[转帖]越来越象暴发户的领军－－滨江

2002l7561 · 发表于 2007-3-31 20:20

这是百度搜索出的一篇有趣的文章,或许深刻,或许一针见血,或许片面!-------------------------------------------------或许深刻,或许一针见血,或许片面!-------------------------------------------------越来越象暴发户的领军－－滨江（上）         在写滨江之前，也按贯例介绍一下滨江房产集团。杭州滨江房产集团有限公司创建于1992年，建设部一级资质房地产开发企业，全国民营企业500强，中国城市运营商50强，浙江省房地产领军企业。滨江房产主要涉及房地产业、酒店旅游业、置业三大行业，产品涉足顶级豪宅、中高档公寓、别墅、排屋、写字楼及大型公建，尤其在高档精装修公寓领域已树立了浙江乃至全国的标杆。 　　主要开发项目：金色海岸、金色家园、南肖埠御景苑、万家花城、阳光海岸、新城时代广场、阳光国际广场、千岛湖滨江度假酒店别墅、“杭汽发厂”地块，将与绿城集团合作开发。         本来不想写滨江房产了，人家现在正如日中天。在宏观调控的背景下能做得如此红火，事实胜于雄辩，还有什么可说人家的呢？俗语说：胜者为王；败者为寇。滨江房产现在就是这样这样一个王，一个厚积薄发的新贵。人要是一但成为王后，做出的事情常人就很难理解。当然完全可能是我们凡人看不懂，看不透的原因。比如今天滨江房产拿的“杭医高专”地块(杭政储出[2006]27号)在经过四家竞买单位79轮的激烈竞争后，76号买家杭州滨江房产集团有限公司以6.67亿元的价格拿下这块地，最终楼面均价为7206元/平米。虽然好多人看好这块地，但以这样高的楼面地价拿下这块地，还是大出人们的意外。这块地虽然比较方正，地理位置也比较好，周边房价已上万。但有人分析说这块地有三个重大缺陷：       一是东边的高压线，高压电磁场对人是有影响的，虽然在安全距离之外，但人们还是有担心，没有电磁场污染总比有要好，那怕这个影响非常小；       二是：地块示意图上南面标明有高架预留用地，虽然有关部门一直说：高架的西段走向没有确定，有段时间说要走上塘河，但我一直坚信高架一定会走直线的，否则如果杭州的高架象F1赛道的话，那将在世界交通史上留下一个笑柄。那怕文一西路上的人再反对，但不可能因为一些人的利益，就让高架拐弯。高架对沿线楼盘的影响是不言而喻，如果不是被迫，不是没有办法的话，恐怕没有人喜欢住在高架边上。       三是：它的西面还有一个占地2100平方的公交站，虽然对该区域是件好事，但一个高档小区的隔壁，有一个24小时运作的公交车站，进进出出的马达轰鸣声，吱吱的刹车声，“车站到了，请大下车”的公交车提示声和大量尾气，肯定是够小区居民听和烦的了。     我比较赞同这样的地块造一个普通的住宅区就行了，杭州有关部门把起价定在4700多，我想是合理的，拍到5500－6000左右的价格，卖价10000左右也就差不多了。但滨江却以7206的天价拿下，什么原因？       这儿肯定有11号和98号紧逼围的影响，今天的拍卖滨江没有想到碰到二个不要命的，从拍卖过程中我们可以看到，几次滨江都想以加大差价的办法把人家吓倒，这是他们的贯用手法，他们有一次加3亿多的光荣历史。但是手持11号牌的小商品城是个上市公司，再说长期受义乌高地价的影响，也没把滨江当回事，有几次你加1000万，我也加1000万毫不示弱，滨江还时不时摆出老大的架势，息上几轮，让你们小兄弟先玩上几招。但到后来看到越竟越高，他们也有点坐不住了，二位朱总不时咬耳朵，看来有钱的碰到不要命的，也有点怕。当然老大还是老大，最后的胜利还是滨江的。       在拍卖过程中同事中有人就说滨江势在必得，网友也说滨江是来者不善，我们来假想一下势在必得的原因吧，除去头脑发热，钱多烧得慌这种低水平的错误外（应该说滨江犯这样的错误，有可能，但可能性绝对不大），我认为一定是有其它原因的。但我的笨脑袋实在想不出，有人告诉我：这是为万家花城做托，这儿的地价都要7000多，万家花城卖给你9000一方绝对是便宜得一塌糊涂。还有人还说：老大嘛就要有老大的气势，他是在拉兄弟们一把，枫华府地、梧桐都碰到销售困难了。老大一声：我来！！一下把医高地块拉到非卖15000以上不可的地价，你地段更好的枫华府地、梧桐接下来就会有人抢了。老大就是老大，知道一花独放不是春，万紫千红才是春满园哪！！其它行业都可以互相残杀，咱们兄弟不象国家的公司，他们是垄断的，想涨价就涨价，想涨多少就多少。但我们可以利用我们的资金优势，把地价抬得高高的，让一般的小公司，小老板进不来，只有咱们几个兄弟表面上竞争一下，照样能把老百姓口袋里的钱掏空。结果是政府开心，我们钱赚得舒心。   当然：八卦们还有一个猜测，说滨江拿地的真正目的，是想把通过万家花城上空和医高地块上空的高压线埋到地下去，这样地块的缺点就没有了。据说埋入地下，有关部门的价格是1000万／公里。拿同一高压线下的二块，有利于降低成本。       以上这些原因，都是好事者的YY而已，大家看过算数，不必当真。不过我倒是希望滨江象创造金色海岸一样，再创一个奇迹。当然我心里还有一个缺德的想法，让滨江摔个狗啃泥，摔得鼻青脸肿，让他知道顺利时别太扯高气扬，不可一世，冷静点、理智点，要知道房地产玩的是资金链，你玩得再大，一但链子的某个环节出了问题，再大的公司也得死。                                                                                南都就是一个教训。

[此贴子已经被作者于2007-4-7 0:17:42编辑过]

喜欢胖胖 · 发表于 2007-3-31 20:31

据说埋入地下，有关部门的价格是1000万／公里。?kao ,比造高速公路还贵？拱宸桥地区所有高压线全埋地下！

drtergr · 发表于 2007-3-31 20:33

腐败堆积

drtergr · 发表于 2007-3-31 20:34

拉人下水最多的就是这个binjiang

[此贴子已经被作者于2007-3-31 20:35:39编辑过]

scoper · 发表于 2007-3-31 20:53

期待下

supringna · 发表于 2007-4-3 20:30

2002l7561、菜园布衣、羡慕房奴、小魔等几位好象跟滨江房产有仇，挖空心思说滨江的项目不好，白的也能说成黑的，而且很喜欢说维护滨江的人是托，呵呵，被人污蔑解释一下就算托，你们一直攻击不停算什么呢，病毒？？而且别人说一句你们会立刻顶十句，其中有九句是编得离谱的，八句是非人道的，七句是极其恶毒的。你们的不讲道理和神经脆弱给我们留下了深刻的印象，如果你们是为了在口水楼市上遗臭万年才这么做的，那么恭喜你们，你们成功了！！！

jordan_kuo · 发表于 2007-4-6 13:10

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用2002l7561在2007-3-31 20:20:00的发言： 越来越象暴发户的领军－－滨江（上）         在写滨江之前，也按贯例介绍一下滨江房产集团。杭州滨江房产集团有限公司创建于1992年，建设部一级资质房地产开发企业，全国民营企业500强，中国城市运营商50强，浙江省房地产领军企业。滨江房产主要涉及房地产业、酒店旅游业、置业三大行业，产品涉足顶级豪宅、中高档公寓、别墅、排屋、写字楼及大型公建，尤其在高档精装修公寓领域已树立了浙江乃至全国的标杆。 　　主要开发项目：金色海岸、金色家园、南肖埠御景苑、万家花城、阳光海岸、新城时代广场、阳光国际广场、千岛湖滨江度假酒店别墅、“杭汽发厂”地块，将与绿城集团合作开发。         本来不想写滨江房产了，人家现在正如日中天。在宏观调控的背景下能做得如此红火，事实胜于雄辩，还有什么可说人家的呢？俗语说：胜者为王；败者为寇。滨江房产现在就是这样这样一个王，一个厚积薄发的新贵。人要是一但成为王后，做出的事情常人就很难理解。当然完全可能是我们凡人看不懂，看不透的原因。比如今天滨江房产拿的“杭医高专”地块(杭政储出[2006]27号)在经过四家竞买单位79轮的激烈竞争后，76号买家杭州滨江房产集团有限公司以6.67亿元的价格拿下这块地，最终楼面均价为7206元/平米。虽然好多人看好这块地，但以这样高的楼面地价拿下这块地，还是大出人们的意外。这块地虽然比较方正，地理位置也比较好，周边房价已上万。但有人分析说这块地有三个重大缺陷：       一是东边的高压线，高压电磁场对人是有影响的，虽然在安全距离之外，但人们还是有担心，没有电磁场污染总比有要好，那怕这个影响非常小；       二是：地块示意图上南面标明有高架预留用地，虽然有关部门一直说：高架的西段走向没有确定，有段时间说要走上塘河，但我一直坚信高架一定会走直线的，否则如果杭州的高架象F1赛道的话，那将在世界交通史上留下一个笑柄。那怕文一西路上的人再反对，但不可能因为一些人的利益，就让高架拐弯。高架对沿线楼盘的影响是不言而喻，如果不是被迫，不是没有办法的话，恐怕没有人喜欢住在高架边上。       三是：它的西面还有一个占地2100平方的公交站，虽然对该区域是件好事，但一个高档小区的隔壁，有一个24小时运作的公交车站，进进出出的马达轰鸣声，吱吱的刹车声，“车站到了，请大下车”的公交车提示声和大量尾气，肯定是够小区居民听和烦的了。     我比较赞同这样的地块造一个普通的住宅区就行了，杭州有关部门把起价定在4700多，我想是合理的，拍到5500－6000左右的价格，卖价10000左右也就差不多了。但滨江却以7206的天价拿下，什么原因？       这儿肯定有11号和98号紧逼围的影响，今天的拍卖滨江没有想到碰到二个不要命的，从拍卖过程中我们可以看到，几次滨江都想以加大差价的办法把人家吓倒，这是他们的贯用手法，他们有一次加3亿多的光荣历史。但是手持11号牌的小商品城是个上市公司，再说长期受义乌高地价的影响，也没把滨江当回事，有几次你加1000万，我也加1000万毫不示弱，滨江还时不时摆出老大的架势，息上几轮，让你们小兄弟先玩上几招。但到后来看到越竟越高，他们也有点坐不住了，二位朱总不时咬耳朵，看来有钱的碰到不要命的，也有点怕。当然老大还是老大，最后的胜利还是滨江的。       在拍卖过程中同事中有人就说滨江势在必得，网友也说滨江是来者不善，我们来假想一下势在必得的原因吧，除去头脑发热，钱多烧得慌这种低水平的错误外（应该说滨江犯这样的错误，有可能，但可能性绝对不大），我认为一定是有其它原因的。但我的笨脑袋实在想不出，有人告诉我：这是为万家花城做托，这儿的地价都要7000多，万家花城卖给你9000一方绝对是便宜得一塌糊涂。还有人还说：老大嘛就要有老大的气势，他是在拉兄弟们一把，枫华府地、梧桐都碰到销售困难了。老大一声：我来！！一下把医高地块拉到非卖15000以上不可的地价，你地段更好的枫华府地、梧桐接下来就会有人抢了。老大就是老大，知道一花独放不是春，万紫千红才是春满园哪！！其它行业都可以互相残杀，咱们兄弟不象国家的公司，他们是垄断的，想涨价就涨价，想涨多少就多少。但我们可以利用我们的资金优势，把地价抬得高高的，让一般的小公司，小老板进不来，只有咱们几个兄弟表面上竞争一下，照样能把老百姓口袋里的钱掏空。结果是政府开心，我们钱赚得舒心。   当然：八卦们还有一个猜测，说滨江拿地的真正目的，是想把通过万家花城上空和医高地块上空的高压线埋到地下去，这样地块的缺点就没有了。据说埋入地下，有关部门的价格是1000万／公里。拿同一高压线下的二块，有利于降低成本。       以上这些原因，都是好事者的YY而已，大家看过算数，不必当真。不过我倒是希望滨江象创造金色海岸一样，再创一个奇迹。当然我心里还有一个缺德的想法，让滨江摔个狗啃泥，摔得鼻青脸肿，让他知道顺利时别太扯高气扬，不可一世，冷静点、理智点，要知道房地产玩的是资金链，你玩得再大，一但链子的某个环节出了问题，再大的公司也得死。                                                                                南都就是一个教训。   </div>LZ说的倒还算客观实在，不过目前存在的某些缺陷并不代表交付使用后也这样，象高压线问题，改造费对于房开商来说根本不是问题，公交车站也完全可以通过协商移至对楼盘无影响处，至于高架桥倒是要考虑下，不过ZF规划肯定会考虑到这些问题的，毕竟ZF养了那么一批人不会吃SHI的吧。最后是资金链问题，我想他们之所以能做的那么大，资金运作肯定有他们的一套吧～

2002l7561 · 发表于 2007-4-7 00:16

我是转贴人!看看我的注册时间,和我的威望,就知道我肯定不是托之流的!我没有必要挖空心思说谁好与坏!只是看到最近关于滨江的贴子过多,想给大家一个注解,这是百度搜索出的一篇有趣的文章,或许深刻,或许一针见血,或许片面!所以我选用转贴!不至于罗列大字报之类,的.

万克户头 · 发表于 2007-4-7 14:28

典型的吃不到葡萄说葡萄酸！不论转贴还是自己杜撰的，至少说明你就是这种类型这种想法的人！等你哪天有幸成为爆发户的时候，偶一定来给你打工！就怕我等到头发花白，花儿谢了，你还在网上吃了毛空的发发这种口水贴！[em01]

chrischew · 发表于 2007-4-8 22:33

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用喜欢胖胖在2007-3-31 20:31:00的发言： 据说埋入地下，有关部门的价格是1000万／公里。?kao ,比造高速公路还贵？拱宸桥地区所有高压线全埋地下！</div>高速的造价高多了，别胡说

简单番茄 · 发表于 2007-6-6 19:16

[em01]看起来写的挺好也不至于是诋毁滨江如果真的是为了和偶们万家一起把高压线弄下去 那么对二期的业主来说还真是好事不过偶觉得高压线入地是迟早的时候只有农村才会容忍这种景观存在

简单番茄 · 发表于 2007-6-6 19:18

"但我一直坚信高架一定会走直线的，否则如果杭州的高架象F1赛道的话，那将在世界交通史上留下一个笑柄。那怕文一西路上的人再反对，但不可能因为一些人的利益，就让高架拐弯。" 楼主这段话偶很喜欢哈哈实在哇[em01]

四季如春 · 发表于 2007-6-9 19:13

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用简单番茄在2007-6-6 19:18:00的发言： "但我一直坚信高架一定会走直线的，否则如果杭州的高架象F1赛道的话，那将在世界交通史上留下一个笑柄。那怕文一西路上的人再反对，但不可能因为一些人的利益，就让高架拐弯。" 楼主这段话偶很喜欢哈哈实在哇[em01]</div>在文一路上造高架损害了住在文一路两边所有居民的利益，并破坏了文一路良好的商业气氛，且还涉及到巨大的拆迁费用，早有定论的事，请你们不要再以其走向做不切实际的梦了！

简单番茄 · 发表于 2007-6-10 08:07

四季如春 你搞搞清楚这个高架走哪里也和偶们万家花城无关偶爱做梦也米空做诸如此类的... 莫名其妙 [em09]

悲凉的春天 · 发表于 2007-6-10 11:09

希望喜欢唱反调、贬低楼盘的托和唱颂歌的人少点；希望关心楼盘进度和质量、实事求是发表观点、互相沟通信息的人多一些！

偶尔 · 发表于 2007-6-21 16:47

顶一下

山顶洞人 · 发表于 2007-6-21 17:06

再看一遍

简单番茄 · 发表于 2007-6-21 18:35

山顶洞人老大也看到了啊偶觉得写的很好很实在。

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