钱新二期及广义范围的左右附近，票选性价比楼盘

pianhanchuanni

sheepdog79 发表于 2025-2-16 22:18
公园因为某些人，根本不是什么利好。

杭州好些公园都是被广场舞和 自弹自唱在嗨的人占领。

中央公园这片高等级大型绿地，未来至少能支撑栖江揽月、玉澜月华、江华玺云房价中的四五千元价值，当不在话下。

pianhanchuanni

钱江新城2期昨又挂出一块宅地，也在下月竞拍：
四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，位于绿城芝澜月华西侧，江华玺云北侧
不算钱2的上等地块，这块地邻钱塘高架和立交，受南侧高价盘牵引的同时，也受西侧北侧低价楼盘的牵制，成交楼面价大概不会超过去年10月拍出的绿城玉澜月华。

pianhanchuanni

六小龙为什么没有出在上城区？
龙七会出在哪个区？

求是精神

我在九堡住了十年了，说说我对钱二的看法吧。
优点：毗邻钱江新城的居住区
缺点：狭长型腹地小；最好的地段都给了安置房，除了个别江景楼盘；钱二的下游板块就是九堡沿江，九堡沿江是啥大家都知道的；整个板块就一条地铁，试问一下哪个豪宅区只有一条地铁？钱二自身没啥产业，主要是钱新的居住区，问题是钱新这个皇帝有太多的妃嫔如奥体、世纪城、亚运村、钱二，还有正宫皇后南星桥。不过钱二自认清高都是高大上户型总价段也高，问题是二手房到现在几无成交，还不如申花的馥香园。

pianhanchuanni

求是精神 发表于 2025-3-3 08:25
我在九堡住了十年了，说说我对钱二的看法吧。
优点：毗邻钱江新城的居住区
缺点：狭长型腹地小；最好的地 ...

，钱二轨道交通仅一条东西向横线，确实是个短板。
计划中的八号线西延段，应当修改线路，进入钱江新城二期，经古海塘公园，至普福南路站与九号线相交，然后向北恢复原计划线路。这样即可解决钱2的东半部十来个楼盘和“文化心”的南北纵向轨道交通需求。

求是精神

pianhanchuanni 发表于 2025-3-3 12:54
，钱二轨道交通仅一条东西向横线，确实是个短板。
计划中的八号线西延段，应当修改线路，进入钱江新城二 ...

地铁不是这样画画图就可以的，即使你画的再好看，这样绕一下对钱二地铁交通没啥影响。

总之一句话钱二只能当钱新的妃子，皇后还是南星桥。同级别的妃子有好几个。

pianhanchuanni

求是精神 发表于 2025-3-4 09:49
地铁不是这样画画图就可以的，即使你画的再好看，这样绕一下对钱二地铁交通没啥影响。

总之一句话钱二 ...

你说的正宫南星桥，红颜老矣靓丽已是过往，实际上连片升级潜力已近枯竭，在楼市意义上皇后已是虚名。

你所说其他如奥体、世纪城、亚运村......都是人家滨、萧的王府贵眷，跟江北原各有分野。钱新卧榻之侧，仅钱2耳。

loookrick2019

这么多住宅  这江边怕是以后有点拥挤啊

pianhanchuanni

loookrick2019 发表于 2025-3-7 14:14
这么多住宅  这江边怕是以后有点拥挤啊

有点拥挤是好事，江边人多才有烟火气。
其实，也多不到拥挤的程度，钱江新城2期供应的几乎全是超大户型，各楼盘都入住后，也难说有多少居民。

flowerp

MAKE

pianhanchuanni

八九百万的房子也开始拼社保了。
钱2东部潮语映月，去年10月首开以来4次开盘，中签率分别为22%、17.5%、17%、15.2%逐渐抢手，到前天加推中签率降至14.4%，还触发社保排序摇号，最少需要缴纳社保122个月才能入围，算是钱2范围首次拼社保。
一路之隔的招商地块的开盘定价，估计会受此鼓舞-----地名办前天发了2025-8号公告，批准招商楼盘起了一个土里土气的名字：“杭序府”，不明觉厉。不过土虽土气，钱2范围十几个商品楼盘唯一不含“江、澜、潮”三个字的楼盘名，也算独此一家别无分号了，可能觉得这“江澜潮”三个字实在编不出好名字了。
下周初挂牌竞拍的另一块相邻宅地JG1404-29，或许也会比较踊跃，楼面价会不会超预期？
小阳春的先兆？

lijiang11

钱二火了后，现在钱江路明显拥堵许多。每次上下班，三新路到钱潮路堵的结结实实

pianhanchuanni

今日的钱新2期竞拍地块。
起拍楼面价3.11万/㎡，预估会在3.8万左右成交，未来开盘房价想必在5.3-5.5万/㎡吧。

pianhanchuanni

钱2这几天连拍两地，JG1404-29地块拍出了42000的楼面价已经意外，今天JG1401-21(2)这块临高架地块居然47888元楼面价成交，更是诡异-----须知一桥之隔的属城东新城的东祥元府，二手现房价还不到3.5万。

pianhanchuanni

....

pianhanchuanni

钱江新城2期东部的潮语鸣翠、天澜美境、潮语映月、招商杭序府、绿城丽澜轩，以及尚未挂牌出让的天澜美境与和睦港河之间宅地，究竟能否跨街道辖区划入明远未来小学范围，似尚无定论。（这些楼盘在行政地界上属属九堡街道辖区，钱新2期将作地范围西退至和睦港以西之后，和睦港以西这些现属九堡辖区的楼盘，是否纳入钱2教育配套，似乎有点模糊了）。钱2板块毕竟与九堡沿江板块江干时期四楼盘，在价格上落差挺大的。