下沙是杭州主城区住宅库存最大的板块

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    下面的表格，是杭州主城区住宅库存前三十楼盘排名。其中，前十大楼盘总共库存7485套，占了杭州主城区整个住宅库存的37.3%，三分之一强。
　　万家星城以1087套的住宅库存，排名第一位。透明售房网显示，该盘自09年11月下旬首次开盘以来，共经历了11次“开盘”，总共推出4142套房源。万家星城在去年10月以前的8次“开盘”中，都极为旺销，所推2596套房源，卖到只剩下119套(住宅只剩35套)。为了规避11月开始执行的浙版预售金监管，万家星城在10月下旬分两次共领出1470套房源的预售证。此后，楼市遭遇更严厉的宏观调控以及银根紧缩打击，即便是万家星城这样的明星楼盘，也不免于遭遇巨大冲击。尽管对于总量超过四千套的大盘来说，已经销售大半，但是剩余房源仍然不少，万家星城目前1087套的住宅库存，主要是去年10月下旬“开盘”的那批房源。
　　西溪诚园以1022套的住宅库存，仅次于万家星城，排名第二。作为单价三万以上的高档楼盘，且有不少拼合户型，西溪诚园属于调控的“重灾区”，再加上推盘量比较大，库存高企也就不意外了。
　　龙湖·滟澜山是第三个住宅库存千套以上的楼盘。作为龙湖在杭州的开山之作，滟澜山去年11月首次开盘，表现靓丽，所推545套房源，目前只剩下14套。滟澜山第二次开盘是在去年12月份，也卖得非常好，41套花园洋房目前只剩下5套。不过，今年以来，滟澜山推盘量太大，加上受累于板块价格战，导致库存飙升。
　　下沙是杭州主城区住宅库存最大的板块，前十大住宅库存楼盘中，下沙独占三个。除了排名第三的滟澜山，金隅·观澜时代以887套的库存排名第四，世茂江滨花园以589套的库存排名第六。
　　值得注意的是，下沙沿江东区“三剑客”保利东湾、世茂江滨花园和金隅·观澜时代中，保利东湾实现“胜利大逃亡”，目前住宅库存仅剩127套。

　　杭州主城区住宅库存排名前三十楼盘

　　(截止8月21日)

排序	楼盘	板块	库存 （套）
1	万家星城	城北	1087
2	西溪诚园	城西蒋村	1022
3	龙湖·滟澜山	下沙	1008
4	金隅·观澜时代	下沙	887
5	西溪蝶园	城西蒋村	849
6	世茂江滨花园	下沙	589
7	自在城	三墩	528
8	天阳九筑	九堡	526
9	中海篁外	之江转塘	505
10	上东城	丁桥	484
11	相江公寓	九堡	470
12	和家园	西溪留下	440
13	桦枫居	华丰	431
14	柏林印象	九堡	403
15	昆仑公馆	市中心	398
16	高尔夫艺墅	之江转塘	366
17	江南铭庭	滨江	358
18	西溪晴雪	西溪留下	353
19	远洋公馆	城北	343
20	梧桐燕庐	之江转塘	340
20	保利·江语海	下沙	340
21	湖左岸	下沙	314
22	华盛达·阅城	城北	300
23	田园牧歌	田园	290
24	阳光国际	九堡	271
25	彩虹豪庭	滨江	269
25	晨光国际	下沙	269
26	明月江南	滨江	268
27	紫藤苑	三墩	234
28	东方福邸	申花	233
29	九润公寓	九堡	226
30	钱塘帝景	滨江	222
合计			14623

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   主城八区住宅库存分布　主城八区中，住宅库存最多的并不是下沙，而是江干区。截止8月21日晚，江干区住宅库存量4233套，占整个主城区住宅库存的21.1%。江干区的住宅库存主要集中在九堡、丁桥和华丰。
　下沙以4162套的住宅库存，排名第二，占20.8%。江干和下沙两区，占了住宅总库存的42%。
　西湖区以3823套的住宅库存排名第三，非常接近于江干区和下沙。西湖区之所以能排名如此靠前，主要是城西蒋村库存高达2141套，此外，西溪留下也有825套住宅。这两个板块的住宅加在一起，接近3000套。
　主城八区中，上城区住宅库存只有160套，不到总库存的1%。上城区位于杭州城南，除了接近尾盘的赛丽绿城·丽园，几乎没什么楼盘可售。

　杭州主城8区住宅库存分别表

区域	住宅库存 （套）	占比 （%）	各区库存前三名楼盘
上城	160	0.8	赛丽绿城·丽园 －－
下城	2120	10.6	万家星城、昆仑公馆、桦枫居
江干	4233	21.1	天阳九筑、上东城、相江公寓
拱墅	2238	11.2	金地·自在城、远洋公馆、华盛达·阅城
西湖	3823	19.1	西溪诚园、西溪蝶园、和家园
滨江	1712	8.5	江南铭庭、彩虹豪庭、明月江南
之江	1601	8.0	中海篁外、金都·高尔夫艺墅、新帝朗郡
下沙	4162	20.8	龙湖·滟澜山、金隅·观澜时代、世茂江滨花园
合计	20049

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