论JSJ有关租赁地下车位价格回复之荒谬可笑

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JSJ在偷换概念。固定资产的价格乘以银行利率就是固定资产的租赁成本吗？
大家如果学过经济学，就都知道：货币是有时间价值的，去年的100块比今年的值钱。银行的利率一定程度上是抵消货币在时间价值上的差异，某种程度上说，应该大致等同于CPI。所以有的时候银行一年期存款利率低于CPI，大家就会说是负利率时代了。
而固定资产自身是会增值的，这个足以抵消甚至超出银行的利率（也就是抵消货币贬值对固定资产价值的影响，即保值增值功能），其超出部分与租赁收入共同构成固定资产的投资收益。所以现在很多住房、商铺都以其价值的2%、1.5%甚至1%的价格在租赁，难道那么多投资人都是傻子吗？非也。因为他们都知道，租金收入仅仅是构成固定资产投资收益的一部分，并非全部。
所以，仅仅以银行利率来解释租金定价标准，是非常站不住脚、甚至非常可笑的。
什么商品的价格？真正合理的价格是由商品（服务）的内在价值决定的，同时受到供求关系的影响。在内在价值上，新州小区的地下车库质量大家有目共睹（典型的豆腐渣工程，水泥地面的强度堪比黄土地），其价值首先就不如周边小区。而从入住率、车库拥堵程度、周边停车条件等各项因素看，都比周边小区要空闲许多，亦即存在极大的供大于求。
既然如此，如果因为当下相对偏高的租价，造成大量车辆不愿停入地下车库，拥堵在小区周边甚至停入小区地面引发冲突的话，为何不能先制定亲民的租金标准，引导更多的车辆停入地下车库，巩固来之不易的人车分流成果呢？

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又及：从有关车位购买的问题，再次看出JSJ处理此类问题的简单、粗暴及不专业。

新州地下车位马上将实行：先租后停。有的业主觉得租费标准偏高，考虑咬牙购买。但是制定高昂租金标准的JSJ是打算怎么解决这部分要求的呢？是合理引导、化堵为疏吗？
前日，本人就此事询问物业，说现在的政策是：租赁250元/月。购买的话12W一个，还要先向JSJ打报告。
问：为什么还要打报告，打报告有优惠吗？答曰：没有。
就觉得有点可笑了，12W一个不是市场价吗？和周边以及滨江区的其他楼盘比起来，不是最贵，也可以位列第一档的高价了。既然没有什么优惠，是正常的商品买卖，还需要打什么报告？看来号称行政透明的杭州，在JSJ还是处理问题简单粗暴、官僚主义作风盛行啊！
关键是其他销售类似价格车库的楼盘，品质上是新州所不能比的，至少人家不用三天两头修理像豆腐渣一样的车库水泥地。
品质不能看齐，价格却提前看齐了。
如果那位当年冒着风险力主解决历史遗留问题的领导，看到一件好事竟被下面如此误解、扭曲，不知又要作何感想呢？

叶子杨

请学金融的来算算车位价值的70年或30年的终值，再折现到现在来看看到底应该收多少租金

mayl

打报告，打报告了。

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不知道大家在购买车位的时候，购买的具体名称是什么呢？
70年产权，70年使用权？又或是30年的产权，30年的使用权？