从容积率上来看，杭州是最宜居、真实房价较低的国内大城市。

super-sonic

杭州低容积率，加上前几年还能偷面积。真实房价很低。

super-sonic

super-sonic

鱼樵耕读

容积率有一个大致标准：独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。

　　对城市来说，容积率体现了对土地的利用，而对于居民来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　我们对2018年杭州市区出让的所有住宅、商住、商业地块的容积率进行了统计，算出这些地块的平均容积率在1.5-1.8之间。其中，主城区地块的平均容积率相对较高，为2.73左右。

super-sonic

鱼樵耕读 发表于 2020-9-19 14:31
容积率有一个大致标准：独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅 ...

再看看广州的。

空军炊事员

杭州商品房品质全国中大城市第一，不接受反驳

紫玉西之

综合来看，杭州市是对年轻人才性价比最高的选择，没有之一

鱼樵耕读

从古至今，自古以来，自从盘古开天地，隋唐两宋到于今。
杭州列第二，无城敢第一。马克破锣说的

whz1968

那些贱卖土地、还建一堆高容积率垃圾建筑的城市，就是千古罪人.....

xuwei8872

低容积率也利于以后城市界面的更新换代.为杭州点赞

喜欢胖胖

容积率20的摩天大楼，四周都一望无际，这样高的容积率有何不可

hch8018

容积率2.5的小区已经感觉挺压抑了，真不知道4.0小区怎么住

super-sonic

喜欢胖胖 发表于 2020-9-19 15:18
容积率20的摩天大楼，四周都一望无际，这样高的容积率有何不可

你说的这种一般出现在地标式的公建建筑，很少会出现在住宅上，住宅都是一坨坨的，要密一起密，不会只有一幢单体楼。

super-sonic

hch8018 发表于 2020-9-19 15:27
容积率2.5的小区已经感觉挺压抑了，真不知道4.0小区怎么住

住高层的下中农

whz1968 发表于 2020-9-19 15:04
那些贱卖土地、还建一堆高容积率垃圾建筑的城市，就是千古罪人.....

tom88242

super-sonic 发表于 2020-9-19 15:31
但目前杭州的二手市场，很少有人会关注容积率这个指标，或者说容积率高低，几乎没有反映在二手市场的溢价 ...

容积率从来不是产业考虑的问题。
再开一个玩笑，大杭州居民部门贷款除以GDP破百，全国第一。

很多买大杭州房子的，连杭州都没来过，房子长什么样都不知道。

当然不会反应在二手房市场的溢价上了。新房成交区间和二手房成交区间不重叠的。

二手房实际区间在300万左右。（这还是上涨周期里，大部分刚需想着多贷点赚钱的情况）真把棚改货币化给去了。二手房购买力和15年没什么区别。

whz1968

super-sonic 发表于 2020-9-19 15:31
但目前杭州的二手市场，很少有人会关注容积率这个指标，或者说容积率高低，几乎没有反映在二手市场的溢价 ...

怎么会没有溢价，同一地段叠墅肯定比洋房贵，洋房肯定比高层贵呀

但容积率只是决定房价高低的因素之一，还有学区、景观、地铁、配套、房龄等等等等

super-sonic

whz1968 发表于 2020-9-19 15:45
怎么会没有溢价，同一地段叠墅肯定比洋房贵，洋房肯定比高层贵呀

但容积率只是决定房价高低的因素之一 ...

你应该明白我说的并不是高层和叠排独栋之间的区别。
我说的是同样的高层，一个是18层2.1的容积率，一个是32层2.8的容积率， 两家楼盘挨着，学区配套一样，开发商、年份、物业管理水平相近， 二手房并不会相差多少，2.1相比2.8的容积率并没有体现出溢价。

喜欢胖胖

super-sonic 发表于 2020-9-19 15:27
你说的这种一般出现在地标式的公建建筑，很少会出现在住宅上，住宅都是一坨坨的，要密一起密，不会只有一 ...

你去看看临平最贵的那个住宅，容积率多少

喜欢胖胖

super-sonic 发表于 2020-9-19 15:49
你应该明白我说的并不是高层和叠排独栋之间的区别。
我说的是同样的高层，一个是18层2.1的容积率，一个 ...

主要看间距。2.8倍容积率又不一定比2.1倍密。要是一个边上就是公园，广场挨着呢