【城东新城】2019.4.4世茂钱塘天誉探盘

神仙睡着了

iamzjxs 发表于 2019-4-5 23:05
这次摇号139的是d户型？

这次摇号129是B，139是D，164是E，我个人觉得139性价比高一点

神仙睡着了

医蜂 发表于 2019-4-5 23:07
我发一个139的户型（别人家的139）

别和神户型比，会心态爆炸的

神仙睡着了

野餐小王子 发表于 2019-4-5 23:50
户型没有标尺寸，139这个书房是什么大小？

我只有C户型尺寸，是销售手标的

神仙睡着了

bingozhuwenwu 发表于 2019-4-6 07:15
我也是118哈

邻居握手

神仙睡着了

小韦同志 发表于 2019-4-6 08:38
嗯，邻居握手，你总价是多少？我是559，我能买到118的真的有点幸运，而且还可以等我两个月，我感觉好像有 ...

现在除了网红盘都不好卖啊

神仙睡着了

野餐小王子 发表于 2019-4-6 08:55
主卧开间5.24、进深7.22？

这尺寸哪儿来的？不可能那么大

神仙睡着了

340257346 发表于 2019-4-6 09:07
这个135方也不错吧

我喜欢四个房间四个角的户型，互不干扰

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 09:19
小鸡评楼还是比较认真的，但数据也是纸面得来。我关注的一个盘，实际得房率105%，它标的是92%，并没有仔 ...

小鸡的数据只能做参考，包括房叔也是，感觉和房产公司的关系不是那么好，很多数据不真实

神仙睡着了

层楼估计和各大房产公司关系最好，但是吹得也多，要学会自己分辨

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 09:34
小鸡日照还是用心的，需要很多数据和建模，免费提供。

小鸡对天誉的光照分析神奇地漏掉了15幢，估计数据比较差，不敢写，哈哈

神仙睡着了

340257346 发表于 2019-4-6 09:35
住过有南北二个阳台的房子，只有一个南阳台，会有点感觉不适应。

这就是选择了，比如天誉的北设备阳台就是包进来做了卧室，有所得，必有所失

神仙睡着了

340257346 发表于 2019-4-6 09:37
老人喜欢搞点腌菜，酱肉什么，感觉没地方放。

有消防通道那种楼比较好，多一个平台可以放杂物

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 09:39
你可以有偿索取。
说实话，准确的日照分析需要大量的数据，需要了解建筑物本身构造以及周围楼宇的布局方 ...

奇怪的是第一期7幢楼只有15幢没有分析

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 10:54
你可以看一下小鸡的动态光照图。
但它只提供冬至日的
其实因为周围楼宇的影响，并不是冬至日就是最少光 ...

强制性规范是3.5小时，我在不同时段去看过，6楼以上早上10点到下午15点南面基本上都有光照，个别房间中间可能断开半小时，就是奇怪小鸡为什么单单没写15幢

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 11:18
看光照图，15幢冬至日大多数房源没有五小时光照

东边单元比西边单元好，6楼以上5小时问题不大，5楼以下稍微少点。想想刚卖掉这套现代名苑的有7、8个小时，这点新房子是比不上

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 11:34
你卖的是现代名苑啊？
主要是9-15这六个小时光照保证就可以

实际上光照没多大影响，平时这个时间段都在上班，双休日么都带孩子出去了，以前光照是为了晒衣服和取暖，现在都有烘干机和中央空调，房子的建造和装修品质以及配套才是要重点考察的

神仙睡着了

zhengyuhua22 发表于 2019-4-6 11:57
邻居你是15#楼的139吧 有什么内幕消息可以透露下吗

据说之前天宸项目从头到尾换了7个团队，而且是主管带队，所以一块好地搞得不伦不类，糟蹋了。而天誉是世茂下决心打造的，高级经理带队一路到底不换人，所以建筑和设计都没问题，最高标准最高要求，我现在只是担心精装简配，如果有升级包就好了，毕竟交付后再自己升级费钱又费力

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 12:03
肯定全天阳光满窗最舒服。在别人家的阴影下不爽

这就要取舍啦，我个人觉得5小时差不多了，买15幢是老婆的决定，为了避开对面邻里中心和学校，以及背面高架的干扰，当然还综合了户型和价格的因素

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 12:07
高架是要避免的，邻里中心和学校不是挺好的吗

万一邻里中心的菜场大门开在跨塘桥路上，刚好拿2幢来挡箭，哈哈

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-6 12:28
15幢每个房间的光照图

所以说小鸡评测不靠谱，我上个月在那里蹲了一天，10楼以下6楼以上绝对不止3、4小时，而且东单元中间套比西单元中间套日照时间要长