预告:周二滨江推126.3亩宅地 两宗紧邻地铁站

滨和站

      7月19日，杭州主城区将进行7月的第三次土地出让，推出3宗共126.3亩宅地，全部位于滨江。随着今年土地供应量的上升，以及新盘的陆续上市，原本一直处于房源短缺状态的滨江楼市将在未来1-2年内迎来一定规模的供应潮。      此次推出的3宗土地是在上周四的暂停之后的又一波涉及配建保障房的地块。这3宗地块各具特色：23号西兴地块容积率仅1.2；24号白马湖地块是该区域时隔近2年后的第一次推地；25号威陵钢家具厂(1)地块坐拥两大地铁站点。

地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	用途	地上建筑面积（㎡）	起价(万元)
杭政储出[2011]23号	滨江西兴单元BJ13-R21-11地块（原西兴C4、C5地块）, 东至兴盛花园，南至官河路，西至储备地块，北至古塘路	12190	住宅（设配套公建）用地	14628	10459
杭政储出[2011]24号	滨江区（长河F15、16地块）, 东至光裕路，南至乳泉路，西至杭州市国土资源局滨江分局（长河F15-F16地块），北至天官路	17674	住宅（设配套公建）用地	31813.2	18955
杭政储出[2011]25号	滨江区（威陵钢家具厂（1）地块）, 东至规划绿化，南至滨康路，西至阡陌路，北至规划绿化	54314	住宅（设配套公建）用地	130353.6	93620

23号西兴地块：容积率仅1.2 小地块或遭热抢
     23号地块位于滨江西兴单元，东至兴盛花园，南至官河路，西至储备地块，北至古塘路。出让面积约18.3亩，可建建筑面积约1.5万方，计算可得容积率仅1.2，起价为10459万元。
      该地块7月5日出让的拱宸桥地块颇为类似，也是一块极为“迷你”的配建保障房宅地，而且同样具备较为优越的地段。23号地块与地铁1号线西兴站相距不远，附近有温兴风情苑、连园、同方燕语林森等成熟小区，周边基本配套都较为完备。目前该区域的二手房价在19000-22000元/平米。
     小地块、地段佳、低总价，23号地块或将继拱宸桥地块之后再次引来众多中小房企的争抢。然而或许是考虑到周边的多层建筑和农民房的采光和通风，该地块仅1.2的容积率或许会让很多开发商感到纠结，这就意味着未来项目可能会有相当一部分低密度建筑组成。而无论是保障房还是周边农居点等因素的影响，都注定了该项目无法定位高端，开发商未来的项目打造还得仔细斟酌。
24号白马湖地块：该区域时隔近2年后的第一次推地
      24号地块位于滨江白马湖区域，东至光裕路，南至乳泉路，西至杭州市国土资源局滨江分局（长河F15-F16地块），北至天官路。出让面积约26.5亩，可建建筑面积约3.2万方，计算可得容积率为1.8，起价18955万元。
     该地块是白马湖时隔近2年后的首次推地。目前地块周边较为活跃的仅杭房江南铭庭这一个楼盘，其刚在上周六开盘，均价为17000元/平米。
25号威陵钢家具厂(1)地块：坐拥两大地铁站点
      25号滨江区威陵钢家具厂(1)地块位于滨康路以北，阡陌路以东，出让面积81.5亩，可建建筑面积达13万方，计算得容积率为2.4，起价93620万元。
     就地块属性来说，该地块是本月杭州出让的最优质地块，临近地铁1号线西兴站与滨康路站这两大地铁站点，同时往东即是大型综合体项目——滨江时代综合体，未来无论是交通出行还是生活商业配套都完全无虑。
     今年5月出让的11号威陵钢家具厂(2)地块与25号地块紧邻，是一宗商住混合用地，同样涉及配建保障房，被金盛置业以9.05亿元拿下，楼面价7459元/平米。25号地块的纯宅地属性更为优越。
     同时，该项目的体量达到了13万方，规模不小，为开发商留下了相当大的操作空间。但是高总价让众多中小房企纷纷却步，而今年调控之下大牌开发商又纷纷缺席，这块地能否在土地市场掀起波澜还尚未可知，纵观今年出让的大宗地块均都是两两对决的局面，现场理性而冷静。

寒江独钓2

今天的土地出让情况不是很好，很正常。

天悦

价格偏低的