【回顾】坤和*融创*开元联合拿下金沙湖商住地 滨江入驻华丰 花样年摘艮北宅地

文四正

1月17日，杭州市区有4宗涉宅地出让。

其中，钱塘新区挂牌1宗地块，位于下沙金沙湖。地块为商住用地，明确商业商务、住宅部分楼面价：地块起始楼面价14745元/㎡，其中商业商务起始楼面价5002元/㎡，住宅起始楼面价19991元/㎡。

未来科技城挂牌1宗宅地，这是未来科技城“双限”以来挂牌的首宗宅地，也是2019年未来科技城挂牌的首宗宅地。作为板块首宗“双限地”，地块精装销售均价限价34500元/㎡，此价格与板块日前新领预售证的富力中心高层价格相等，板块价格大概率就此锁定。此价格与板块二手房价仍有约5000-6000元/㎡的价差。

还有2宗地块分别位于艮北新城与华丰板块：艮北牛田地块精装限价均价42400元/㎡，较板块目前新房价格上涨约2000元/㎡；华丰灯塔地块精装限价均价33000元/㎡。

金沙湖再挂宝地：精装均价3.75万元 明确商业、住宅起价

下沙中心区地块，出让面积82688㎡，计容建筑面积231526.4㎡，容积率2.8，需配建约1%（2366.27㎡）公租房，地块起始总价341386万元，起始楼面价14745元/㎡。

地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。竞得者需配建不小于35000㎡五星级酒店、商务写字楼功能不小于30000㎡等要求。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡，相较于7月绿城竞得的金沙湖南侧纯宅地价格一致。

2019年7月绿城落子金沙湖，地块起始楼面价20215元/㎡，最终成交总价442880万元，溢价率27.7%，成交楼面价25810元/㎡。

此次挂牌地块住宅部分起始楼面价19991元/㎡，较绿城地块起价低了224元/㎡，但区位更优。南面金沙湖景一览无余，东面地铁一号线金沙湖站、龙湖金沙天街直线300米，各项配套均较为醇熟。

未来科技城首宗限价地挂牌 精装均价限34500元

本次未来科技城挂牌地块土地面积97535㎡，建筑面积214577㎡，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25965元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。

此外，地块需配建5%的公租房，建筑面积约10729㎡，建成后无偿移交。

地块距离梦想小镇、浙一医院余杭分院及万达广场较近，距离阿里巴巴西溪园区4.5km。

目前板块内在售及待售项目较多，日前领出预售证的两个楼盘，万科天空之城精装小高层及洋房价格为37716元/㎡，富力中心精装高层价格为34500元/㎡。

艮北再添6.6万方供应 精装限价42400元/㎡

艮北新城牛田单元R21-06地块，出让面积30205㎡，计容建筑面积66451㎡，容积率2.2，需配建10%（6645㎡）公租房，地块起始总价152858万元，起始楼面价23003元/㎡。

根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。这意味着未来项目精装均价约42400元/㎡，较目前艮北新城在售新房均价40000元/㎡有所突破。

地块周边新房集聚，高层精装新房均价基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推，在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡；金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡。

待售有中南·棠玥湾、越秀·前滩名邸与天萃名邸3个项目，潜在供应量共计49万方，以板块近一年月均去化1.7万方计算，去化周期需29个月。而与其紧邻的城东新城作为竞争板块，仍有多个储备项目待售。

华丰新增12万方商住地 精装限价33000元/㎡

华丰板块灯塔单元XC0701-R/B-03地块，出让面积48914㎡，计容建筑面积117393.6㎡，容积率2.4，住宅建筑面积不大于80%，需配建公租房8%（9391.49㎡），地块起始总价166523万元，起始楼面价14185元/㎡。

根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡，与东面新挂的华丰地块限价一致。

本月初，华丰板块曾挂牌一宗商住用地，紧邻在建地铁3号线同协路站站点，地块起始楼面价13060元/㎡，需配建10%公租房以及25%商业建面，地块精装销售均价不高于33000元/㎡（商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡）。

目前板块内无在售项目，东面丁兰新城在售华侨城·芳菲与城，洋房精装均价36092元/㎡；龙湖·武林上城售罄，高层精装30239元/㎡，小高层精装32322元/㎡，洋房精装34294元/㎡。西面桃源板块，臻蓝府售罄，高层毛坯均价28086元/㎡，小高层毛坯31031元/㎡。

直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/648.html

yeshily

金沙湖地块又是公租房又是配建商业会议楼，估计成交价没有绿城高

很土的豆

明天开始了

Ishiguro

明日见分晓

魅力杭州情

未来科技城的地已经到老余杭了，跟滨江杭语蓝庭差不多位置了，34500，摇到的人已经赚了5500一平了

魅力杭州情

华丰的地在迴龙村这里了，以前得永佳西苑，位置没有上次拍的地铁口的好

魅力杭州情

艮北的地也42000了，位置离地铁口并不近，等于价格还涨了两千，看来目前调控每年允许涨5个点

hzyu_hz

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文四正

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胡子太戳马甲

希望不要有阳光城，富力这种垃圾公司来杭州拿地了，坑害群众

文四正

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