在地，现已为辽宁丰源下属的一物业公司，当看到消协工作人员和记者后，原来坐在屋里的人纷纷走出去。随后，一行人又按照辽宁丰源房地产开发公司在省工商局注册的于洪区迎宾路１１２号的地址查询过去，却发现原来他们注册的是假地址。沈阳市消协的陈长辉主任说，按照沈阳市工程质量监督站的规定，在商品房向用户交付使用时，必须同时向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但辽宁丰源都未向王国瑞提供。在《住宅质量保证书》中应向用户承诺，保修施工单位在接到用户报修通知后，必须３日内派人到场查看，并在１５日内或与用户商定日期予以实施。《商品房销售管理办法》第三十三条中规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，在保修期内发生属于保修范围的质量问题，房产商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以，辽宁丰源房产开发公司理应为王国瑞家维修房屋，并承担所造成的损失。

辽沈晚报 记者   杨柳