二手房买卖合同应注意哪些细节？

林小夕1

   买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，就维修基金来看，不过有时过于笼统，只写“送”或者“不送”事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金局部已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送”未缴局部或缺乏局部当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。要尽量利用合同的附件。
   一些上家承诺赠送的设施等仅限于口头许诺是没有法律保证的消费者不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过。已经发生的诸多案例中，签订房屋买卖合同时。上家口头约定反悔、书面约定不详细而造成的纠纷不在少数。所以沈阳律师建议在诸多特别约定的事项中，物业维修资金、水电煤等的结算和过户、户口的迁入迁出，以及附属设施的赠送是需要消费者特别留心的资金的结算和过户在双方协商约定后，应详细地写入合同。而附属设施的赠送，则可以选择拍照存档或以书面描述形式作为合同附件由于文字描述有限，故而照片形式可比较具体详细地反映出设施的整体情况。

何亢身