潜水很久了，谈谈对后市的看法

沙龙

潜水很久了，谈谈对后市的看法，看客请保持独立思考：
  1、楼市历上最严厉的调控2年多了，10年~11年成交量大幅下滑，杭州及部分一线城市房价较10、11年的最高点下调约20%，但只是回到09年底左右的水准，明显高出比07、08年的高点；
  2、限购、限贷对需求带来了毁灭性的打击，房产税大规模推广还遥遥无期（5年内），调控政策已到尽头，中央虽然嘴硬调控不放松，但实际已经在放松，成交量有效放大，春江水暖鸭先知，A股地产指数最低点涨幅近50%，指望房价再明显下挫已经不太现实；
  3、各地放松政策悄悄的进行，打枪的不要，重庆5月29日公告：公积金中心全力支持个人住房消费，目前我市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，贷款期限由20年提高到30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年，首套房首付2成，武汉公积金首套贷款首付3成降到2成，厦门限购政策放松等等。
  4、经济下滑态势明确，政府刺激经济的态度明确，一定程度的放水进行中，似乎与09年初的形式相当，但历史不会简单的重复，放松调控马上大幅上涨没有可能，但基本触底概率很大，该干啥干啥，刚需可以出手了，没必要纠结了。
  5、一线城市加强二线城市的人口还处于净流入状态，没房子的年轻人还挺多，需求还远未满足，房价无明显泡沫，特别是杭州发展前景很好，也可关注一些经济发展、人口流入趋势明显且有加快趋势的城市，比如重庆，目前均价6K左右，低估状态，但低估的时间无法预计。
  6、房地产上涨的本质是城市化和货币超发，可见的未来变化不大，核心城市的优质房产和优秀公司的股权会是长期的投资好机会；

李子汤

6很有道理。

zhu029029

不错。

数字FCH

很赞同；

yile

有道理

402902723

susi

up

thxr

有分析有判断有结论，还不错！

hz009

能有独立的观点很重要，但也要适时的倾听一下别人的观点！~

房地产傻瓜式赚钱已过！~

关于股票，就看各位各显神通了！~

沙龙在银行股上看走眼了！~

一梵

看看不说话

ltvt2a5wo

沙龙

我不认为银行股看错了，虽然没赚钱，但也保住了本金，未来怎样还需时间来证明，
今年以来也有反思，已将银行保险仓位降低到70%以下，配置了部分白酒、汽车，适当分散。

杭州的西湖

分析有水平的！！

玉言

看客请保持独立思考：
  1、楼市历上最严厉的调控2年多了，10年~11年成交量大幅下滑，杭州及部分一线城市房价较10、11年的最高点下调约20%，但只是回到09年底左右的水准，明显高出比07、08年的高点；
  2、限购、限贷对需求带来了毁灭性的打击，房产税大规模推广还遥遥无期（5年内），调控政策已到尽头，中央虽然嘴硬调控不放松，但实际已经在放松，成交量有效放大，春江水暖鸭先知，A股地产指数最低点涨幅近50%，指望房价再明显下挫已经不太现实；
  3、各地放松政策悄悄的进行，打枪的不要，重庆5月29日公告：公积金中心全力支持个人住房消费，目前我市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，贷款期限由20年提高到30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年，首套房首付2成，武汉公积金首套贷款首付3成降到2成，厦门限购政策放松等等。
  4、经济下滑态势明确，政府刺激经济的态度明确，一定程度的放水进行中，似乎与09年初的形式相当，但历史不会简单的重复，再大幅上涨没有可能，但基本触底概率很大，该干啥干啥，没必要纠结了。
  5、一线城市加杭州的人口还处于净流入状态，没房子的年轻人还挺多，需求还在，房价泡沫没有一些人口持续流出的2、3线城市大，可关注一些经济发展、人口流入趋势明显且有加快趋势的城市，比如重庆，目前均价6K左右，低估状态，但低估的时间无法预计。
  6、房地产的黄金投资期已过，优秀公司的股权将会是好的机会，趋势的两端，大众永远是错的，人多的地方不要去；

lastjune

chocohsu

优秀公司的股权将会是好的机会 这句有点废话
应该是优秀公司的股权从来都是好的机会

ddjk

VC，PE的投资热度和房地产差不多，只是这是富人的游戏不为大众所知而已。目前PRE-IPO要价都在10倍以上，还要承担风险，没什么大的机会了。