你喜欢哪种排屋？

西溪明月

各有特色，各有优劣

三巴

第一图的左侧片区最好了  价格在那呢

住高层的下中农

杭院东南角上这几套吧。

西溪明月

住高层的下中农 发表于 2020-8-8 10:58
杭院东南角上这几套吧。

好像手机版看不到

住高层的下中农

西溪明月 发表于 2020-8-8 11:11
面积很大，花园不是太大

湿地排屋的院子大，二手很贵了吧？

henniubibi

图1，池塘周围那几栋好。

西溪明月

美国的别墅大部分价格30-50万美金，还带装修的，而我们的排屋别墅装修就要150-200万
难道美国的成本比我们低很多？

西溪明月

住高层的下中农 发表于 2020-8-8 11:13
湿地排屋的院子大，二手很贵了吧？

手机版好像看不到图？

henniubibi

西溪明月 发表于 2020-8-8 14:26
美国的别墅大部分价格30-50万美金，还带装修的，而我们的排屋别墅装修就要150-200万
难道美国的成本比我们 ...

主要还是土地成本，
5万一平的房子，3.5-4万的土地。
刨去这块差距就小了。
美国的人工比我们高，但是建材比我们低，尤其是品牌差异，我们对品牌的崇拜已经妖魔化了，一个水龙头像X牌龙头200多一个（不打广告，国产大品牌），有人非得买1000多的洋牌子，质量还不见得多好。
老外产品的地线还是有的，最差最便宜的品牌，也是符合质量环保标准的，不像我们这里一片800X800的玻化砖从30元到500元差异这么大。

光硬装其实不贵，我老板500多方排屋，硬装1100元/平方，全弄好不到60w，后面装什么中央空调，电梯，地暖的差距到是不多，撑死贵1倍，但是那些什么70多万的橱柜，30万的吊灯，20几万的床，3万的马桶，差距都在这些地方。

三巴

今天看到一个抖音
中国大爷在日本花18万买了一套农村大别野养老  
很多人去泰国买  干嘛不去日本！

西溪明月

henniubibi 发表于 2020-8-8 15:42
主要还是土地成本，
5万一平的房子，3.5-4万的土地。
刨去这块差距就小了。

他们房价30万美金，人民币就是200万，我们的装修费200万，土地和房子0成本？
不仅土地和房子成本我们高多了，装修也高很多很多。
我们的橱柜材料差，价格贵。硬装1100哪里够啊？
空调，地砖，大理石，油漆，灯具，家具，哪个便宜啊

西溪明月

三巴 发表于 2020-8-8 16:07
今天看到一个抖音
中国大爷在日本花18万买了一套农村大别野养老  
很多人去泰国买  干嘛不去日本！

我也刷到了。日本的农村是便宜啊。我们农村自己造个房子估计就要80万。
说明我们的成本太高了

西溪明月

挖地下室估计在美国可以造房子了

henniubibi

西溪明月 发表于 2020-8-8 16:37
他们房价30万美金，人民币就是200万，我们的装修费200万，土地和房子0成本？
不仅土地和房子成本我们高 ...

一般房子拿地30000，土体+初装2500，精装1500，财务成本、公关推广以及手续资料等其他费用2000-3000不等.现在不算土地，杭州每平方房子，精装交付的成本就7000-8000。
如果按杭州的算法老外，差不多就是1100美元，日本精装修是包含电器和家具的，一个别墅的建筑面积是一般都是什么130,140,160，不超,200的，当然他们的面积那是实际面积不算公摊。
如果1100美元，150平方的话，是16,5万美元，出售价30万美元的话，按老外房产公司平均净利润10%，成本控制在27W以内就可以了。

醉温柔

henniubibi 发表于 2020-8-8 15:42
主要还是土地成本，
5万一平的房子，3.5-4万的土地。
刨去这块差距就小了。

我觉得你后面说的空调 电梯  橱柜 马桶什么的都应该算硬装吧，除了床

kisswen

有钱买就不错了

henniubibi

醉温柔 发表于 2020-8-8 18:00
我觉得你后面说的空调 电梯  橱柜 马桶什么的都应该算硬装吧，除了床

可能是我表达不准确，准确的说是基装，自己找装修公司报价1100的硬装是不含马桶橱柜灯具的.只包括水电安装，敲墙，砌墙，粉刷，地面贴砖，铺地板的地面找平做自流平（不含木地板）外墙的塑钢门窗换断桥隔热中空玻璃，卫生间厨房只做防水，墙地砖，石膏板吊顶，扶手栏杆。当然有的KFS号称多少多少的标准的精装修交付，那是有中央空调地暖，全套厨卫，还有走入式衣柜，鞋柜。

西溪明月

henniubibi 发表于 2020-8-8 18:58
可能是我表达不准确，准确的说是基装，自己找装修公司报价1100的硬装是不含马桶橱柜灯具的.只包括水电安 ...

不太够，应该差不太多。主要是排屋内部结构改动会比较多。
关键是还有电梯，空调地暖，主材，楼梯，铝合金，门，花园等。

西溪明月

henniubibi 发表于 2020-8-8 17:00
一般房子拿地30000，土体+初装2500，精装1500，财务成本、公关推广以及手续资料等其他费用2000-3000不等. ...

30w美金的房子，都带软装和泳池了啊

henniubibi

西溪明月 发表于 2020-8-8 20:18
30w美金的房子，都带软装和泳池了啊

软装方面如果是我们这边工装衣柜餐柜橱柜鞋柜等等各种柜榻榻米，按投影面积平均800一个平方，软装投影面积差不多15平方，算起来钱也不贵。老外那边房子都是全部装修好，拎包入住的，所以软装也是模块化了，成本可能比我们这里还低。泳池如果现浇100立方，需要6万左右，不到1万美金。