7月下沙楼市依旧坚挺 仍是刚需唱主角

清江之水

      据透明售房网显示，截至7月31日晚22点，杭州主城区商品房7月共成交1652套，比6月份减少713套，环比下降30%；同比去年7月下降31%，今年7月份的成交量为五年来最低。2011下半年，以惨淡开局。　　其中，下沙成交588套，在主城区内占比最高，卫冕成交冠军，不过比起6月份下降了24%。

　　在7月份主城区销售套数TOP10排行榜中，下沙共有四个楼盘榜上有名，并且占据了前三甲的位置，分别是德信中外公寓、盛泰时代山、保利湾天地和万亚金沙湖1号。
　　由于6月份价格战打响，7月份下沙区商品房的成交均价降为14902元/平米，比6月份的15429元/平米降低了3.4%。

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刚需主场  平均一周一开盘
　　7月份，下沙区共有4个楼盘开盘，分别是德信中外公寓、龙湖艳澜山、金隅中外公寓和保利江语海，前两者位于金沙湖板块，后两者位于沿江板块。
　　与德信中外公寓相邻的龙湖滟澜山于7月10日推出二期花园洋房8号楼，7层共42套房源，户型面积以180平米为主，均价29000元/平米。截至月底，龙湖滟澜山共成交11套
　　位于下沙沿江的金隅观澜时代于7月16日推出4号楼32套复式房源，户型为约100平米四室，折后均价约14000元/平米。截至月底，金隅观澜时代成交32套
　　保利江语海在7月31日推出6号楼共256套房源，户型面积为56-87平米，折后均价约13000元/平米，总价73-130万/套。截至当天下午5点，据开发商数据，预定四成。
　　从以上房源的户型来看，目前下沙区内仍是刚需盘“唱主角”，而以龙湖滟澜山花园洋房为代表的改善型房源开始发力。