地

hmxlhome · 发表于 2011-9-14 21:38

本帖最后由 hmxlhome 于 2012-5-7 19:00 编辑

圭

JasmineTea · 发表于 2011-9-14 23:56

mhmd · 发表于 2011-9-15 09:37

包干制，那小区的管理和服务有目标吗？管得乱七八糟也要给那么多？

清风逍遥 · 发表于 2011-9-15 09:57

包干了，就可以不公示做到哪些目标支出哪些费用用到小区投入上？？？？

多多洋洋 · 发表于 2011-9-15 09:59

如果物业如此说，包干制不需要公示，那大家就抵制缴纳物业费。

清风逍遥 · 发表于 2011-9-15 10:06

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

shxlzf2 · 发表于 2011-9-15 10:06

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3110494-1-1.html 这个链接就是说了包干制物业费的问题.归根结底还是我们的物业有没到达<小区物业服务协议>的标准.否则,按照最新的司法解释我们就可以少交或甚至不交物业管理费.

清风逍遥 · 发表于 2011-9-15 10:07

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。

清风逍遥 · 发表于 2011-9-15 10:08

以上费用不予公开？！

清风逍遥 · 发表于 2011-9-15 10:08

本帖最后由清风逍遥于 2011-9-15 10:10 编辑

如果真亏了，明年做下去也可以适当增加调整，对国都反而有利的干吗不做？躲躲闪？？亏损在哪里？？到底亏损没？！

清风逍遥 · 发表于 2011-9-15 10:14

http://house.focus.cn/msgview/1222/207374426.html大家好好研究下

清风逍遥 · 发表于 2011-9-15 10:15

http://house.focus.cn/msgview/1222/207374426.html
包干个酬金制的区别和利害关系，大家好好研究

多多洋洋 · 发表于 2011-9-15 10:36

无论公开协议还是公开收支明细，其实对于搞好小区的管理都是非常有益的事情。而且需要公开的内容不是什么隐私，是应该且必须公布的内容。不公布，反而是适得其反。

用户名111 · 发表于 2011-9-16 08:03

1、周边的失地农民需要国都给他们缴纳社会保险吗？
2、老年人需要缴纳养老保险吗？

俺是21幢的 · 发表于 2011-9-17 20:27

今天也很厚脸皮的和我说：我们是包干制的不需要公开合同和收支明细的你要看自己到物业来看好啦！收费的女孩子对与我提出的问题一问3不知的还是背后那个躲着不敢见人的男士教她如何说的哈哈哈哈物业你强的请个廉价劳工又给自己省进了吧包干制现在好像拿这个来忽悠我们广大业主了，我想你也该知道我们多数业主都不是文盲，可以任由你们忽悠的吗好好看看最新司法如何解释：物业服务合同快报上也有好像是前几天了吧！想要物业费可以，啥时公布我看合同和收支明细，仔细参对，对于你们做到的条列的自然会给，没做到的请改好再来收费！

zjut001 · 发表于 2011-9-19 21:52

现在政府正在制定有关政策, 就是: 物业公司不能做好做坏都拿（收）同样的物业费,而是需要根据业主等各方面的考核情况而定, 做得好可以拿到当初定的物业费。考核得不好，将根据考核情况，物业费要少交或减免，就如同绩效工资要考核的。

菡儿 · 发表于 2011-10-1 15:40

国庆快乐

lihua79127 · 发表于 2011-11-5 16:01

俺是21幢的发表于 2011-9-17 20:27
今天也很厚脸皮的和我说：我们是包干制的不需要公开合同和收支明细的你要看自己到物业来看好啦！收费的女 ...

支持你，强有力的支持你，本人干过出纳的话，中间的猫腻略知一二，你要审核的时候不妨叫上我给你帮忙。我12幢的。今天真是被气晕头了。花了下午近3小时，就为了了解一下小区的近况，没想一看吓一跳啊。挺你到底

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