6月10日起杭州住宅必须分户验收了～

含笑 · 发表于 2007-6-11 08:18

对象是：将对所有未组织竣工验收的住宅施行分户验收不知道山水有没有组织了竣工验收？另外，验收后需向业主出示合格标识

猪在闲林 · 发表于 2007-6-11 10:28

那验房公司的人岂不是乐开了花？

planetesimal · 发表于 2007-6-11 10:32

<h3>分户检验让你的新房明明白白交付 备受关注的《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》从昨日起已经正式实施。
　　过去，建设单位对住宅的抽检率一般在10%到20%左右，按照新规定，建设单位在竣工验收之前，必须对住宅工程里的每一户都进行分户检验，并且在检验完成后，按户向住宅买受人出具《住宅工程质量保证书》及《住宅分户检验合格标识》。　　楼盘收房纠纷不断消费者吃足苦头　　从去年下半年开始，随着杭城大量楼盘的交付，收房的纠纷也越来越多。建筑质量问题、更改规划、细节与合同不符……问题层出不穷，和开发商相比处于劣势的业主或者单打独斗，或者抱成团与开发商进行没完没了的谈判，而应运而生的“民间验房师”成为去年下半年杭州房市被热炒的人物。我们采访的三位业主分别于去年、今年接到了收房通知，但是，在验房中却发现了不少房屋质量问题，为了解决这些问题，浪费的人力物力不计其数。听说杭州市建委最新出台的“分户检验”的政策，他们的共同反应是：“太好了，早有这样的规定，我们要少吃多少苦头啊！”</h3>

planetesimal · 发表于 2007-6-11 10:33

样本一 　　两个小时验出十个问题 　　口述：洪先生 35岁媒体从业人员
　　我买的房子位于三墩，去年10月开发商让我们去收房。收房前，我请了验房公司帮我的房子验一验，总不能糊里糊涂地收了房。那天，验房师拿着工具敲敲打打，用尺量了边边角角，约摸两个小时，罗列了我房子内存在的一大堆问题：　　第一个是，强、弱电配电箱间隔不到30厘米；第二个是，卧室门宽只有87厘米，应该是90厘米；第三个是，客厅有一堵墙的墙面不是垂直的；第四个是，内卫积水；第五个是，卫生间地面与其他房间地面高差只有15毫米，应该有30毫米；第六个是，少装插座，尤其是内卫，无法装换气扇；第七个是，应该用保护性插座的地方用了普通插座；第八个是，开关离走道太远，伸手够不着；第九个是，没有把电视线、电话线拉到墙；第十个是最大的问题，空鼓实在太多。(空鼓就是水泥墙面、墙砖、地砖下面的砂灰不实，敲击声音是空的，通常叫空鼓。一般是由于瓦工技术原因、水泥沙浆配比不符或使用假水泥造成。)　　我把验房问题反映给了开发商，要求他们整改，我认为有问题的房子，绝对不能先收。

planetesimal · 发表于 2007-6-11 10:33

样本二 　　墙壁里塞了塑料品 　　口述：夏女士 45岁公务员
　　去年7月，开发商通知我收房。听了身边买房朋友的建议，收房前我先到楼盘业主论坛逛逛，了解业主对楼盘的一些评论，大家最集中反映的是空鼓很多。　　收房前，我找了搞装潢的朋友帮我看看房子，他敲了敲客厅的墙，也发现了空鼓。随后，我们又找了另一处墙壁敲了敲，想看看墙体内部的建筑质量。敲开一个小口子看到的墙体“内脏”，让我吓出一身冷汗，拳头大小的塑料制品塞在里面。怎么不是坚硬的水泥砖而是软搭搭的塑料品？住这样的房子里面怎么有安全感！何况我只是凑巧在一面墙上敲到了，谁知道房子里的其他墙上有没有出现这种情况！　　我把这个情况马上跟开发商反映，开发商认为这只是个别现象，而且并没有在承重墙内，因此对房屋安全影响不大。他们认为这是施工过程中管理不力，监督不到位造成的，承认不允许存在这个情况。随后，开发商出示了《竣工验收合格报告》，但这份报告说明的是整个楼盘质量验收合格，但不能保证每户质量都过关，最后，我们业主和开发商协商解决问题，包括他们也答应一些整改的要求。　　我买这套房子是在2004年，当时房子供不应求，有房子买得到就像买了绩优股一样开心。现在收房时一大串房屋质量问题暴露出来，感觉我们购房消费者处于劣势。

planetesimal · 发表于 2007-6-11 10:33

样本三 　　屋内新“长”了根柱子 　　口述：施小姐 38岁自由职业者
　　两年前我买了城北的某个楼盘的期房，今年年初开发商通知我们业主收房，楼盘论坛的业主自发地在茶馆组织了一次“收房”聚会，共有四五十位业主参加，讨论收房前如何维护自己的权益，决定团购验房。　　验房过程中，发现很多问题，常见是空鼓。还有，我把户型跟现房对照后，发现屋内多了一根柱子，矗立于客厅与餐厅中间。　　真够懊恼的，房子是带阁楼的，这根新冒出来的柱子，不仅破坏了整个厅的空间布局，还把阁楼的空间给瓜分了，当初我对阁楼期待还很高的，把阁楼都设计好了，原来是想做个工作室，现在只能隔成小屋子当储藏室了，而且柱子也破坏了客厅的整体格局。我越想越生气，要求退房，最后在我强烈的坚持下，房子总算是退了，可是我当初选房时花的精力，期待房子交付的心情是无法弥补的。

planetesimal · 发表于 2007-6-11 10:33

杭州已有楼盘实行分户检验　　分户检验新规定对杭州的购房者有什么特别的意义呢？记者采访了杭州市建委工程处处长裘新谷。裘处长表示，住宅质量检验是竣工验收的一个程序，是对竣工验收的补充，以尽可能地避免、消除质量缺陷。该法规规定：住宅工程建设必须分户检验，并且在检验完成后，按户向住宅买受人出具《住宅工程质量保证书》及《住宅分户检验合格标识》。他认为该法规的实施，将会使交房时存在的可见问题明显减少。　　其实，杭城部分开发商已经提前介入分户检验的工作，并在“规定动作”之外增加了新内容。　　获悉杭州分户检验包括七大必检项目后，滨江房产集团副总经理朱立东告诉记者：“结合项目工程的实际情况，我们还做了规定动作之外的工作。”滨江房产集团开发的御景苑年底即将交付，目前正在进行验收进程中。　　去年2月底，杭州萧山区建设局曾下发过《关于实行住宅工程质量分户验收制度的通知》，当时除了萧山区10余家楼盘纷纷实施，在杭州主城区也有一些楼盘也表示要主动介入分户验收。以“江景国际尊邸”定位的钱江新城核心区楼盘东方润园就是其一。开发商欣盛房产副总经理李晓桃告诉记者，东方润园去年就有计划，将在交付前采取分户验收的方式。　　“作为一个成熟的开发商，‘品质第一，进度第二，成本第三’是我们开发原则，再考虑到我们楼盘的定位，一套房子总价在四百万元以上，保证房屋的质量是最基本的要求。”李晓桃表示，“按以往的通行做法，仅按比例进行抽查，有可能会出现未经抽检而又存在质量问题的房屋，业主和开发商的纠纷往往由此引发。实行分户验收，每套房屋都必须接受专业检查，房屋上述的常见质量问题就很容易被发现并及时得到整改。”欣盛房产的管理层去年就反复研究北京、南京等地分户验收的文件和资料，结合杭州本地的情况，制定了相应的验收办法：由建设单位、监理单位、施工单位共同组成专门的分户验房小组，安装土建开发商监理都参加，配备了红外结测距仪等专用设备，从造结构阶段到门窗、内外墙粉刷每个节点都做相应检测，一套流程下来，给房屋也形成了质量档案。东方润园相关工程负责人认为：“此前我们所做的这些是参考外地经验，现在政府部门明确以户为单位进行检验，更有利于提高所有开发单位的质量意识。”

planetesimal · 发表于 2007-6-11 10:34

-购房者　　但愿不会是走过场　　“我的房子今年10月份就要交房了，原来的验房采取的是抽查形式，我还一直担心自己的那套房子到底怎么样，现在稍微可以放心一点了。”一听到这个政策，尚女士非常高兴，但是同时她也提出了一些疑问：“从政策来看，直接检验小组还是建设单位，这样会不会有走过场的嫌疑，不过如果真的出现了一些质量上的问题，至少我可以拿着开发商出具的《住宅分户检验合格标识》和《住宅工程质量保证书》去找开发商，有了这份‘三保卡’，我就不怕建设单位对问题推来推去了。”来源：
每日商报

planetesimal · 发表于 2007-6-11 10:34

-民间验房师　　民间验房还将存在　　“分户验收只能在一定程度上缓解或减少问题的产生，但肯定不能解决所有问题。像宁波、萧山等地早就已经开始实施分户验收，但是从我们最近的帮客户验收的几套房子来看，还是会有不少问题出现。”德辅验房机构的周先生表示。而民间验房师的责任就是帮助业主找出这些毛病，让业主发现问题从而让开发商解决问题。　　当然，也有业内人士指出，分户验收无疑会给方兴未艾的民间验房师带来极大的冲击。毕竟这些民间验房师没有国家颁发的资格认定证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，他们所开出的验房结果也不具有法律约束力。而这份由开发商出具的“三保卡”显然比他们有“名分”，随着分户验收的普及，也不可避免将面临着生存危机。

planetesimal · 发表于 2007-6-11 10:34

-装修公司　　可以避免装修纠纷　　杭州体育场路某小区的业主李先生曾状告装修公司，称该公司的装修工程大量出现空鼓和墙壁裂缝，部分粉刷层甚至从天花板往下掉，且屡次维修仍无法达到标准。这场官司前后持续一年多，最后以双方和解告终，法院出具的文件认定：李先生家出现的裂缝现象属房屋建筑质量问题，但装修公司应在装修前告知业主。　　类似李先生家的纠纷，杭州的装修公司经常会遇到。由于交房时对房屋质量并不是逐户检验，而问题往往在装修做完之后才暴露出来，装修公司就是浑身是嘴也说不清。杭州名居装饰公司设计总监陈海文认为：空鼓现象是一些高层建筑的通病；现在很多房子的墙板采用现浇方式，事先要搭水泥模板，脱模的时候如果没有把墙板上的油剂清除干净，会导致水泥粉刷层牢度不够，于是发生空鼓、裂缝甚至整层脱落的现象。遇到这种情况，维修极为复杂，成本也很惊人，需要把墙体基层挖出来，把水泥砂浆重新做一遍。陈海文说，新的分户检验制度对装修公司是一个利好，这类因建筑质量问题导致的装修纠纷可以因此避免。

猪在闲林 · 发表于 2007-6-12 09:44

闲林山水会不会分户验收了？

东方之猪 · 发表于 2007-6-12 11:44

余杭除外！闲林山水属于哪里的啊？

0910lucky · 发表于 2007-6-12 16:53

05年买房时许诺的山水幼儿园什么时候开起来，白云深处听说管理混乱，幼儿园园长长得象清洁工，怎么教育孩子呀？孩子的气质度被搞坏了，教育房产是形象工程，金成房产管理层怎么思考的呀？房子太好销了吧？

东方之猪 · 发表于 2007-6-13 15:12

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用0910lucky在2007-6-12 16:53:00的发言： 幼儿园园长长得象清洁工</div>以貌取人？

28hz03ah73zj60h · 发表于 2007-6-14 16:27

尊敬的客户，如果你身边的家用、商用、吸顶、风管机空调要求安装、维修、加氟、清洗、检修、拆机、移机、保养，请拨打客服热线：85190238、13906531019、28037360  传真28037366 联系人：周小姐、汤小姐 我公司建议：1、为安全考虑，请您不能单独联系维修工个人，若出现重大事故将会引起不必要的麻烦；2、搬家公司不是空调厂家的特约点，他们的人员不是厂方认可的服务人员，且不能提供空调原厂配件，请您不要一时贪便宜导致损失更大；3、我公司承诺空调不论哪里购买都可上门服务。                            杭州太平洋空调电器有限公司维修部

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